已有3個(gè)回答

• 132****6507

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:38:09
• 131****3382

  二手房交易過程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動(dòng)西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過后就不會(huì)把**款交給中介了。
  在看看著名演員方子哥通過我愛我家在北京購(gòu)買二手房被騙400多萬，你也不會(huì)把錢交給房東了。
  那么**款應(yīng)該怎么辦？
  一、地方政府是否存在二手房過戶資金監(jiān)管平臺(tái)，假如有政府的平臺(tái)那當(dāng)然**安全了；
  二、假如政府沒有該平臺(tái)，買賣中介三方通過開設(shè)共同監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ茫?br/>三、在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；

  查看全文↓ 2019-01-29 08:38:05
• 134****4967

  可以進(jìn)行資金監(jiān)管。
  在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。
  1、資金監(jiān)管對(duì)買家的好處
  ①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
  雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А薄?br/>（2）預(yù)防一房二賣資金問題
  按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
  2、資金監(jiān)管對(duì)賣家的好處
  二手房交易中，有的買家會(huì)要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/span>

  查看全文↓ 2019-01-29 08:38:00

相關(guān)問題

• 問 二手房買房**付給誰(shuí)? 買二手房**款應(yīng)該交給誰(shuí)
  答

  可以辦理過戶手續(xù)二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??二手房如何按揭?買二手房**款交給誰(shuí)?
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會(huì)提前跟您說好過戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢直接打到房東的卡號(hào)上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。

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• 問 ??二手房**款交給誰(shuí)?是給賣方還是銀行？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 ??二手房定金交給誰(shuí)呢？
  答

  賣家，或者第三方，買二手房可以到中房購(gòu)房產(chǎn)交易平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上交易定金是由銀行監(jiān)管，當(dāng)交易成功后才將所有的資金劃入賣方賬戶里，而在這之前則是處于凍結(jié)狀態(tài)，賣方無法使用這筆錢

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• 問 請(qǐng)問二手房買賣**款給誰(shuí)?怎么交?
  答

  二手房按揭貸款交易，**款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，**+貸款額=總房?jī)r(jià)。 貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。 二手房按揭貸款的大概流程： 1.買方付**，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。 2.向銀行提出二手房按揭。 3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。 4.過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。 5，建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。 6.貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。 注意事項(xiàng)：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的**。因?yàn)?*款+貸款額=總房?jī)r(jià)才可以。也就是說，總房?jī)r(jià)減去貸款額才是你**少要付的**。 還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會(huì)在個(gè)人征信系統(tǒng)留下不良記錄，對(duì)以后貸款有很大影響。嚴(yán)重的，銀行不接受貸款。

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