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• 145****4176

  貸款買房子條件有什么
  1、申請(qǐng)商業(yè)貸款
  申請(qǐng)商業(yè)貸款需要具備的條件：有合法的居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；有購買住房的合同或協(xié)議；提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購買住房所需**款；貸款行規(guī)定的其他條件。
  2、申請(qǐng)公積金貸款
  申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（每個(gè)地方不同）；在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)。如果是二次使用公積金，須貸款結(jié)清滿2年后才能再次貸款，每戶限用2次公積金貸款。
  3、申請(qǐng)組合貸款
  申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件：申請(qǐng)組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理公積金貸款的規(guī)定，以及有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。申請(qǐng)組合貸款應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)公積金商業(yè)組合貸款，同時(shí)提供相關(guān)公積金商業(yè)組合貸款的證明材料。
  貸款買房子條件有什么？貸款多少年**合適
  貸款多少年**合適
  1、短期1-10年
  選擇短期1-10年期貸款的人，一個(gè)原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕松；第二個(gè)原因就是短期內(nèi)還清給銀行的利息就少了很多，不會(huì)白白便宜了銀行。還款10年需要每個(gè)月的還款的金額會(huì)高很多，收入不佳的工薪族，可以選擇時(shí)間更長
  2、選擇30年期貸款
  第一是沒有錢，經(jīng)濟(jì)條件決定只能選擇30年；第二拿去投資、理財(cái)；第三眼光長遠(yuǎn)，防止人民幣貶值。但貸款的時(shí)間長短，限制的因素很多，要根據(jù)情況選擇**高的貸款年限。
  3、15-20年
  15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，月供也基本不會(huì)影響正常生活。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:06:50
• 155****4739

  **簡單的道理,你向銀行每多借貸款一天,就多付一天利息。所以房貸從來不存在劃不劃算,只存在合不合適。我覺得你應(yīng)該先規(guī)劃一下每個(gè)月可以承受多少月供,再考慮借多少年。買房是件開心的事情,別老因?yàn)橄胫?jié)儉還貸而受罪。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:06:33
• 152****5000

  買房貸款多少年合適？
  1、剛需自住型
  購房自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  2、兼顧的剛需
  購房自住兼顧，很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好。如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
  3、投資性購房人
  購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從中取得多少收益，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房價(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，那么貸款年限越短越好。
  買房貸款多少年合適？房子貸款需要什么？
  房子貸款需要什么？
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  2、買房貸款要以下材料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購房協(xié)議書正本。房價(jià)20％或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:06:28
• 133****3898

  買房貸款怎么算？
  現(xiàn)在我們說說具體的放貸計(jì)算的問題，其實(shí)房貸計(jì)算很簡單，目前有很多網(wǎng)站都有放貸計(jì)算的工具，也十分的便捷和準(zhǔn)確，大家可以根據(jù)自己的情況試一試，這類放貸計(jì)算的網(wǎng)站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網(wǎng)站。
  大家買房子大事情，一般對(duì)于網(wǎng)站那類計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來計(jì)算一下也可以，這類計(jì)算很簡單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
  買房貸款怎么算？買房貸款多少年比較合適？
  買房貸款多少年比較合適？
  一，我們都知道，房貸有三種方式，分別是個(gè)人住房商業(yè)貸款，住房公積金貸款，個(gè)人住房組合貸款。其中住房公積金貸款相對(duì)于來說比較適合，但是并不是全部的人都能申請(qǐng)公積金貸款，而且有的樓盤有明確的規(guī)定，對(duì)于公積金貸款者持拒絕的態(tài)度。個(gè)人住房商業(yè)性貸款就是指銀行按揭貸款，它會(huì)因?yàn)楣e金貸款的影響，限制額度?，F(xiàn)在公積金貸款的額度是六十萬元，貸款的期限為三十年，如果房價(jià)太高，申請(qǐng)人還能通過組合貸款的方式辦理。
  二，房貸還款的方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中前者就是指把本金平分到每個(gè)月分中，到還款日期時(shí)，就要把利息還清。這個(gè)方式會(huì)隨著時(shí)間的推移，月供隨之減少。而后者就是指利息和本金總額相加，再平分到每個(gè)月的還款期限中。兩者進(jìn)行對(duì)比后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本金相對(duì)來說比較劃算。
  除此之外，你還要考慮到前期多余的資金理財(cái)和通脹，依據(jù)通脹的原理，它會(huì)在一個(gè)極高的水平時(shí)期，貸款者選擇前期還款額低，后期越來越高比較好。不過有一點(diǎn)值得注意的地方，就是看著月供壓力大，但是對(duì)于高收入人群來說還是輕而易舉的。因此房貸貸多少年比較劃算還要依據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來決定。

  查看全文↓ 2019-02-15 19:06:21

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道，2018年現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  可以說什么時(shí)候買房都合適，因?yàn)榉績r(jià)始終是要上去的，政府調(diào)控一旦放松將再次上揚(yáng)。土地是不可再生資源，人口增加速度驚人，主要城市中外來人口越來越多，基本的供需關(guān)系就決定了價(jià)格的上行趨勢，中國城市化率只有40%（有10%的水分），在達(dá)到70%以前房價(jià)向下的可能性微乎其微，否則違背自然規(guī)律。不要被傻空（夢想房價(jià)暴跌然后抄底的人們）忽悠，罵房價(jià)的越多說明需求越旺盛，什么時(shí)候沒人討論房價(jià)了，更沒人聲討開發(fā)商了，說明房地產(chǎn)發(fā)展到了比較穩(wěn)定的時(shí)期，比如像歐洲成熟的市場，房價(jià)幾十年不怎么變。房子是近現(xiàn)代社會(huì)以來**安全**的商品，第二才是黃金，民國的時(shí)候一根10兩金條買一棟四合院，現(xiàn)在一根10兩金條買不了一個(gè)廁所。我認(rèn)為明年6月份以前買房比較好，起碼政策還是偏緊，房價(jià)在這段時(shí)間不會(huì)立刻上去，可以給你充分的迂回時(shí)間，但調(diào)控什么時(shí)候結(jié)束呢，也許明年有所放松，再過一年就適度寬松了，報(bào)復(fù)性反彈來了你想買也不敢出手了，你越不敢出手它越漲，那很痛苦，所以不如早下手，認(rèn)定一個(gè)事實(shí)，長期來看，以5年為基礎(chǔ)，城市化率70%以下的中國，房價(jià)不可能下行，我敢跟任何人打這個(gè)賭。

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• 問 ??有誰知道現(xiàn)在買房子注意什么？
  答

  主要是看你的房子的土地使用性質(zhì),如果是普通住宅和商業(yè)用地,當(dāng)然是按揭房當(dāng)然有證了.但如果是小產(chǎn)權(quán)房或沒有產(chǎn)權(quán)的房子,那就沒有產(chǎn)證.所謂按揭是你向銀行按揭,你的房子抵押給銀行的,只是銀行在你不能支付貸款的時(shí)間有權(quán)處置你的房子.買二手房要注意的很多,主要要搞清楚以下幾個(gè)方面的問題:1.產(chǎn)權(quán).這是**重要的,要看的產(chǎn)權(quán)證,搞清楚你要買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬.千萬不要買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房或無產(chǎn)權(quán)房.2.房齡.一般二手不宜買房齡超過15年的房子.3.物業(yè).物業(yè)主要包括房子本身和小區(qū)的物業(yè)水平.房子本身就是要看一下房子有沒有質(zhì)量上的問題.一般要檢查外觀,水電煤等.墻體質(zhì)量,有沒有滲水現(xiàn)象.裝修程度等.小區(qū)物業(yè)主要是你去看房子的時(shí)候注意一下小區(qū)是否安靜,是否整潔,是否閑人較多.如果你買的房子比較中心,要問清楚是不是商住殘兩用的.如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,因?yàn)檫@樣的房子一般小區(qū)里的人比較雜.什么人都有.

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• 問 有誰知道買房子多少層比較好？
  答

  如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就不用考慮這方面的因素了。四、無論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??有誰知道買房子在哪個(gè)網(wǎng)站比較好？
  答

  買房要注意的問題：1、不要一味的關(guān)注房價(jià) ，房價(jià)一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價(jià)是定的低些，但是記住沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了，所以，客戶在買房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。 2、理性購房，房子地理位置好，價(jià)格就貴，子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。3、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間，買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間，一般客戶看著房價(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年，40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。4、停車位，現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問一下。5、小區(qū)的物業(yè)，以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道，一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。

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