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  1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
  2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
  3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  6.上市出售后形成新的住房困難的；
  7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

  查看全文↓ 2013-08-12 09:01:58

相關(guān)問題

• 問 哪些二手房不能買？
  答

  房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋所有權(quán)存在爭議；房屋產(chǎn)權(quán)為共有。房東賣房時，沒有經(jīng)過共有人同意；房屋已出租他人，房東未依規(guī)定通知租客，侵害租客優(yōu)先購買權(quán)的；房屋已被銀行、典當(dāng)行抵押，未經(jīng)銀行、典當(dāng)書面同意轉(zhuǎn)讓的；房東的房屋為售后公有住房或經(jīng)濟適用房。房東出售房屋后，會形成新的住房困難的；被依法查封，限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；房屋存在質(zhì)量瑕疵。

• 問 有買二手房的嗎?買二手房忌諱有哪些?哪些二手房不能買?
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 哪些二手房是不能買的？
  答

  ..1.有產(chǎn)權(quán)糾紛的2.被法院查封的3.有違章搭建的（拆除的可以交易）4.房子死過人的5.你看不中的6.你買不起的（不能承擔(dān)貸款還款的）大致這么多。

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• 問 ??手續(xù)齊全,為什么不能貸款買二手房呢？哪些二手房不能貸款？
  答

  一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；　　5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕?！　《?、個人購買二手房申請按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案?！　?、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！　?、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

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• 問 購二手房時,哪些二手房是不能買賣？買二手房應(yīng)注意哪些問題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買賣新政策解讀 二手房買賣流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

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