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• 157****6368

  房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議；房屋產(chǎn)權(quán)為共有。房東賣房時(shí)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意；房屋已出租他人，房東未依規(guī)定通知租客，侵害租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；房屋已被銀行、典當(dāng)行抵押，未經(jīng)銀行、典當(dāng)書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；房東的房屋為售后公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房。房東出售房屋后，會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封，限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；房屋存在質(zhì)量瑕疵。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:43:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些二手房不能買？
  答

  1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的； 2.住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的； 3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； 4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 6.上市出售后形成新的住房困難的； 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房。

• 問(wèn) 有買二手房的嗎?買二手房忌諱有哪些?哪些二手房不能買?
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) 哪些二手房是不能買的？
  答

  ..1.有產(chǎn)權(quán)糾紛的2.被法院查封的3.有違章搭建的（拆除的可以交易）4.房子死過(guò)人的5.你看不中的6.你買不起的（不能承擔(dān)貸款還款的）大致這么多。

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• 問(wèn) ??手續(xù)齊全,為什么不能貸款買二手房呢？哪些二手房不能貸款？
  答

  一、個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？　　個(gè)人購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕?！　《?、個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。　　2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！　?、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房時(shí),哪些二手房是不能買賣？買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買賣新政策解讀 二手房買賣流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

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