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• 156****0264

  你付轉(zhuǎn)讓費給別人前，先要房東說好我有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)合同必須注明！就可以了！先簽好合同在給轉(zhuǎn)讓費！

  查看全文↓ 2019-01-27 22:49:55
• 145****3458

  首先你要明白什么是轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費很多時候是上家不租店了，把店轉(zhuǎn)租給下家，然后把當時店里的裝修、人工費、甚至有的把虧損的費用，什么的算上去得出的一個轉(zhuǎn)讓費，主要是上家不想虧本，想把這筆費用加在下家上面。
  這樣就會導致如果轉(zhuǎn)讓幾次之后轉(zhuǎn)讓費就會越來越高，這樣其實是不好的惡循環(huán)。一般情況下房東出租的話是沒有轉(zhuǎn)讓費的，所以你在簽訂合同的時候**好注意一下，不要讓租戶轉(zhuǎn)租，或者是要轉(zhuǎn)租的話要經(jīng)過你的同意，和你商量。
  不然一家一家的轉(zhuǎn)讓費就像滾雪球一樣，越來越多，不利于你店對外出租。不過這樣可能比較麻煩，就是你不讓他轉(zhuǎn)租，他也不會去幫你找下家，因為他沒辦法賺轉(zhuǎn)讓費，只能房東你自己找下一家的租戶了。
  不過你也可以壞一點，呵呵。就是當租戶合同快到的時候，他們要求轉(zhuǎn)讓，你呢，不要同意，在房東自己找下一家租戶的時候，房東可以自己把轉(zhuǎn)讓費加上去，這樣就是房東收的轉(zhuǎn)讓費了，你也可以控制轉(zhuǎn)讓費的額度。
  不過，這樣的轉(zhuǎn)讓費一般不是很多，因為上家轉(zhuǎn)讓給下家的時候，如果收了轉(zhuǎn)讓費，上家的原本裝修（包括桌子、柜子等物品）一般也是一并送給下家的。
  但是，如果你不然上家轉(zhuǎn)讓的話，那些裝修的東西上家一般都是會搬走的。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:49:50
• 133****4522

  跟房東有文字性質(zhì)的協(xié)議、合同，在法律范圍內(nèi)，房東沒有權(quán)收回店鋪，如果強制收回，那么就可以索取所謂的轉(zhuǎn)讓費。
  
  房東應該與首任承租者就是否擁有店面的轉(zhuǎn)租權(quán)進行約定，如果首任承租者沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，那么承租人無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費也將被扼殺在搖籃中，即便首任承租者私自轉(zhuǎn)讓也不會影響房東收回房屋;如果房東允許房屋被轉(zhuǎn)讓，那么一旦中間出現(xiàn)了所謂的轉(zhuǎn)讓費，房東也應承擔相應的后果。
  
  店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:49:45

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