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• 155****3081

  一次性全款購(gòu)房，流程簡(jiǎn)單、能獲得折扣，但不是購(gòu)房者都能承擔(dān)的；貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。究竟購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇？這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來(lái)評(píng)判。
  
  一、全款買房有哪些特點(diǎn)？
  
  全款買房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。
  
  1、能優(yōu)惠
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  
  新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  2、流程簡(jiǎn)單
  
  全款買房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。
  
  3、易出售
  
  從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  4、購(gòu)房壓力大
  
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。
  
  5、有風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  6、占資金
  
  如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。
  
  二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？
  
  貸款買房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。
  
  1、投入少
  
  向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  
  2、資金活
  
  貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
  
  3、風(fēng)險(xiǎn)小
  
  按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  4、債務(wù)重
  
  如果貸款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。
  
  5、流程繁瑣
  
  貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
  
  6、不易出售
  
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:56:38
• 152****9267

  按揭好一點(diǎn)，具體如下：
  價(jià)錢方面，全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。
  
  全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。
  
  貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買自己想要的東西。
  
  貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:56:30
• 149****2161

  就現(xiàn)在來(lái)看，你還是全款買房**好！
  因?yàn)楝F(xiàn)如今沒(méi)有多少投資渠道算是穩(wěn)定并有較高收益的：股票現(xiàn)在還處在不確定的尋底過(guò)程中、黃金又在歷史的高位運(yùn)行、銀行存款又難以抵擋通貨膨脹，何況你又不會(huì)做生意。
  而且現(xiàn)在處在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期，投機(jī)房產(chǎn)在近一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)難以有明顯變動(dòng)而且還要承受目前較高的貸款利率，你作為一個(gè)自住的剛需，有能力的話還是全款買房合適！
  即便在今后需要用錢時(shí)，也可以將房產(chǎn)做個(gè)抵押消費(fèi)貸款，從銀行貸出錢來(lái)去辦事！而且估計(jì)那時(shí)的銀行利率應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在更低！
  另外，字打了不少，都是按你情況給你分析的，給分吧~
  既然有不少人給你分析，那我再說(shuō)點(diǎn)吧！目前中國(guó)已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了4次加息，不排除未來(lái)仍有加息的可能，我勸你在沒(méi)有想清到底該把錢用在哪的時(shí)候，**好不要把自己無(wú)端整成房奴！
  當(dāng)然，你需要知道房貸是普通人唯一可以借助的杠桿工具，但現(xiàn)在已有了一套、二套的嚴(yán)格限制，我勸你現(xiàn)階段先不要?jiǎng)佑脤氋F的第一次貸款的機(jī)會(huì)！今后會(huì)有大用！
  另外，我勸你首次買房千萬(wàn)不要貪大求多，面積在90平米以內(nèi)就OK！如果這樣錢還有富余，那我建議干脆買兩套小面積的房子！既好租又好賣！
  還有，如果你非要?jiǎng)佑梅抠J這一杠桿工具，那我建議你能貸多少年就貸多少年！在當(dāng)代，沒(méi)有一個(gè)人的房子能真正住上30年的！能住個(gè)10年8年就可以了！ 那些錢讓銀行替你背去！

  查看全文↓ 2018-10-26 06:56:24
• 155****6801

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比：
  優(yōu)勢(shì)：
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  　　如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  劣勢(shì)：
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。
  　　貸款買房 ：
  優(yōu)勢(shì)
  　　投入少
  　　通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  　　資金活
  　　從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  　　風(fēng)險(xiǎn)小
  　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  　　劣勢(shì)
  　　債務(wù)重
  　　如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  　　流程繁
  　　貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  　　不易賣
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:56:17
• 135****5626

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：
  
  按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  
  全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  
  沒(méi)有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  
  兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買房劣勢(shì)：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買賣。
  
  全款買房劣勢(shì)：
  
  一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:56:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房哪個(gè)好?
  答

  一、全款買房有哪些特點(diǎn)？全款買房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購(gòu)房壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)？貸款買房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金活貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款和全款哪個(gè)好
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒(méi)話說(shuō)了，只能貸款。 3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房和全款買房哪個(gè)好？如何判斷？
  答

  全款買房【優(yōu)勢(shì)】?全款買房支出少雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。?流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行的時(shí)間和精力。?易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)屋抵押?！玖觿?shì)】?壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的投資。?變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問(wèn)題就是“備案難”。?風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房【優(yōu)勢(shì)】?花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，短時(shí)間內(nèi)的購(gòu)房壓力可以減輕。?把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。?銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高?！玖觿?shì)】?背負(fù)債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。?不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再困難，不利于購(gòu)房者退市。買房是件大事，關(guān)系到以后的生活，所以一定要謹(jǐn)慎考慮。根據(jù)自身的條件，找出**適合自己的方式。不要給自己以后的生活工作增添壓力。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)貸款買房和全款買房哪個(gè)好？如何判斷？
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  這個(gè)要看個(gè)人的吧有的人有好的投資渠道，就按揭沒(méi)有的話，還是全款比較好，畢竟比存錢利息高

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• 問(wèn) ??貸款買房和全款買房該如何選擇?哪個(gè)好？
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  貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧？一、全款買房和貸款買房?jī)?yōu)缺點(diǎn)1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)：全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從房屋總價(jià)來(lái)看的話，全款買房會(huì)比貸款買房節(jié)省不少錢。例如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房?jī)r(jià)，和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地也更大一些，爭(zhēng)取獲得更多的優(yōu)惠。同時(shí)，全款買房的流程非常簡(jiǎn)單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話還需要等樓盤審核通過(guò)之后才能放款。并且如果有逾期等不良記錄的話，很可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法貸款買房。2、全款買房的缺點(diǎn)：購(gòu)房者如果選擇全款買房就需要一次性支付所購(gòu)房屋的總價(jià)格，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。另外現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但是這對(duì)于全款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。3、貸款買房?jī)?yōu)點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，在除了“北上廣深”這些大城市以外，**款在十幾萬(wàn)或者二十萬(wàn)左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來(lái)的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會(huì)有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。貸款就是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然是非常關(guān)心的，銀行除了審查購(gòu)房者本身的情況外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，這樣的話自然風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。4、貸款買房的缺點(diǎn)：貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的債務(wù)，并且每個(gè)月要按時(shí)進(jìn)行還款，貸款時(shí)間越久，支付月供的時(shí)間也就越久，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不是一件輕松的事。同時(shí)，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程，這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間較長(zhǎng)。本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的話，相信銀行也會(huì)進(jìn)行審查，相比全款房來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)賣流程是更為繁瑣的。貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧？該怎么選擇貸款還是全款？該怎么選擇貸款還是全款？1、購(gòu)房者選擇貸款買房和全款買房時(shí)就需要看購(gòu)房者自身的要求了，全款買房流程簡(jiǎn)單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過(guò)銀行，所以省時(shí)省力。同時(shí)全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子進(jìn)行二次銷售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。2、貸款買房的時(shí)候購(gòu)房者需要注意的內(nèi)容更多，例如銀行的選擇。購(gòu)房者一定要記住買房時(shí)以政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)，各個(gè)銀行優(yōu)惠利率都不同，這個(gè)時(shí)候就需要多加比較，不是選**優(yōu)惠的房子，而是根據(jù)自身的情況選擇銀行。

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