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• 141****4505

  一、月供多少合理呢？
  
  具體的月還款額要取決于貸款人的收入水平。其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規(guī)定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入并不會隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險。
  
  需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合的人群，大家還是根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔(dān)的責(zé)任較少，花費較少，個人的還比較大；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?br/>
  月供低于收入的一半合適 斷供后果不堪設(shè)想
  
  二、如果選擇了較高的月供從而發(fā)生了斷供，會帶來哪些影響呢？
  
  1、 提前收回全部房貸，
  
  逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸；
  
  2、 遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣
  
  長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產(chǎn)進行拍賣，強制一次還清貸款；
  
  3、 個人信用記錄受到影響
  
  逾期嚴(yán)重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時信用卡逾期嚴(yán)重得多。
  
  4、 罰息
  
  很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，后果就不會很嚴(yán)重。但是平時還是要注意，盡量不要發(fā)生這種事情。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:57:18
• 132****6839

  　新國五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。
  　　二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：
  　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
  　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  　　對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:57:04
• 141****7505

  一、房貸斷供會有什么后果？
  （1）影響個人征信房貸斷供就生成了貸款逾期還款記錄，金融機構(gòu)便會把實際逾期期數(shù)和金額上報人民銀行征信查詢中心，這就使得借款人信用報告中留下了逾期的痕跡。各商業(yè)銀行和其它金融機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)查詢和檢索某一企業(yè)、個人的信用記錄及對外抵押、擔(dān)保記錄等信息。失信行為將導(dǎo)致當(dāng)事人在申請新貸款時遭到嚴(yán)格控制或封殺，使當(dāng)事人在今后的經(jīng)濟活動中失去應(yīng)有的信貸支持，從而失去商機和發(fā)展條件。（2）產(chǎn)生罰息對逾期貸款，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%，多數(shù)銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收50%。（3）喪失房產(chǎn)所有權(quán)在按揭過程中，由于購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產(chǎn)權(quán)暫時是屬于銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋后，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。（4）已還的房貸白白損失若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。在買房的時候；另外買房時購房者是需要交**款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，一旦出現(xiàn)斷供，很有可能這些錢也將白白損失。
  二、如何界定自己是否斷供斷供的后果這么嚴(yán)重，消費者該如何界定自己已經(jīng)斷供？
  一般來說，銀行會根據(jù)自身的政策給房產(chǎn)所有人一定的寬限期：第一次：如果借款人出現(xiàn)沒有按時繳存月供的情況，銀行會電話\短信通知提醒借款人還款；連續(xù)3次以上：如果借款人連續(xù)三次以上未繳存月供，貸款銀行的客戶經(jīng)理就會致電借款人催繳。并且會對借款人進行罰息處理；累計6次以上：如果未還款次數(shù)超過6次，銀行就會起訴借款人，屆時借款人的抵押房產(chǎn)將會被依法凍結(jié)。而如果借款人在與銀行協(xié)商還款事宜之后，依然不履行還款義務(wù)，銀行將會對抵押房產(chǎn)進行拍賣，并追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。
  三、房貸斷供了怎么辦？
  （1）向貸款銀行申請延長貸款期限與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財務(wù)困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。但申請延長貸款期限，主要參考貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等。符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制（2）向其他金融機構(gòu)或個人尋求幫助借款人在發(fā)覺自身經(jīng)濟狀況即將發(fā)生問題前，可以通過借朋友或向貸款機構(gòu)申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構(gòu)都會給借款人批一定額度的貸款。（3）主動出售房產(chǎn)房產(chǎn)所有人確實無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:56:51

相關(guān)問題

• 問 房貸斷供了會有什么后果 ？
  答

  1 、白白浪費了首付款 ： 貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你斷供，那么所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。 2 、嚴(yán)重影響日后貸款消費 ： 房貸斷供往往會對購房者的個人征信造成很大的影響，最嚴(yán)重的情況就是拉入征信黑名單，一旦被拉入了黑名單，那么你以后的貸款消費都將會被直接拒絕，甚至飛機都無法乘坐 。

• 問 首套房棄房斷供會有什么后果呢
  答

  第一,連續(xù)3個月或者累計6個月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費。這類案件,銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后,業(yè)主不能償付的,銀行將申請法院強制執(zhí)行,拍賣業(yè)主的房產(chǎn),因此發(fā)生的執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告,失去現(xiàn)有房產(chǎn),這是第一個后果?！　〉诙?在目前房價回落的情況下,拍賣房產(chǎn)所得款項往往不足以清償上述費用,銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項,可以向法院提出對業(yè)主其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行?！〉谌?斷供將會嚴(yán)重影響貸款人的個人信用。斷供業(yè)主將會成為銀行的禁入類客戶,其在央行征信系統(tǒng)中的個人信用記錄將嚴(yán)重受損,對個人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。　　鄭重提醒,業(yè)主斷供不僅在經(jīng)濟上有損失,就法律后果而言也是極為不利的。

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• 問 房貸斷供后會有什么后果呢？要怎么去處理？
  答

  現(xiàn)在人買房基本是貸款買，所以在選擇月供方面很是頭疼。月供合理的話，能夠減緩很多壓力，但是如果操之過急導(dǎo)致斷供，后果就不堪設(shè)想。那么，月供多少**合理呢？斷供會發(fā)生哪些后果呢？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識。一、月供多少**合理呢？具體的月還款額要取決于貸款人的收入水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為多少**合適。其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規(guī)定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入并不會隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險。需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔(dān)的責(zé)任較少，花費較少，個人的**潛力還比較大；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?。二、如果選擇了較高的月供從而發(fā)生了斷供，會帶來哪些影響呢？1、 提前收回全部房貸逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸；2、 遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產(chǎn)進行拍賣，強制一次還清所有貸款；3、 個人信用記錄受到影響逾期嚴(yán)重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時信用卡逾期嚴(yán)重得多。4、 罰息很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，后果就不會很嚴(yán)重。但是平時還是要注意，盡量不要發(fā)生這種事情。

  全部5個回答>
• 問 房貸斷供有什么后果？房貸斷供該如何解決？
  答

  斷供會影響個人征信，影響到個人的工作和生活。嚴(yán)重的，銀行會收回房屋，直接按流程拍賣

  全部5個回答>
• 問 二手房月供怎么算?二手房按揭月供怎么算?
  答

  例如：貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65

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