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• 138****0262

  1、百姓網(wǎng)和58同城，這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，
  2、不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，
  3、買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:44:49
• 151****1517

  買二手房去網(wǎng)站上看一般情況下都是虛假信息，真的信息不是沒有，而是少，非常少，在那些網(wǎng)站上發(fā)房源的一般都是中介，他們?yōu)榱宋蛻舻难矍?，就把房價寫的很便宜
  要想買房，你可以去比較大的網(wǎng)站，像新浪，安居客，搜房幫等等，因為那種大型的網(wǎng)站，虛假信息相對少一點，

  查看全文↓ 2019-01-28 23:44:37
• 152****7448

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:44:25

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我看二手房哪個網(wǎng)站好？
  答

  網(wǎng)上看二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 ??二手房 網(wǎng)站 有哪些？買二手房哪個網(wǎng)站好？
  答

  1、百姓網(wǎng)和58同城，這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，2、不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，3、買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費。

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• 問 ??我想要問下買二手房買方需要交哪些費用?
  答

  1、契稅普通住宅類房屋標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專項維修資金房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。4、產(chǎn)權(quán)登記費住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。5、交易手續(xù)費住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。6、**款普通住宅，**款多少按照購房者購房套數(shù)計算。首套房**20%，二套**30%。7、貸款的相關(guān)費用①委托代理公司：900元（可不委托）；②涉及抵押的費用按照規(guī)定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔(dān)保服務(wù)費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；擔(dān)保服務(wù)費：房屋財產(chǎn)險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業(yè)保險費率）；壽險：每5年交一次；商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。8、交鑰匙時的相關(guān)費用①物業(yè)管理費：一般先收半年到一年的費用；②公共維修費：房價的2%；③供暖費：具體地區(qū)具體收費；④有線電視入網(wǎng)及年費收視費，具體地區(qū)具體收費；⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費用，做足準備。

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• 問 請大伙來說說買二手房上哪個網(wǎng)站好？
  答

  百姓網(wǎng)和58同城，這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，（網(wǎng)站商城開發(fā)需要來關(guān)注本資料聯(lián)是說明）買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費。

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• 問 ??二手房哪個網(wǎng)站好?買房的網(wǎng)站怎么選?
  答

  買二手房去網(wǎng)站上看一般情況下都是虛假信息，真的信息不是沒有，而是少，非常少，在那些網(wǎng)站上發(fā)房源的一般都是中介，他們?yōu)榱宋蛻舻难矍?，就把房價寫的很便宜 要想買房，你可以去比較大的網(wǎng)站，像新浪，安居客，搜房幫等等

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