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• 147****7354

  現(xiàn)在人買房基本是貸款買，所以在選擇月供方面很是頭疼。月供合理的話，能夠減緩很多壓力，但是如果操之過急導(dǎo)致斷供，后果就不堪設(shè)想。那么，月供多少**合理呢？斷供會(huì)發(fā)生哪些后果呢？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  一、月供多少**合理呢？
  具體的月還款額要取決于貸款人的收入水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為多少**合適。其實(shí)，銀行在處理我們的貸款申請(qǐng)時(shí)，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會(huì)超過貸款者月收入的50%，這是一個(gè)比較合理的規(guī)定。很多人會(huì)想要在收入證明上動(dòng)手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實(shí)際收入并不會(huì)隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)。
  
  需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來判斷。對(duì)于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少，個(gè)人的**潛力還比較大；但對(duì)于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?br/>
  
  
  二、如果選擇了較高的月供從而發(fā)生了斷供，會(huì)帶來哪些影響呢？
  1、 提前收回全部房貸
  
  逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸；
  
  2、 遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣
  
  長(zhǎng)期不還或多次不還，銀行就會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款；
  
  3、 個(gè)人信用記錄受到影響
  
  逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請(qǐng)到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時(shí)信用卡逾期嚴(yán)重得多。
  
  4、 罰息
  
  很多人是因?yàn)樽约旱拇中幕蚴瞧渌蝈e(cuò)過了還款日期，如果能及時(shí)補(bǔ)齊，銀行會(huì)按照簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰，后果就不會(huì)很嚴(yán)重。但是平時(shí)還是要注意，盡量不要發(fā)生這種事情。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:11:06
• 135****4711

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個(gè)后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒有了。
  　　第二，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問題，在個(gè)人信用方面是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約。
  　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)帶來沉重的打擊,會(huì)是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會(huì)使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會(huì)使供房者會(huì)有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會(huì)處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房?jī)r(jià)下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;
  而對(duì)于自住房業(yè)主來說，房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小，斷供實(shí)在是下下策。畢竟，斷供會(huì)引發(fā)一系列問題，個(gè)人信貸將產(chǎn)生污點(diǎn)。業(yè)主斷供，確實(shí)會(huì)殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應(yīng)收的利息不能實(shí)現(xiàn)，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤(rùn)。如果斷供很嚴(yán)重，就會(huì)影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:57
• 148****1835

  現(xiàn)在，房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，高房?jī)r(jià)壓得大多數(shù)房奴喘不過氣來。30年的貸款期限，而房子就70年產(chǎn)權(quán)，在還高房貸的過程中，一些房奴為了房貸，本來就過著捉襟見肘的生活，中途遇上點(diǎn)意外，就想斷供。
  那么，房貸斷供會(huì)有什么影響呢？目前，購(gòu)房延期還貸糾紛在審理中雖然事實(shí)比較容易查清，但卻遇到送達(dá)難、執(zhí)行難等問題。
  其實(shí)，購(gòu)房人因經(jīng)濟(jì)壓力貿(mào)然選擇停止還貸并不是明智之舉，如果被銀行起訴，購(gòu)房人將面臨解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任，償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利并承擔(dān)訴訟費(fèi)等法律責(zé)任。
  即使扔下房子“一走了之”，也無法解決問題，如果涉案房產(chǎn)拍賣后尚不足償還銀行債務(wù)，銀行還有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行購(gòu)房人的其他房產(chǎn)、車輛或銀行賬戶等其他財(cái)產(chǎn)。
  同時(shí)，斷供還會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人信用。對(duì)此，律師建議，貸款消費(fèi)時(shí)，應(yīng)該權(quán)衡自己的還款能力，把各種可能突變的因素都考慮進(jìn)去。如果遇到資金困難問題無法按時(shí)還貸，首先應(yīng)考慮向銀行申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)自己的還款期限或合理變更還款方式等，與銀行協(xié)商達(dá)成延期還款協(xié)議，銀行也可在購(gòu)房人能夠支付利息的前提下，考慮“放水養(yǎng)魚”，將雙方的損失降到**低。
  同時(shí)，銀行應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)管理，完善銀行個(gè)人誠(chéng)信體系、加強(qiáng)貸款資格審查、核實(shí)抵押登記等制度，控制不良貸款的發(fā)放，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
  “斷供”被起訴損失更大某銀行房貸工作人員表示，如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人多次惡意逾期還貸，且催要無果產(chǎn)生斷供的話，銀行有權(quán)提起訴訟。
  從法律角度分析，“斷供”對(duì)借款人是非常不利的，因?yàn)樗⒉荒苊獬齻鶆?wù)人的還款責(zé)任。據(jù)江蘇法舟律師事務(wù)所王律師介紹，如果債務(wù)人不按期還款，無論是出于哪一種原因的“斷供”，銀行都可以要求債務(wù)人償還全部貸款。
  如果是在房屋的產(chǎn)權(quán)證辦下來之前就發(fā)生“斷供”，銀行雖無法對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣，但可以對(duì)債務(wù)人和保證人同時(shí)要求償還債務(wù)，而開發(fā)商一旦作為保證人為債務(wù)人向銀行償還債務(wù)之后，可能選擇向購(gòu)房者直接要求追償。
  如果銀行可以申請(qǐng)拍賣抵押的房產(chǎn)，一般拍賣價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低10%-20%以上，相關(guān)的違約金、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等，全都由業(yè)主支付。
  “拍賣完后，業(yè)主的房產(chǎn)被作價(jià)出售，還需要支付一筆額外的支出，房產(chǎn)基本縮水一半?！甭蓭熣J(rèn)為，業(yè)主以“斷供”應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌，認(rèn)識(shí)上存在嚴(yán)重誤區(qū)。須知個(gè)人買房時(shí)和銀行簽署的合同，首先是借款合同，同時(shí)還會(huì)與銀行簽署房產(chǎn)抵押合同，不能看自己房子已經(jīng)資不抵債就選擇斷供，合同契約精神應(yīng)該存在。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:51
• 155****0819

  如果購(gòu)房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:40
• 158****3471

  如果“斷供”會(huì)受到以下后果
  第一，解除借款合同，提前全額還貸.
  第二，合同全面違約，承擔(dān)巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔(dān)全部的違約責(zé)任:借款人須償還利息，另外還要承擔(dān)高額違約金和銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所須花費(fèi)的律師代理、訴訟、鑒定拍賣等費(fèi)用。
  第三，“斷供”者可能血本無歸。目前伴隨房?jī)r(jià)大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價(jià)格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
  另外，斷供除了導(dǎo)致購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個(gè)個(gè)人信用的問題。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:10:34

相關(guān)問題

• 問 房貸斷供了會(huì)有什么后果 ？
  答

  1 、白白浪費(fèi)了首付款 ： 貸款買房時(shí)，購(gòu)房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你斷供，那么所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡(jiǎn)直就是白白浪費(fèi)首付款。 2 、嚴(yán)重影響日后貸款消費(fèi) ： 房貸斷供往往會(huì)對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人征信造成很大的影響，最嚴(yán)重的情況就是拉入征信黑名單，一旦被拉入了黑名單，那么你以后的貸款消費(fèi)都將會(huì)被直接拒絕，甚至飛機(jī)都無法乘坐 。

• 問 ??房貸**多可以拖幾個(gè)月?斷供后會(huì)有什么后果嗎？
  答

  房貸還款日期，一天都不能拖，到期需立即繳費(fèi)。① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 首套房棄房斷供會(huì)有什么后果呢
  答

  第一,連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費(fèi)。這類案件,銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后,業(yè)主不能償付的,銀行將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,拍賣業(yè)主的房產(chǎn),因此發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等也將由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主將成為訴訟的被告,失去現(xiàn)有房產(chǎn),這是第一個(gè)后果。　　第二,在目前房?jī)r(jià)回落的情況下,拍賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)往往不足以清償上述費(fèi)用,銀行或者承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng),可以向法院提出對(duì)業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行?！〉谌?斷供將會(huì)嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用。斷供業(yè)主將會(huì)成為銀行的禁入類客戶,其在央行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用記錄將嚴(yán)重受損,對(duì)個(gè)人未來生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)?！　∴嵵靥嵝?業(yè)主斷供不僅在經(jīng)濟(jì)上有損失,就法律后果而言也是極為不利的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房如果房屋斷供了會(huì)有什么后果？銀行會(huì)怎么處理？
  答

  三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)如果還是還不上貸款，就會(huì)對(duì)房子進(jìn)行處理拍賣

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房斷供后會(huì)有哪些影響，買房之前要清楚
  答

  一般情況下月供的金額占全家收入的30-50%，如果一旦發(fā)生斷供，會(huì)有以下影響：1.提前收回全部房貸； 2.遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣；3.個(gè)人信用記錄受到影響；4.罰息，很多人是因?yàn)樽约旱拇中幕蚴瞧渌蝈e(cuò)過了還款日期，如果能及時(shí)補(bǔ)齊，銀行會(huì)按照簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰，后果就不會(huì)很嚴(yán)重。