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• 154****2750

  貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧？
  一、全款買房和貸款買房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)：全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢(qián)，但是從房屋總價(jià)來(lái)看的話，全款買房會(huì)比貸款買房節(jié)省不少錢(qián)。例如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房?jī)r(jià)，和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地也更大一些，爭(zhēng)取獲得更多的優(yōu)惠。
  同時(shí)，全款買房的流程非常簡(jiǎn)單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話還需要等樓盤(pán)審核通過(guò)之后才能放款。并且如果有逾期等不良記錄的話，很可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法貸款買房。
  2、全款買房的缺點(diǎn)：購(gòu)房者如果選擇全款買房就需要一次性支付所購(gòu)房屋的總價(jià)格，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。另外現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但是這對(duì)于全款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  3、貸款買房?jī)?yōu)點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，在除了“北上廣深”這些大城市以外，**款在十幾萬(wàn)或者二十萬(wàn)左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來(lái)的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會(huì)有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  貸款就是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然是非常關(guān)心的，銀行除了審查購(gòu)房者本身的情況外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，這樣的話自然風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
  4、貸款買房的缺點(diǎn)：貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的債務(wù)，并且每個(gè)月要按時(shí)進(jìn)行還款，貸款時(shí)間越久，支付月供的時(shí)間也就越久，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不是一件輕松的事。同時(shí)，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程，這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間較長(zhǎng)。
  本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的話，相信銀行也會(huì)進(jìn)行審查，相比全款房來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)賣流程是更為繁瑣的。
  貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧？該怎么選擇貸款還是全款？
  該怎么選擇貸款還是全款？
  1、購(gòu)房者選擇貸款買房和全款買房時(shí)就需要看購(gòu)房者自身的要求了，全款買房流程簡(jiǎn)單，簽完合同，付完錢(qián)，不用經(jīng)過(guò)銀行，所以省時(shí)省力。同時(shí)全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子進(jìn)行二次銷售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。
  2、貸款買房的時(shí)候購(gòu)房者需要注意的內(nèi)容更多，例如銀行的選擇。購(gòu)房者一定要記住買房時(shí)以政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)，各個(gè)銀行優(yōu)惠利率都不同，這個(gè)時(shí)候就需要多加比較，不是選**優(yōu)惠的房子，而是根據(jù)自身的情況選擇銀行。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:54:05
• 143****4054

  買房全款好還是按揭好？
  一、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、投入較少
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：錢(qián)少也能買房。
  2、資金活
  從投資角度而言：可把資金分開(kāi)投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項(xiàng)目，資金使用靈活。
  3、風(fēng)險(xiǎn)較小
  向銀行借錢(qián)買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)，銀行會(huì)進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房保險(xiǎn)性高了。
  二、貸款買房的缺點(diǎn)：
  1、債務(wù)重
  貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對(duì)任何人來(lái)說(shuō)不輕松。
  2、流程繁瑣
  流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款、提交資料，銀行審核，通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程。
  3、貸款周期長(zhǎng)、不易迅速變現(xiàn)
  房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時(shí)間在20年左右，不利于房屋出售。
  三、全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、能適當(dāng)優(yōu)惠
  目前，一次性付款買房會(huì)給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。如：購(gòu)買一套100萬(wàn)的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬(wàn)元。
  2、流程簡(jiǎn)單
  全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，省時(shí)方便。
  3、出手容易
  從投資角度而言：全款購(gòu)買再出售方便，不受銀行約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  四、全款買房的缺點(diǎn)：
  1、壓力較大
  資金不充裕，購(gòu)房投入大，會(huì)影響生活質(zhì)量。
  2、變數(shù)較大
  選擇全款買房，各樓盤(pán)要求繳納全部房款，并簽《商品房買賣合同》。在交易過(guò)中，預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全，雖承諾在一定時(shí)間補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者而言，卻充滿未知的變數(shù)，問(wèn)題是“備案難”。
  3．風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于買期房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)按期交房，或資金不足等原因，無(wú)法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:53:55
• 142****4872

  貸款買房好嗎?
  1、在選擇貸款額度時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對(duì)貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時(shí)間盡量延長(zhǎng)。
  2、否則，會(huì)對(duì)自己及家庭造成一定的經(jīng)濟(jì)壓力，而且貸款期限越長(zhǎng)，支付銀行的利息也越多，所以，在自己經(jīng)濟(jì)可以承受的條件下，盡量合理選擇貸款期限。
  3、在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款者提供各種資料，但有些購(gòu)房者在有些資料不完整的情況下就會(huì)偽造提供虛假信息，申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請(qǐng)貸款不能成功，而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單，會(huì)導(dǎo)致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。
  貸款買房好嗎？貸款買房和全款買房哪個(gè)比較好？
  貸款買房和全款買房哪個(gè)比較好?
  1、全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息等可以享受更多優(yōu)惠，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，節(jié)省時(shí)間又方便全款購(gòu)買的房子想要轉(zhuǎn)手在賣，免除了很多手續(xù)沒(méi)有還貸的壓力。
  2、貸款買房向銀行借錢(qián)不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，資金使用更靈活，購(gòu)房的保險(xiǎn)性可以提高，有公積金的話就選擇用公積金來(lái)貸款，利率低還可以提出公積金用來(lái)還貸，貸款買房可以拿剩余的錢(qián)理財(cái)，哪個(gè)更劃算?
  3、假如買房需要100萬(wàn)，商業(yè)貸款100萬(wàn)三十年還清，以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.46%算，還款方式等額本金或等額本息，等額本息每月月供5652.82元，總支付利息1035015元，等額本金首月月供7327.78元，總支付利息821275。
  4、用公積金貸款100萬(wàn)，30年還清利率3.25%還款方式，等額本息或等額本金，等額本息每月月供4352.06元，總支付利息566742元，等額本金首月月供5486元，總支付利息488854元，而如果100萬(wàn)用來(lái)理財(cái)，年收益6%，年收益6萬(wàn)，30年收益180萬(wàn)元，顯然貸款買房較合適，當(dāng)然土豪除外。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:53:47
• 132****3177

  貸款買房與全款買房哪個(gè)好？
  1.全款買房手續(xù)方便快捷顯而易見(jiàn)，全款買房免去了貸款的流程，而且在如今各大銀行的貸款局勢(shì)下，全款買房的便利性愈加凸顯。
  2.不用背負(fù)債款。全款買房不用背負(fù)一身的債款，沒(méi)有定時(shí)還款的壓力，因此購(gòu)房人能夠從容的處置手頭的閑置資金。對(duì)比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。
  3.交易便利。全款購(gòu)買的房子，處置起來(lái)也非常便利，房?jī)r(jià)上漲時(shí)可以隨時(shí)出手，不受貸款和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的制約。
  4.貸款買房資金壓力比全款買房小很多，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房者不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買到自己的房子。而且貸款買房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
  5.貸款買房一次性付出的資金較小，使得購(gòu)房者能夠分出資金用于別的項(xiàng)目出資。只需出資的高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?br/>6.銀行審查更有保證。辦理借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身的資質(zhì)外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性會(huì)高些。
  貸款買房與全款買房哪個(gè)好？貸款買房與全款買房的區(qū)別？
  貸款買房與全款買房的區(qū)別？
  1.全款買房要消耗一大筆資金，會(huì)影響到別的項(xiàng)目的出資和生活需求，而且可能會(huì)影響別的方面的。沒(méi)有銀行的參加，調(diào)查所購(gòu)房產(chǎn)的修建質(zhì)量和增值空間徹底依靠購(gòu)房者自己。假如購(gòu)房者對(duì)這方面不行了解，容易買到易價(jià)值降低的房子。
  2.貸款買房背負(fù)一身債款。雖說(shuō)買完房，住起了房子，但是每個(gè)月都需要支付一部分工資還房貸，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)都是沉重的負(fù)擔(dān)。負(fù)債容易導(dǎo)致購(gòu)房者心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房和全款買房哪個(gè)好?該如何選擇合適自己的？
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢(qián)能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過(guò)全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢(qián)”和“還得慢慢還銀行二十年的錢(qián)”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢(qián)去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢(qián)換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢(qián)的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房和全款買房哪個(gè)好？如何判斷？
  答

  全款買房【優(yōu)勢(shì)】?全款買房支出少雖然第1次付的錢(qián)多，但從買房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。?流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行的時(shí)間和精力。?易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)屋抵押?！玖觿?shì)】?壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的投資。?變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問(wèn)題就是“備案難”。?風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房【優(yōu)勢(shì)】?花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買房，短時(shí)間內(nèi)的購(gòu)房壓力可以減輕。?把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。?銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高?！玖觿?shì)】?背負(fù)債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。?不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再困難，不利于購(gòu)房者退市。買房是件大事，關(guān)系到以后的生活，所以一定要謹(jǐn)慎考慮。根據(jù)自身的條件，找出**適合自己的方式。不要給自己以后的生活工作增添壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買房和貸款買房哪個(gè)好?大家是怎么選擇的?
  答

  買房全款一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢(qián) 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2、無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。二、辦按揭的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) ??貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧?該怎么選擇貸款還是全款?
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  買房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高，很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買房要交很多利息，不劃算。那么，全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算呢？來(lái)看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。全款買房的優(yōu)點(diǎn)1、無(wú)需支付銀行利息大家都知道，貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。2、全款買房有折扣如果購(gòu)房者選擇全款買房的話，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。3、流程相對(duì)簡(jiǎn)單全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。4、容易賣出全款夠買的房子隨時(shí)可以賣，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。5、沒(méi)有還貸壓力貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。貸款買房的優(yōu)點(diǎn)1、買房風(fēng)險(xiǎn)比較低貸款買房有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。2、攢夠**就能買房貸款買房就是向銀行借錢(qián)買房，前期不用投入太多資金，攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買。3、手里有流動(dòng)資金比如家庭資產(chǎn)有300萬(wàn)，如果全額買了套房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢(qián)時(shí)可能要高價(jià)借錢(qián)。如果花105萬(wàn)貸款買300萬(wàn)的房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的收益。4、對(duì)抗通貨膨脹從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來(lái)的錢(qián)消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。關(guān)于全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算的相關(guān)信息今天小編就介紹到這里了。不管是全款買房還是貸款買房，小編認(rèn)為，適合購(gòu)房者自身的條件和需求**重要，大家一定要考慮清楚再下決定。

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• 問(wèn) 貸款買房和全款買房哪個(gè)好
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  一次性全款購(gòu)房，流程簡(jiǎn)單、能獲得折扣，但不是購(gòu)房者都能承擔(dān)的；貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。究竟購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇？這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來(lái)評(píng)判。一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢(qián)多，但從買房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購(gòu)房壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。5、有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢(qián)買房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買房。2、資金活貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。6、不易出售因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。

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