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• 157****5789

  房子貸款怎么貸？
  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
  3、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、辦理抵押登記、放款。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:10:16
• 153****8065

  買房子怎么辦貸款？
  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
  3、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、辦理抵押登記、放款。
  買房子怎么辦貸款？能貸多少
  買房子貸款能貸多少？
  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:10:01
• 135****7388

  買房子個(gè)人貸款有什么限制
  1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過(guò)，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。
  2、有時(shí)間限制，通俗的來(lái)說(shuō)的話，如果你購(gòu)買的是二手房，你的賣主的房子已經(jīng)超過(guò)20年了，那你就不能申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。這個(gè)可能對(duì)部分朋友造成一定的困擾。
  3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并且年滿十八周歲。還需要向有關(guān)部門開(kāi)具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上，而且除去這個(gè)月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個(gè)月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問(wèn)題具體分析的。
  買房子個(gè)人貸款有什么限制？
  買房子個(gè)人貸款能貸多少
  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:09:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次公積金貸款買房子流程主要分為以下3步：提出申請(qǐng)、檢查審查、辦理手續(xù)。并不是所有的人都能夠使用住房公積金進(jìn)行房屋貸款，需要滿足相應(yīng)的條件，一般來(lái)說(shuō)至少要按時(shí)足額繳納住房公積金6個(gè)月以上才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。提出申請(qǐng)需要借款人本人到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請(qǐng)，并且提交相關(guān)的資料。如果是夫妻雙方購(gòu)房要提交夫妻雙方的相關(guān)材料。檢查審查會(huì)根據(jù)所提交的信息對(duì)于貸款的額度和貸款的期限進(jìn)行相關(guān)的審核，并且也會(huì)對(duì)所購(gòu)買的房屋作出相應(yīng)的評(píng)估，完成相關(guān)的評(píng)估和審核之后，會(huì)出具評(píng)估報(bào)告。辦理手續(xù)在簽署完房屋買賣合同之后，與借款人簽訂住房公積金委托貸款抵押合同，辦理借款手續(xù)，**后受托行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶。

• 問(wèn) 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次利用公積金貸款來(lái)買房子，已經(jīng)明確好自己所購(gòu)買的房子之后，要簽署購(gòu)房協(xié)議，申請(qǐng)人向住房公積金中心提出貸款的申請(qǐng)，并且到住房公積金中心去領(lǐng)取申請(qǐng)表，公積金中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行初步的審核，并且通知去進(jìn)行房屋的評(píng)估，拿到評(píng)估資料，并且對(duì)于申請(qǐng)人的資格審核結(jié)束之后，會(huì)給出是否予以通過(guò)貸款審批到通知，接到通知后就可以去簽署房屋抵押貸款協(xié)議，之后等待放款就可以了?，F(xiàn)在很多人會(huì)選擇住房公積金貸款來(lái)買房子，主要還是因?yàn)樽》抗e金貸款的利率是比較便宜的，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利息，而且現(xiàn)在很多人都已經(jīng)擁有住房公積金的賬戶，個(gè)人以及所在單位連續(xù)足額繳納住房公積金，滿足一年之后就能夠申請(qǐng)貸款，所購(gòu)買的房子需要是普通住房，不能夠是公寓一些商業(yè)住房。

• 問(wèn) 分錢沒(méi)有怎樣貸款買房子?我第一次買房？
  答

  您好，如通過(guò)我行申請(qǐng)貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！? 以深圳地區(qū)消費(fèi)類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時(shí)證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購(gòu)車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過(guò)所提供用途資料所載明交易價(jià)格，且不超過(guò)200萬(wàn)元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，授信**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次貸款買房子有優(yōu)惠嗎
  答

  首次買房貸款優(yōu)惠，具體如下：①首付比例更低，首付比例通常是30%，二套房首付比例50%。②貸款利率更優(yōu)惠，很多城市首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮20%。③減收契稅，首套房享受契稅減免優(yōu)惠，對(duì)于首次購(gòu)買的面積在90平米下的住房，稅率僅為1%。買房要注意：①購(gòu)房能力。買房前查看房?jī)r(jià)價(jià)格，看一下自己家庭能夠付得起首付，還得起月供與否。②了解限購(gòu)。每個(gè)城市都有不同限購(gòu)政策，不是大家都能買房的。了解自己是否滿足城市限購(gòu)規(guī)定。③物業(yè)和物業(yè)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)不一定是同一品牌的。物業(yè)費(fèi)用和服務(wù)的品質(zhì)是成正比的。不要覺(jué)得物業(yè)費(fèi)太貴，那是在為服務(wù)品質(zhì)買單。有的垃圾的物業(yè)，在后期交付后連個(gè)電梯都不會(huì)去修。

• 問(wèn) 第一次買房子****低可以付多少
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，第1次買房以家庭為單位，如果房屋的平米數(shù)小于90平米，**低的**款能夠達(dá)到20%，絕大多數(shù)情況之下**不能夠低于總房?jī)r(jià)的30%。**的比例并不是固定的，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件能夠負(fù)擔(dān)得起更多的**款，盡可能的減少貸款的額度。從貸款的總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸款所產(chǎn)生的利息也就越少，對(duì)生活造成的壓力也就越小。此外貸款的**和自己的個(gè)人條件也有一定的關(guān)系，有一些商業(yè)銀行會(huì)特別看重于自己的客戶，如果自身的信用良好，而且經(jīng)濟(jì)還款能力一流，所購(gòu)買的是小平米的房屋，是能夠向銀行提出低**貸款申請(qǐng)的。除了商業(yè)貸款之外，還能夠申請(qǐng)住房公積金貸款，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比商業(yè)貸款的利率更加優(yōu)惠，而且還能夠?qū)⒐e金賬戶當(dāng)中的余額取出用于還款。