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• 132****1771

  不能買賣的二手房。
  第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；
  第三種，鑒定為危房的房屋；
  第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；
  第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
  第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
  第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八種，所有權有糾紛的房屋；
  第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
  第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
  **后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:49:37
• 153****2671

  一：別選讓你感覺不舒服的房子
  如果在一個小區(qū)附近、小區(qū)內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合你。長期住下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。
  二：弄清房屋的來龍去脈
  二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們在入住或者購買二手房之前，**應該注意房屋的來龍去脈，如房屋原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇標準。
  三：觀察房屋的基本情況
  在檢查房屋時，如果一進門就有一股強烈的刺鼻蒜味，那么說明這個房子已經(jīng)很久都沒有人住了，在風水上就是人氣不旺，財氣不聚的標志。此外如果房子窗戶是開在走廊之外的，這種格局在風水學上屬于泄氣的格局，對家居生活是非常不利的，較好別選。
  四：觀察房屋是否有符
  選二手房時，在進屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發(fā)生過事，至少住進去不順利，才會出現(xiàn)這些某些大師化煞用的物品，建議要慎重，多留個神。
  進入屋后，在屋內的一些屋梁上，或是墻壁上貼有大量的符紙時，也說明這間房子出過問題，至少說曾經(jīng)有人病過，或破過財。 同時，如果你發(fā)現(xiàn)一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關不在此列)時，也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來后不順利，然后才請人來看加的屏風。
  在屋內，你發(fā)覺屋里有神位，但神位前已經(jīng)很久沒有香火?；蛘哒f，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。這時，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經(jīng)發(fā)生過問題。
  五：挑選合適時間入住
  《周易》上，把“九”定為陽數(shù)。為此，一般習俗上，都是等原來房主搬離的第九天之后，才可以搬進去。如果房屋之前空了一段時間，那就選擇一個黃道吉日搬進去，因為用吉祥的天時來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。搬家喬遷之時，盡量避開鬼節(jié)、清明節(jié)這些不利的節(jié)氣與節(jié)日，以免氣場相沖，導致搬進之后運勢低迷。此外在搬家的過程當中，還不宜面帶怒氣，打罵小孩，說晦氣話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良作用。
  六：房屋的空調較好重新選購
  搬遷新居較好裝置新的空調機，或者請工人將空調機徹底清潔一次。有很多人搬入二手房后，會承接以前住戶留下的空調，這不是一個很好的選擇。因為舊的空調機里可能積聚了前任屋主留下的病菌和霉氣，當你重新使用這個空調的時候，它就可能將之前藏著的一些病菌重新釋放出來，同時放射出與你本身完全不相同的氣場，因此不管從衛(wèi)生角度還是從風水學來講，這都是非常不利的一種現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:49:28
• 135****1554

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:49:10
• 153****2654

  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:49:02
• 157****2621

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-29 00:48:52

相關問題

• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價格便宜，裝修費更少同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。二、配套設施較為完善，衣食住行方便配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網(wǎng)絡四、房屋質量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質量比新房來說更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。六、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產(chǎn)權證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數(shù)相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房有哪些？買二手房的弊端有哪些？
  答

  1、新房**更低，前期購房成本更低商業(yè)貸款的**低**比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時，是按照評估價審批的，也就是說實際貸款額可能只有實際成交價的80-90%左右，也就不足八成，對于購房者來說，就不得不準備超過2成的**。還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時可能會要求由買房將剩余貸款補齊，然后贖回房本。這對于購房者來說，也是變相提高了**比例。2、二手房稅費復雜，繁多新房在購買后需要繳納的稅項基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個印花稅；但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購買年限，是否滿二等等問題。3、新房產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權年限更長購買新房，產(chǎn)權問題很好處理，購房者就是產(chǎn)權人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權的過戶問題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過戶的問題，這對于買方來說，是十分危險的。還有就是房屋產(chǎn)權年限問題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會耽誤一兩年，但相較于70年的時間來說，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權年限影響著銀行對房屋價值的評估，進而影響你的貸款問題，特別是一些已經(jīng)超過三十年產(chǎn)權的房子，銀行一般不會批準貸款的。4、新房交易流程相較二手房更加清晰新房交易雙方就是購房者和開發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說，還有房屋核驗、面簽、過戶等等問題，這其中的過程不僅繁瑣復雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導致的糾紛等等。5、新房的房源更多當然這個也是分區(qū)域和地段，但總體來說，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時只能看市場有什么就選什么。但不是說二手房就沒有優(yōu)點，現(xiàn)房不說，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房，購房者應該根據(jù)二者優(yōu)缺點，并結合自身情況來做出判斷。

  全部5個回答>
• 問 買二手房的好處有哪些? 二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產(chǎn)權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價

  全部3個回答>
• 問 買二手房的好處有哪些? 買二手房有什么壞處
  答

  二手房的壞處：1、產(chǎn)權一定要調查清楚，確認產(chǎn)權清晰無糾紛，無抵押。2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔。3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前**好雙方共同去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。擴展資料：買賣雙方應注意下面幾個問題；1．結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2．告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3．天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 哪些二手房不能買？
  答

  1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的； 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的； 3.處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的； 4.產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的； 6.上市出售后形成新的住房困難的； 7.擅自改變房屋使用性質的； 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關政策，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房。