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• 144****0491

  1、房屋的類型不同
  住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
  2、貸款額度和利率不同
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
  3、貸款年限不同
  公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
  4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同
  商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:57:34
• 151****1773

  用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
  對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。
  但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:57:24
• 135****7458

  公積金貸款和商業(yè)貸款的含義
  住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來申請個(gè)人住房公積金貸款。
  商業(yè)貸款叫作個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
  區(qū)別一：貸款利率不同
  商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
  區(qū)別二：貸款比例不同
  同樣一套房子，如果所在城市商業(yè)貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多幾乎都可以貸到8成。
  區(qū)別三：貸款流程不同
  申請商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
  區(qū)別四：審批時(shí)間不同
  商業(yè)貸款批貸時(shí)間大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  區(qū)別五：貸款來源不同
  商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。
  區(qū)別六：使用人群不同
  商業(yè)貸款針對所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
  區(qū)別七：利息用途不同
  商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
  區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)不同
  商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:57:14
• 155****9812

  一、面對的房屋類型不同
  1、住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時(shí)請一定要注意這一點(diǎn)。
  2、商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
  二、貸款利率的不同
  這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
  三、貸款額度不同
  一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則**多可貸款到80％。
  四、貸款流程不同
  1、公積金貸款
  公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。
  2、商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——評(píng)估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。
  五、還貸方式不同
  另外商業(yè)貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:57:02

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么？
  答

  公積金貸款一般利率較低，適合長期穩(wěn)定的購房計(jì)劃；商業(yè)貸款則靈活，額度高，但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和銀行政策。

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• 問 ??哪位清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。2、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。3、審批時(shí)間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是**優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80%。7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的**長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。

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• 問 ??買房公積金貸款的利率是多少?公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別是什么?
  答

  1、貸款利率不同商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。2、貸款比例不同同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。3、貸款流程不同商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。4、審批時(shí)間不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

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• 問 房貸和商業(yè)貸款區(qū)別是什么呢？
  答

  房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實(shí)際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人?？偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。

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• 問 ??住房公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款買房的**大區(qū)別在于貸款利率不同：公積金貸款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

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