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• 142****4284

  另外，門面**了也可以再適當(dāng)加點(diǎn)。
  但是這個(gè)也要看你是什么樣店鋪，一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)定價(jià)方法是采取參照定價(jià)的方法，所以你可以看你是處于商業(yè)街鋪位還是處于商場(chǎng)中，如果是處于商場(chǎng)中就比較好定價(jià)碼，因?yàn)樵谝粋€(gè)成熟的商場(chǎng)中按照你所處的業(yè)態(tài)(具體經(jīng)營(yíng)什么行業(yè)和什么類型生意)和面積都有一個(gè)行情，如果是在商業(yè)街中就相對(duì)比較難點(diǎn)，因?yàn)?一步差三市"就是說(shuō)在同一個(gè)路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個(gè)行情,比如按照行業(yè)“服裝\零售類、通訊/專業(yè)市場(chǎng)類”，都是按照鋪位個(gè)數(shù)或面積數(shù)目或門面寬等,有一個(gè)行市，或有一定市場(chǎng)行情，按照半年--一年租金不等，也有一些位置因?yàn)槭窍笳饕饬x，比如廣州“北京路”“上下九路“在這個(gè)地區(qū)做服裝或時(shí)尚類產(chǎn)品大眾化產(chǎn)品的都看中這些地方，它的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)就很離譜或和月租金\年租金就沒(méi)有什么關(guān)系了，有些甚至很瘋狂。
  所以多少這個(gè)很難界定或給個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)只能參考一些附近的數(shù)據(jù)，或同行業(yè)數(shù)據(jù),或是否有一定象征意義等等，如果對(duì)方確實(shí)想接手，或非接手不可就沒(méi)有什么規(guī)則可言了，呵呵，就看經(jīng)驗(yàn)和你的判斷來(lái)定，總之市場(chǎng)行情和時(shí)常規(guī)律是確定價(jià)格的因素。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:45:51
• 131****1612

  看看這個(gè)解釋
  
  門(面)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí) 一次性收取的費(fèi)用(技術(shù)上也分期交付)，一般是原承租者向繼承租者收取，也有房東收取的。
  
  費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。 收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的一種慣例。
  
  現(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi);一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬?，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:45:40
• 145****4396

  門面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門面（商鋪）使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也可分期交付），看起來(lái)其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。
  也有房東收取的。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:45:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房東關(guān)系大不大??？
  答

  你付轉(zhuǎn)讓費(fèi)給別人前，先要房東說(shuō)好我有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)合同必須注明！就可以了！先簽好合同在給轉(zhuǎn)讓費(fèi)！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道廠房出租轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么算？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償 。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

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• 問(wèn) ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰(shuí)出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；　　3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。　　6、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的

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• 問(wèn) 新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算
  答

  是否滿五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個(gè)先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。交易時(shí)，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅滿五唯一，交易時(shí)交契稅及房本工本費(fèi)滿五不唯一，交易時(shí)交契稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)不滿五年，交易時(shí)交契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價(jià)款

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• 問(wèn) ??商鋪出租需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？為什么要轉(zhuǎn)讓費(fèi)??？
  答

  轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪?zhàn)赓U管理，從沒(méi)有發(fā)生過(guò)一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的事?！稗D(zhuǎn)讓費(fèi)”是否存在，純屬是房東管理上的問(wèn)題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來(lái)講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無(wú)條件退租。他若出于想彌補(bǔ)中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來(lái)新房客承租，對(duì)此，房東可以拒之門外，不予認(rèn)可、不讓新房客進(jìn)入，是完全合理合法的。如此，還哪來(lái)的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，隨后兩人再去與房東談，一個(gè)退租另一個(gè)緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當(dāng)別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。

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