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• 155****6728

  　簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)：
  　　1.明確拆遷人與被拆遷人主體資格
  　　簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。
  　　拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的**重要條件，也是對(duì)一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。且其能力的范圍與登記的營(yíng)業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國(guó)家所限制的行為，則其不得實(shí)施，即使實(shí)施亦屬于無效民事行為。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(以下簡(jiǎn)稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無效。
  　　因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:56
• 142****3382

  1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。
  2、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意：
  （1）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）
  （2）拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）。
  （3）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。
  （4）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
  （5）拆遷安置辦法。
  （6）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
  （7）搬遷期限和過渡期限。
  （8）違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:49
• 131****6069

  　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  　　拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：
  　　（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
  　?。?）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
  　　（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
  　?。?）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
  　　（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  　　（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
  　?。?）當(dāng)事人約定的其他條款。
  　　至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
  　　這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:45
• 131****1560

  　征收補(bǔ)償條例理順了與拆遷有關(guān)的法律關(guān)系，然而，補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)在實(shí)踐中卻引發(fā)了爭(zhēng)議。條例第25條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
  　　但條例沒有寫明提起的訴訟是行政訴訟還是民事訴訟，實(shí)踐中就產(chǎn)生了一些爭(zhēng)議，有的地方作為行政案件受理，有的地方作為民事案件受理。現(xiàn)在面臨越來越多這種訴訟，從理論上加以澄清，實(shí)踐中加以明確，這是非常必要的。
  　　一、到底是行政官司，還是民事官司？
  　　1、在新條例實(shí)施前，拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于民事合同性質(zhì)，發(fā)生糾紛可依法向法院提起民事訴訟，這是很明確的。而在條例實(shí)施后，反而變得不明確了。
  　　2、根據(jù)條例的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人訂立的補(bǔ)償協(xié)議，涉及協(xié)議一方當(dāng)事人是政府部門，另一方當(dāng)事人是被征收人，這是不平等主體之間簽訂的協(xié)議，因此，作為行政合同走行政訴訟應(yīng)當(dāng)更符合協(xié)議的公益性質(zhì)。
  　　3、國(guó)務(wù)院法制辦的同志認(rèn)為，單從文字上來理解，更多的是指民事訴訟。我們習(xí)慣上說民事訴訟的時(shí)候經(jīng)常說‘訴訟’，需要說清楚的時(shí)候說行政復(fù)議、行政訴訟。按照這個(gè)道理來講，指的是民事訴訟比較符合我們一貫立法的邏輯。不過，他也承認(rèn)，補(bǔ)償協(xié)議通常帶有公權(quán)性質(zhì)，以民事訴訟來救濟(jì)，的確對(duì)老百姓不太有利。
  　　實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:41

相關(guān)問題

• 問 拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛的注意事項(xiàng) ，簽合同有什么注意事項(xiàng)？
  答

  明確拆遷人與被拆遷人主體資格　　簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。　　拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的**重要條件，也是對(duì)一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。且其能力的范圍與登記的營(yíng)業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國(guó)家所限制的行為，則其不得實(shí)施，即使實(shí)施亦屬于無效民事行為。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(以下簡(jiǎn)稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無效?！　∫虼耍J(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽合同注意事項(xiàng)
  答

  簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：①注意房款的多少，必須在合同內(nèi)寫清楚。②確定交房的日期不要寫得莫棱兩可盡可能準(zhǔn)確，到年月日。③確定房屋面積的大小，這樣對(duì)于自身是否有經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行房屋的購(gòu)買也有一定的了解避免購(gòu)買一些價(jià)格過高或者是超出自身能力的房屋。④確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間。如果不確認(rèn)這個(gè)時(shí)間有一部分出售者就完全不管，這樣可能會(huì)損害個(gè)人的利益。⑤確認(rèn)退房條件。如果達(dá)到了退房條件，那么直接退房就可以，也不用遮遮掩掩，沒有什么太大的問題。⑥注意合同的附件。通常情況下，合同的附件上會(huì)標(biāo)明房屋的戶型以及結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息，所以了解了附件之后，也對(duì)于房屋有了進(jìn)一步的了解，以免買完房屋之后又出現(xiàn)后悔的情況，這樣就得不償失了。

• 問 買房簽合同的注意事項(xiàng)
  答

  買房簽合同的注意事項(xiàng)：①房款的約定通常情況下，合同中應(yīng)當(dāng)注明房款的數(shù)額以及付款的方式，如果是按揭付款或者是分期付款，也應(yīng)當(dāng)寫清楚，并且注明每一期還款的時(shí)間。②確定交房的日期在日期方面還是要寫的清楚具體一些不要寫大概的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)到年月日這幾點(diǎn)，如果涉及到逾期交房的問題，可以通過法律手段來保護(hù)自身的利益。③確定房屋的面積在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的面積以及公攤面積等等，這樣交房之后如果面積不夠可以要求退款，如果實(shí)際面積比購(gòu)房合同的面積還要更大一些，這時(shí)候就要補(bǔ)一些面積款。④確定煤氣的通氣時(shí)間通常情況下小區(qū)入住率要達(dá)到70%以上才可以通氣，所以入住新房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有管道，但是卻沒有通煤氣，這可能會(huì)影響個(gè)人的生活。

• 問 買房簽合同注意事項(xiàng)！??！
  答

  賣過商品房 買過商品房真沒什么可注意的 范本的格式合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽合同注意事項(xiàng)
  答

  買房簽合同注意事項(xiàng)：①確定交房日期。現(xiàn)在大多數(shù)的人員購(gòu)買的都是期房，所以交房的日期是特別重要的事情，需要精確到日期，一旦超過交房日期太長(zhǎng)時(shí)間是可以憑借所簽署的合約，上訴到法院，要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。②確定房屋面積。在交房的時(shí)候，如果開發(fā)商交付的房屋面積和合同當(dāng)中的面積差異超過3%，是可以要求開發(fā)商給予補(bǔ)償?shù)?。③明確退房條件。在一些特殊的情況之下，開發(fā)商如果沒有辦法繼續(xù)提供房屋交付，憑借著相應(yīng)的條約，買房者可以要求退房，甚至是賠償違約的損失，所以退房的條件一定要明確的寫在合同當(dāng)中。④注意合同附件。因?yàn)橛泻芏嗟臈l款不能夠詳細(xì)的體現(xiàn)，所以要合理的利用合同的附件，認(rèn)真仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，看仔細(xì)之后再簽字，避免存在陷阱。