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• 132****8081

  1、找到商鋪的賣點(diǎn)，例如位置、人氣、靠近高檔樓盤，租金低，附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應(yīng)等等，總之，一定要找到1個(gè)核心賣點(diǎn)和2--3個(gè)輔助賣點(diǎn)。
  2、根據(jù)客戶的具體從事行業(yè)，再根據(jù)附近同類行業(yè)做得比較出色的商鋪進(jìn)行對(duì)比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商鋪的優(yōu)點(diǎn)所在。
  3、根據(jù)客戶的具體情況，盡快摸清客戶**看重店鋪的什么賣點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服客戶投資的突破口。
  4、既是投資，以萬元為單位很正常，成本、費(fèi)用什么的，都是以千元為單位，能壓縮的都?jí)嚎s了。商鋪?zhàn)饨鹩兄車赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn)，一般在談判中不太好爭取一個(gè)非常高價(jià)錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則是差異化較大，不好橫向比較。
  5、在商鋪轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)的談判過程中，一定要力爭主動(dòng)，主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，先入為主建立“合理”的概念，在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn)，裝修費(fèi)可以調(diào)高(正規(guī)的深圳裝修公司收費(fèi)的確高)，要讓步時(shí)候，堅(jiān)決不談裝修費(fèi)，適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用，慢慢讓步，**后”勉強(qiáng)“成交”，以給客戶自己“賺到了”的體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:38
• 138****2194

  一般店鋪的租金是以所處地段的市場環(huán)境來確定的，簡單地說：供需關(guān)系確定價(jià)格的高低。
  　　一個(gè)業(yè)主所有的店鋪，會(huì)根據(jù)相鄰店鋪的租金作參考，來決定給租客報(bào)價(jià)。一個(gè)租客，也會(huì)考察市場環(huán)境（包括相鄰鋪面的租金、人流量等）來參考租金是否值得。
  　　業(yè)主經(jīng)過一個(gè)租房周期（一般為一年），會(huì)試探要求漲房租，如果租客同意，則房租上漲，如果租客拒絕、而業(yè)主因堅(jiān)持價(jià)格而鋪面無法租出去，浪費(fèi)在自己手上，業(yè)主自然會(huì)降低自己所要求的價(jià)格。
  　　租客經(jīng)過一個(gè)租房周期，會(huì)根據(jù)自己的業(yè)務(wù)量來衡量租金是否值得、自己有無足夠的利潤；如果發(fā)現(xiàn)利潤不足、肯定會(huì)直接關(guān)店或要求降房租，這也是和業(yè)主協(xié)商、周旋的一個(gè)過程。
  　　**終供需雙方經(jīng)過一段時(shí)間的磨合，會(huì)找到一定的價(jià)格平衡點(diǎn)，從而作為租金標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:28
• 137****6943

  要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：
  
  首先該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會(huì)跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。
  
  其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關(guān)系可以有兩種：
  
  1、從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價(jià)格你和正在使用房子的人約定。
  
  2、他轉(zhuǎn)讓給你，你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權(quán)人，和產(chǎn)權(quán)人簽訂好租房合同和價(jià)格，再來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拿到房子。
  
  所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候，是否出轉(zhuǎn)讓費(fèi)還是應(yīng)該由實(shí)際情況來說的，并不是說出轉(zhuǎn)讓費(fèi)不出。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:23
• 155****0491

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是現(xiàn)出租人自定的,就看你和他商量的結(jié)果而定沒有什么標(biāo)準(zhǔn)
  出租費(fèi)有二種:1.你租的是他自已擁有產(chǎn)權(quán)的房,這就是那一片的平均價(jià)或者說是你和他商定的結(jié)果.主動(dòng)權(quán)在你手上.2.他是租別人的房,那么你就的想辦法和房東談否則就會(huì)有兩種情況:(1)你的租金就是他租入的租金.(這是好的情況)(2)是他做二房東再加收你的房租.所以你一定要先去咨詢一下周圍人租房的金額

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:19
• 132****7126

  那要看轉(zhuǎn)讓商鋪的老板急不急轉(zhuǎn)讓了，把你的理想價(jià)格定好，在談判的時(shí)候在往低一點(diǎn)的說。然后跟商鋪老板讓步，說只能給那么多了。他不答應(yīng)那先放著，你說回去考慮考慮先。接下來陸續(xù)找?guī)孜慌笥旬?dāng)托過去問商鋪老板轉(zhuǎn)讓店鋪，把你們之前報(bào)的價(jià)格都比你開出的要低的很多。這時(shí)候商鋪老板肯定會(huì)和你當(dāng)托的朋友說上一個(gè)出XX萬我都不轉(zhuǎn)，這價(jià)額不行，那這時(shí)候你朋友可以走了。隔一兩天陸續(xù)叫上不同的朋友過去問轉(zhuǎn)讓價(jià)格，讓你朋友一個(gè)比一個(gè)的價(jià)格都要開的低多。**好有多少朋友就叫多少個(gè)朋友去問就是不比你的價(jià)格高。問到他煩了，然后你在去問，商鋪老板看你比那些你叫過去的托都有誠心，自然而然的會(huì)轉(zhuǎn)給你啦！當(dāng)然價(jià)格也要合情合理。（這可是有真實(shí)案例的哦）百試不爽。祝你好運(yùn)。。。。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:14

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• 問 辦公室商鋪辦公室門面轉(zhuǎn)讓出租怎么做呢？
  答

  有門面就需要去辦營業(yè)執(zhí)照的，中介行業(yè)的也是需要營業(yè)執(zhí)照的，選擇小規(guī)模和個(gè)體工商戶的都可以。

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• 問 門面出租轉(zhuǎn)讓信息要怎么寫啊？
  答

  門面出租廣告范本有三，如下所示：1、商鋪/門面/店面出租XX有一商鋪出租，總面積XX平米，可用于XXX。XX元/月。 聯(lián)系電話：XXX。2、現(xiàn)有商鋪對(duì)外出租，簡裝修、面積XX平米，即租即用，欲租從速。聯(lián)系人：X先生聯(lián)系電話：XXX3、招租：現(xiàn)有簡裝修商鋪 尋求合租 有意者請(qǐng)與本人聯(lián)系 電話XXX

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• 問 廉租房可以轉(zhuǎn)讓出租嗎
  答

  不可以，廉租房只是租國家的房子，不是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓

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• 問 轉(zhuǎn)讓低價(jià)門面要怎么找呢？
  答

  一個(gè)巧妙的店鋪轉(zhuǎn)讓理由，不僅能化解店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的尷尬，還能使店鋪更快的轉(zhuǎn)讓出去。所以說，怎么寫很關(guān)鍵，這里推薦幾個(gè)方案給你，你覺得哪個(gè)適合自己店鋪就用哪個(gè)！有其他投資轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓店鋪的理由可以聯(lián)想一下自己實(shí)際情況，往長遠(yuǎn)的方向發(fā)揮，編寫轉(zhuǎn)讓理由，比如，如果你有其他方面的投資，收益比當(dāng)前的店鋪盈利好，此時(shí)可直接把轉(zhuǎn)讓的理由寫成“本人有其他投資，無暇管理店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”即可。個(gè)人原因轉(zhuǎn)讓。若是覺得編寫轉(zhuǎn)讓店鋪的理由比較難的話，不妨直接寫上“個(gè)人原因”，這是一種比較籠統(tǒng)的說法，不算是欺騙客戶的行為。此時(shí)你的店鋪轉(zhuǎn)讓理由可直接寫道：“由于本人個(gè)人原因，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓旺鋪一間，有意者可約談”。簡單明了。合伙人原因轉(zhuǎn)讓。內(nèi)行人都知道，現(xiàn)在稍微大一點(diǎn)的店鋪基本上是幾個(gè)合伙人一起經(jīng)營，據(jù)鋪王所知，也有不少店鋪是因?yàn)楹匣锶艘庖姴缓希?*后導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓店鋪。因此，如果你是跟合伙人一起經(jīng)營的店鋪，可以先跟合伙人商量，在店鋪轉(zhuǎn)讓原因上寫“因合伙人意見不一，一人難以經(jīng)營店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”。家里有事轉(zhuǎn)讓。一般來說，店鋪轉(zhuǎn)讓也不排除因?yàn)榧依锍霈F(xiàn)了問題，而店主本人必須在短時(shí)間內(nèi)回去解決，所以才導(dǎo)致店鋪需要轉(zhuǎn)讓的情況。此時(shí)店主可直接寫到：“家里有重要事情，故轉(zhuǎn)讓本店，欲購者速來，手慢則無”?；丶亦l(xiāng)發(fā)展轉(zhuǎn)讓。據(jù)鋪皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上學(xué)的年齡，顧及到孩子的學(xué)習(xí)，選擇回老家發(fā)展。比時(shí)，我們可以直接寫成：“家人一起回家鄉(xiāng)發(fā)展，故低價(jià)轉(zhuǎn)讓此旺鋪，有意者可電聯(lián)”。不管事實(shí)是不是如此，有做生意傾向的人看到了也容易感興趣的喲。出國發(fā)展轉(zhuǎn)讓。如果想讓自己的轉(zhuǎn)讓理由變得更高大上一點(diǎn)的話，不妨直接寫上你需要出國了，沒時(shí)間打理店鋪了，現(xiàn)在才要轉(zhuǎn)讓的。這樣的轉(zhuǎn)讓理由雖然比較少人采用，不過也是可以作為一個(gè)可以借鑒的理由的。直接不寫理由。轉(zhuǎn)讓店鋪，大多是出于無奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意轉(zhuǎn)讓，人家來找你談生意的時(shí)候其實(shí)也是心知肚明的。如果實(shí)在要寫轉(zhuǎn)讓消息的話，可直接寫上“旺鋪轉(zhuǎn)讓”即可。上面的內(nèi)容是我從鋪皇網(wǎng)那里摘過來的，店鋪轉(zhuǎn)讓還需要注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)、轉(zhuǎn)讓技巧等等細(xì)節(jié)，如果你急著轉(zhuǎn)店可以去看看鋪皇網(wǎng)他們寫的文章，了解一下是怎么樣轉(zhuǎn)店的！

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• 問 二環(huán)內(nèi)居民房咨詢出租價(jià)格
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  古純裝飾給您報(bào)價(jià)：二環(huán)內(nèi)的套二裝修價(jià)格是19800，套三22800，其中包含了廁所廚房全套（墻地磚，防水，開關(guān)面板，燈，地漏，櫥柜，爐盤，抽油煙機(jī)，熱水器），強(qiáng)化木地板，乳膠漆（多樂士或荊竹花），門，門套，燈；二環(huán)內(nèi)帶家具家電出租價(jià)格套二一般在1500以上（新房），套三基本就是1800（新房）

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