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• 138****2647

  可以說什么時候買房都合適，因為房價始終是要上去的，政府調(diào)控一旦放松將再次上揚。
  土地是不可再生資源，人口增加速度驚人，主要城市中外來人口越來越多，基本的供需關(guān)系就決定了價格的上行趨勢，中國城市化率只有40%（有10%的水分），在達到70%以前房價向下的可能性微乎其微，否則違背自然規(guī)律。
  不要被傻空（夢想房價暴跌然后抄底的人們）忽悠，罵房價的越多說明需求越旺盛，什么時候沒人討論房價了，更沒人聲討開發(fā)商了，說明房地產(chǎn)發(fā)展到了比較穩(wěn)定的時期，比如像歐洲成熟的市場，房價幾十年不怎么變。
  房子是近現(xiàn)代社會以來**安全**的商品，第二才是黃金，民國的時候一根10兩金條買一棟四合院，現(xiàn)在一根10兩金條買不了一個廁所。
  我認為明年6月份以前買房比較好，起碼政策還是偏緊，房價在這段時間不會立刻上去，可以給你充分的迂回時間，但調(diào)控什么時候結(jié)束呢，也許明年有所放松，再過一年就適度寬松了，報復(fù)性反彈來了你想買也不敢出手了，你越不敢出手它越漲，那很痛苦，所以不如早下手，認定一個事實，長期來看，以5年為基礎(chǔ)，城市化率70%以下的中國，房價不可能下行，我敢跟任何人打這個賭。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 22:32:32
• 157****7422

  合適啊，房價一直再漲，早買就比晚買好。個人貸款買房流程：
  1.申請買房貸款人的條件
  各銀行一般都要求申請辦理買房代款的人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,并滿足以下條件:1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;2.工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定,有良好的信用,有還貸的能力;3.無購房補貼的,首期付款應(yīng)為高于購買住房全款的20%;享受購房補貼的,首期付款應(yīng)為個人承擔(dān)部分的20%;4.作為抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)有銀行認可,或有足夠的代償能力、并且愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的單位或個人的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
  2.申請所需證件
  在申請借款時,申請人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
  3.個人貸款額度
  個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限**長可達30年。
  4.償還方式選擇
  在還款時,借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種: 1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
  5.房貸質(zhì)押和抵押
  可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類: (一)個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán); (二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家核心建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:32:25
• 153****1894

  看生活條件了，現(xiàn)在買房賺到錢實際上是從哪些沒買房的人手里挪過來的錢。國家為了救市，不能讓房價崩盤，刺激經(jīng)濟所以增發(fā)貨幣，越是能貸到款的人越是獲得的利益越大。那些存錢的不買房，不消費的人的錢包就會越來越少錢。你明白這層關(guān)系，你就知道為什么人們要買房了，因為你的錢買不買房都會消失，不買房的人會被買房的人洗劫財富?，F(xiàn)在很多的企業(yè)都是靠貸款存貨（不生產(chǎn)，只是數(shù)據(jù)造假，獲得貸款后，把錢投在金融領(lǐng)域或者樓市開發(fā)地產(chǎn)），很多人也是靠買房貸款生活（不住房子，通過買房貸款后，再把房子賣掉，賺差價）。這個農(nóng)民應(yīng)該好理解，就像很多農(nóng)民承包土地，但是并不種地，為了領(lǐng)國家補貼一樣。城市里的買房和企業(yè)貸款都是一樣的道理，各種創(chuàng)業(yè)，其實都是為騙補貼。
  農(nóng)村可以自己蓋房子，暫時不在被洗劫的范圍內(nèi)，這也只是暫時的。但是農(nóng)村本身有很大的問題，就是你要么永遠住在農(nóng)村，那你就必須在農(nóng)村有產(chǎn)業(yè)，否則你將來不可能住在農(nóng)村，在城市工作。隨著醫(yī)療教育的需求，你離城市越遠，你的生活成本就越高，農(nóng)村人因為窮而不得不進城，那時候，你依然是被洗劫的對象。除非你有能力一直在農(nóng)村發(fā)展。
  然而我們知道，現(xiàn)在種地不賺錢，尤其是沒有錢承包大量土地，沒錢投資生產(chǎn)設(shè)備的農(nóng)民，基本上很難賺錢。那些合作社，賺錢，但是因為土地少人口多，賺到的錢不夠大家分的。這也是農(nóng)村的大問題，所以有一部分農(nóng)村人是一定會進城被城市買房，然后被房價洗劫的。農(nóng)民還有大問題就是不會總是豐產(chǎn)，有時候靠天吃飯，遇到災(zāi)年，或者養(yǎng)殖遇到病害，基本上就全賠進去了。多年積蓄化為虛無，所以農(nóng)民還是要多存錢的。能一下子拿出錢來買房的，并不在多數(shù)，能拿出大量積蓄來錢買房的，這個風(fēng)險也太大了點。因為買了房，意味著你拋棄了農(nóng)民用于生產(chǎn)的保障金，所以農(nóng)民的收入并不穩(wěn)定，農(nóng)村的房價便宜，但是未來的生活成本會越來越高，還是住在城市里省錢。
  所以能買得起房，還是要盡量買房，而且盡量多貸款。不論是買房還是創(chuàng)業(yè)什么的，貸款才是安全票。如果你不買房，不貸款，或者買不起，還款有困難，收入不高，那么你的錢就好好存著吧，未來你會成為窮人，你的錢盡量用在買食物和學(xué)習(xí)上。窮人只有吃飽飯才有力氣干活，只有學(xué)習(xí)好才能找到工作，你和房子都無關(guān)了，因為生存會是一個大問題，就不要考慮如何生活了。
  其實就是一個等死和找死的問題，企業(yè)要倒閉，一群人都在混飯吃，**后結(jié)果就是人人都沒飯吃。但是有人提前辭職，拿到下崗補貼。有些人則等著企業(yè)破產(chǎn)，分割企業(yè)資產(chǎn)。各懷鬼胎吧，不能誰就是好的誰就是壞的，都是為了自己的利益。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:32:19
• 134****1629

  我覺得，現(xiàn)在買新建住宅區(qū)的房子，時機不好說，因為房地產(chǎn)開發(fā)商都處于資金套牢階段，如果，國家持續(xù)房地產(chǎn)緊縮政策，那開發(fā)商肯定只有降價才能銷售房子。
  但已經(jīng)建成的，且處于比較好地段的房源，甚至是2手的，只要是靠近市中心地段的，房價絕對不會跌，因為這些房源屬于剛性需求，所以，價格只會漲絕對不可能跌。
  建議，你考慮靠近市中心的房源，哪怕是2手房，也比新建住宅小區(qū)，要保險。
  另外，一些靠近公園、溪流、江河的風(fēng)景房，性質(zhì)和市區(qū)房一樣，價格比較堅挺，可考慮作為備選。當(dāng)然，首選還是市區(qū)中心房源。
  希望我的回答對你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-09-20 22:32:12
• 133****2840

  現(xiàn)在買房合不合適，對每個人而言都不一樣，應(yīng)該根據(jù)以下方面結(jié)合自身情況進行分析。 綜合社會上對一些人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因市場走勢，我們不難發(fā)現(xiàn)身邊很多人買房前躊躇著，買房時基本沒有過多時間考慮，買房后生活質(zhì)量大降。出現(xiàn)這樣現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前必須進行理性分析，判斷是否適合買房，具體體現(xiàn)在以下9個方面。
  1、人生定位 每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己人生進行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：有的人認為買一套房子是自己一生的奮斗目標、有的人認為賺了點錢首先應(yīng)改善生活、有的人認為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人**易加入買房大軍；有的人認為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認為應(yīng)將資金進行合理規(guī)劃、有的人認為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列。
  2、個人狀況 我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。 建議：在個人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機這項中，如果占一項以上，就不太適合買房。
  3、買房動因 所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子、有的人買房是為了結(jié)婚、有的人買房是為了子女入學(xué)；有的人買房是為了保值、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房等。 建議：不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因為這些想法于己、于家都是極不利的。
  4、經(jīng)濟能力 我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力。比如說，廣州廠房裝修公司我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理的消費規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。 建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。
  5、家庭狀況 有家庭的人在進行消費時都會依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。 建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。
  6、市場狀況 任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。 建議：消費者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。
  7、經(jīng)濟形勢 我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。 建議：在國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。
  8、國家政策 由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。
  9、買房時機 在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房。現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹慎了。更多請上中聯(lián)地產(chǎn)網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:32:04

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道現(xiàn)在買房子貸款幾年比較合適？
  答

  貸款買房子條件有什么1、申請商業(yè)貸款申請商業(yè)貸款需要具備的條件：有合法的居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；有購買住房的合同或協(xié)議；提出借款申請時，有不低于購買住房所需**款；貸款行規(guī)定的其他條件。2、申請公積金貸款申請公積金貸款需要具備的條件：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（每個地方不同）；在申請貸款的近12個月內(nèi)連續(xù)正常繳存，且申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)。如果是二次使用公積金，須貸款結(jié)清滿2年后才能再次貸款，每戶限用2次公積金貸款。3、申請組合貸款申請組合貸款需要具備的條件：申請組合貸款必須同時符合住房公積金管理公積金貸款的規(guī)定，以及有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。申請組合貸款應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請公積金商業(yè)組合貸款，同時提供相關(guān)公積金商業(yè)組合貸款的證明材料。貸款買房子條件有什么？貸款多少年**合適貸款多少年**合適1、短期1-10年選擇短期1-10年期貸款的人，一個原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕松；第二個原因就是短期內(nèi)還清給銀行的利息就少了很多，不會白白便宜了銀行。還款10年需要每個月的還款的金額會高很多，收入不佳的工薪族，可以選擇時間更長2、選擇30年期貸款第一是沒有錢，經(jīng)濟條件決定只能選擇30年；第二拿去投資、理財；第三眼光長遠，防止人民幣貶值。但貸款的時間長短，限制的因素很多，要根據(jù)情況選擇**高的貸款年限。3、15-20年15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，月供也基本不會影響正常生活。

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• 問 ??有誰知道現(xiàn)在買房子注意什么？
  答

  主要是看你的房子的土地使用性質(zhì),如果是普通住宅和商業(yè)用地,當(dāng)然是按揭房當(dāng)然有證了.但如果是小產(chǎn)權(quán)房或沒有產(chǎn)權(quán)的房子,那就沒有產(chǎn)證.所謂按揭是你向銀行按揭,你的房子抵押給銀行的,只是銀行在你不能支付貸款的時間有權(quán)處置你的房子.買二手房要注意的很多,主要要搞清楚以下幾個方面的問題:1.產(chǎn)權(quán).這是**重要的,要看的產(chǎn)權(quán)證,搞清楚你要買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬.千萬不要買個小產(chǎn)權(quán)房或無產(chǎn)權(quán)房.2.房齡.一般二手不宜買房齡超過15年的房子.3.物業(yè).物業(yè)主要包括房子本身和小區(qū)的物業(yè)水平.房子本身就是要看一下房子有沒有質(zhì)量上的問題.一般要檢查外觀,水電煤等.墻體質(zhì)量,有沒有滲水現(xiàn)象.裝修程度等.小區(qū)物業(yè)主要是你去看房子的時候注意一下小區(qū)是否安靜,是否整潔,是否閑人較多.如果你買的房子比較中心,要問清楚是不是商住殘兩用的.如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,因為這樣的房子一般小區(qū)里的人比較雜.什么人都有.

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??誰知道現(xiàn)在適合買房子嗎？
  答

  要是自己住的話，建議可以下手了，月供三千還是可以接受的，你剛剛開始工作，又不是一直一千塊錢一個月，而且房地產(chǎn)工作只要你努力了，工資都不會太低的。

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• 問 有誰知道，買房子可以零**嗎？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。 零**有一些門檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。（看當(dāng)?shù)卣撸┢浯?。申請?*的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零**就是用貸款來支付購房**款。不過需要做一些擔(dān)保或是抵押。

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