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• 142****9234

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。
  轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。
  店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。
  轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
  影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：
  1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。
  2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
  4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償 。
  5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:17:41
• 148****7633

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是這樣計(jì)算的：
  原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費(fèi)用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費(fèi)+現(xiàn)租主存貨估價(jià)。另外，現(xiàn)租主還可以加上他想轉(zhuǎn)手賺一點(diǎn)的愿望。
  一般只計(jì)入自己投的門面裝修費(fèi)，如果是從上個(gè)手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:17:20
• 151****5978

  個(gè)人廠房如果租賃，需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，
  增值稅率5%，地稅綜合征收3.5%，月租金30000元以下開普通發(fā)票免增值稅，
  也就是說，30000以下，普票3.5%。專票8.5%，
  30000元以上，統(tǒng)統(tǒng)8.5%
  如轉(zhuǎn)讓，需承擔(dān)增值稅5%，城建稅0.35%，教育費(fèi)附加0.25%，個(gè)人所得稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)決定，各地不同。
  公司廠房出租，要區(qū)分一般納稅人和小規(guī)模納稅人，是2016年5月31日前還是5月31日后，情況復(fù)雜，不是一兩句說清楚，建議到稅務(wù)局咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:17:04

相關(guān)問題

• 問 ??老廠房出租費(fèi)用一般怎么算？
  答

  .按照合同的約定支付租金，若是約定了每平米一天一元，可以將面積、天數(shù)、價(jià)錢相乘即可

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• 問 門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算的啊誰知道??？
  答

  另外，門面**了也可以再適當(dāng)加點(diǎn)。但是這個(gè)也要看你是什么樣店鋪，一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)定價(jià)方法是采取參照定價(jià)的方法，所以你可以看你是處于商業(yè)街鋪位還是處于商場中，如果是處于商場中就比較好定價(jià)碼，因?yàn)樵谝粋€(gè)成熟的商場中按照你所處的業(yè)態(tài)(具體經(jīng)營什么行業(yè)和什么類型生意)和面積都有一個(gè)行情，如果是在商業(yè)街中就相對比較難點(diǎn)，因?yàn)?一步差三市"就是說在同一個(gè)路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個(gè)行情,比如按照行業(yè)“服裝\零售類、通訊/專業(yè)市場類”，都是按照鋪位個(gè)數(shù)或面積數(shù)目或門面寬等,有一個(gè)行市，或有一定市場行情，按照半年--一年租金不等，也有一些位置因?yàn)槭窍笳饕饬x，比如廣州“北京路”“上下九路“在這個(gè)地區(qū)做服裝或時(shí)尚類產(chǎn)品大眾化產(chǎn)品的都看中這些地方，它的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)就很離譜或和月租金\年租金就沒有什么關(guān)系了，有些甚至很瘋狂。所以多少這個(gè)很難界定或給個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)只能參考一些附近的數(shù)據(jù)，或同行業(yè)數(shù)據(jù),或是否有一定象征意義等等，如果對方確實(shí)想接手，或非接手不可就沒有什么規(guī)則可言了，呵呵，就看經(jīng)驗(yàn)和你的判斷來定，總之市場行情和時(shí)常規(guī)律是確定價(jià)格的因素。

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• 問 ??毛坯房出租怎么裝？誰知道呢？
  答

  爭議廚房和衛(wèi)生間稍微裝好點(diǎn)，其他臥室和客廳就刷個(gè)大白墻就哦了，然后一些必需的家具電器弄齊了就行了，找土撥鼠就行這是**簡單的裝修。也可以弄得精裝些，出租時(shí)價(jià)格也可以租高點(diǎn)。

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• 問 門面房出租無轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費(fèi)估計(jì)前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時(shí)候是給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的?？偟膩碚f，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時(shí)候肯定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，好讓自己少損失點(diǎn)。沒有什么標(biāo)準(zhǔn)的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少。互相協(xié)商，雙方覺得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時(shí)期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

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• 問 ??廠房出租轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎？具體地址有嗎？
  答

  廠房屬于自建的應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓額計(jì)算繳納營業(yè)稅，稅率5%廠房屬于外購的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購買價(jià)的余額計(jì)算繳納營業(yè)稅，稅率5%相應(yīng)的要按照營業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅（費(fèi)）率計(jì)算分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬分之五的稅率計(jì)算繳納。土地增值稅，按照增值額計(jì)算繳納。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得，并入利潤總額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，年終匯算清繳，多退少補(bǔ)。

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