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• 138****7588

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款買房的**大區(qū)別在于貸款利率不同：
  
  公積金貸款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；
  
  商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:41
• 142****4071

  1、貸款利率不同
  　　對于申請者而言，**關(guān)心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準(zhǔn)利率之上有所浮動。
  2、貸款機構(gòu)主體不同
  　　住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
  3、貸款的資金來源不同
  　　住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
  4、貸款對象不同
  　　住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:31
• 138****2523

  一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  
  1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  
  3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。
  
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:27
• 138****6216

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別
  
  公積金貸款，商業(yè)貸款，經(jīng)常貸款的朋友們都會聽說過這兩個詞吧，對于他們之間有著什么樣的區(qū)別，很多人可能一時也說不出來個一二三，今天我們就一起看看，公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別。
  
  住房公積金貸款和商業(yè)貸款定義
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  
  
  
  商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  
  公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別：
  
  第一點、貸款的利率不同。
  
  這是公積金貸款和商業(yè)貸款**明顯的差異。公積金貸款利率比商業(yè)貸款地，所以，公積金貸款在利率方面，受到了買房一族的歡迎。
  
  第二點、貸款的成數(shù)不同。
  
  個人公積金貸款的額度可以申請得到80%，而商業(yè)貸款可以申請的貸款額度一般為所購房屋總價的70%。不過這具體要看當(dāng)?shù)卣吡恕?br/>
  第三點、貸款的年限不同。
  
  雖然大多數(shù)的公積金貸款和商業(yè)貸款**長年限是一樣的，但是相對商業(yè)貸款，公積金貸款的年限卡得更嚴(yán)，有些城市的公積金貸款甚至**長只能申請20年。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:15:21

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時間和機構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

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• 問 公積金和商業(yè)貸款買房區(qū)別？
  答

  公積金貸款**要求低，月供也相對低，但是貸款金額有限，**高104萬！而且公積金貸款稅費比較多!公積金貸款現(xiàn)在來講**大的好處還有一個：時效性強！及時放款沒問題！不像大部分商業(yè)貸款，很多銀行放款都困難！

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么？
  答

  公積金貸款一般利率較低，適合長期穩(wěn)定的購房計劃；商業(yè)貸款則靈活，額度高，但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個人經(jīng)濟(jì)狀況和銀行政策。

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• 問 ??哪位清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。2、審批機構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是**優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80%。7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

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• 問 住房公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  房貸的利率取決于貸款人的信用狀況和貸款機構(gòu)的政策，住房公積金的利率通常要低于商業(yè)貸款。根據(jù)目前國家的規(guī)定，住房公積金貸款利率一般介于3.25%至3.75%之間，商業(yè)貸款利率一般介于4.75%至7.25%之間，差距約為1.5%-3.5%。

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