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• 148****9521

  鋪投資回報率公式
  投資商鋪無外乎現(xiàn)金全款，按揭貸款2種方式，計算投資回報率略有差異：
  現(xiàn)金全款：
  凈現(xiàn)值投資回報率= 年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價）
  按揭貸款：
  凈現(xiàn)值投資回報率= （稅后月租-月揭還款）*12/（**+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價）
  含稅轉(zhuǎn)手價、月租，可以參考周邊同類型的資產(chǎn)類比獲得。
  根據(jù)投資回報率計算值，再比對期望回報率，合則投資。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:34:14
• 134****9382

  月租金*12月/店面總價，就是店面的年回報！ 還有一種國際上的算法是，每平方的租金除以每平方的單價~！

  查看全文↓ 2019-01-28 01:34:08
• 154****1520

  個人認為不咋樣。
  
  第一：我是不怎么看好未來商鋪的發(fā)展，總體看，現(xiàn)在傳統(tǒng)商業(yè)正在受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，很多產(chǎn)品的線下渠道已經(jīng)逐漸萎縮，這樣導致商鋪的供應量可能相對增多，租金上漲乏力；
  
  第二：6%的收益率在投資界確實不算高，要知道現(xiàn)在寶寶類投資產(chǎn)品年化收益率都在4%-6%之間，并且相對來說流動性要強于商鋪，即變現(xiàn)容易；
  
  第三：現(xiàn)在的地產(chǎn)的形勢并不明朗，就算商鋪能保證6%以上的收益率，一旦商鋪價格下跌，也會讓你的投資大打折扣。
  
  商鋪投資回報率有以下三種算法：
  1、租金回報率法
  公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款。
  優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
  不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  2、租金回報率分析法
  公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價。
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。
  不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
  3、內(nèi)部收益率法
  公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:34:02
• 151****2676

  商鋪投資回報率有以下4種算法？
  1、租金回報率法
  公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款
  優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。
  不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  2、租金回報率分析法
  公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。
  不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
  3、內(nèi)部收益率法
  公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:33:54

相關問題

• 問 商鋪租金回報率怎么算?。?/a>
  答

  般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：　　公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限?！　」蕉?主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率?！　‘斎?，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。　　第一項支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標準繳費，大大高于普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

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• 問 房產(chǎn)投資回報率多少? 房產(chǎn)投資回報率怎么算 **好是詳細點啊
  答

  可以這樣計算：1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)×12/購買房屋單價說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

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• 問 買房投資回報率怎么算
  答

  買房投資率計算是有公式的，簡單來說就是等于每月租金收益減去按揭月供款的差額乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的總和。投資房產(chǎn)的收益是通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，后出租以獲取租金，以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，尤其作為具有較高預期潛力的投資，位置對未來的增值起很大作用。一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，房產(chǎn)大幅升值很有希望，結(jié)合城市規(guī)劃建設分析住宅所在區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ种匾Ｙ徺I新樓盤的時候，開發(fā)商會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者要保持清醒的頭腦，要考察開發(fā)商所建設項目的情況，再結(jié)合其他條件做出決定。

• 問 商鋪投資回報率怎么算？
  答

  這個看你自己眼光的吧

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• 問 ??買房投資回報率怎么算呢？
  答

  這里有介紹房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。方法一：租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊病：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。方法二：租金回報率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三：IRR法（內(nèi)部收益率法）房產(chǎn)投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。）優(yōu)點：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。不過，通過計算IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有**的可能，也有貶值的可能，只是看**、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關性**高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。當然，如果你覺得上面專家的方法太專業(yè)，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業(yè)的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。據(jù)了解，按他們的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認為該物業(yè)物有所值。如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購買價，則表明該投資項目尚具**空間…………

  全部3個回答>