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• 134****6367

  一個(gè)巧妙的店鋪轉(zhuǎn)讓理由，不僅能化解店鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的尷尬，還能使店鋪更快的轉(zhuǎn)讓出去。所以說(shuō)，怎么寫(xiě)很關(guān)鍵，這里推薦幾個(gè)方案給你，你覺(jué)得哪個(gè)適合自己店鋪就用哪個(gè)！
  
  有其他投資轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓店鋪的理由可以聯(lián)想一下自己實(shí)際情況，往長(zhǎng)遠(yuǎn)的方向發(fā)揮，編寫(xiě)轉(zhuǎn)讓理由，比如，如果你有其他方面的投資，收益比當(dāng)前的店鋪盈利好，此時(shí)可直接把轉(zhuǎn)讓的理由寫(xiě)成“本人有其他投資，無(wú)暇管理店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”即可。
  
  個(gè)人原因轉(zhuǎn)讓。若是覺(jué)得編寫(xiě)轉(zhuǎn)讓店鋪的理由比較難的話，不妨直接寫(xiě)上“個(gè)人原因”，這是一種比較籠統(tǒng)的說(shuō)法，不算是欺騙客戶的行為。此時(shí)你的店鋪轉(zhuǎn)讓理由可直接寫(xiě)道：“由于本人個(gè)人原因，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓旺鋪一間，有意者可約談”。簡(jiǎn)單明了。
  
  合伙人原因轉(zhuǎn)讓。內(nèi)行人都知道，現(xiàn)在稍微大一點(diǎn)的店鋪基本上是幾個(gè)合伙人一起經(jīng)營(yíng)，據(jù)鋪王所知，也有不少店鋪是因?yàn)楹匣锶艘庖?jiàn)不合，**后導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓店鋪。因此，如果你是跟合伙人一起經(jīng)營(yíng)的店鋪，可以先跟合伙人商量，在店鋪轉(zhuǎn)讓原因上寫(xiě)“因合伙人意見(jiàn)不一，一人難以經(jīng)營(yíng)店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”。
  
  家里有事轉(zhuǎn)讓。一般來(lái)說(shuō)，店鋪轉(zhuǎn)讓也不排除因?yàn)榧依锍霈F(xiàn)了問(wèn)題，而店主本人必須在短時(shí)間內(nèi)回去解決，所以才導(dǎo)致店鋪需要轉(zhuǎn)讓的情況。此時(shí)店主可直接寫(xiě)到：“家里有重要事情，故轉(zhuǎn)讓本店，欲購(gòu)者速來(lái)，手慢則無(wú)”。
  
  回家鄉(xiāng)發(fā)展轉(zhuǎn)讓。據(jù)鋪皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上學(xué)的年齡，顧及到孩子的學(xué)習(xí)，選擇回老家發(fā)展。比時(shí)，我們可以直接寫(xiě)成：“家人一起回家鄉(xiāng)發(fā)展，故低價(jià)轉(zhuǎn)讓此旺鋪，有意者可電聯(lián)”。不管事實(shí)是不是如此，有做生意傾向的人看到了也容易感興趣的喲。
  
  出國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)讓。如果想讓自己的轉(zhuǎn)讓理由變得更高大上一點(diǎn)的話，不妨直接寫(xiě)上你需要出國(guó)了，沒(méi)時(shí)間打理店鋪了，現(xiàn)在才要轉(zhuǎn)讓的。這樣的轉(zhuǎn)讓理由雖然比較少人采用，不過(guò)也是可以作為一個(gè)可以借鑒的理由的。
  
  直接不寫(xiě)理由。轉(zhuǎn)讓店鋪，大多是出于無(wú)奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意轉(zhuǎn)讓，人家來(lái)找你談生意的時(shí)候其實(shí)也是心知肚明的。如果實(shí)在要寫(xiě)轉(zhuǎn)讓消息的話，可直接寫(xiě)上“旺鋪轉(zhuǎn)讓”即可。
  
  上面的內(nèi)容是我從鋪皇網(wǎng)那里摘過(guò)來(lái)的，店鋪轉(zhuǎn)讓還需要注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)、轉(zhuǎn)讓技巧等等細(xì)節(jié)，如果你急著轉(zhuǎn)店可以去看看鋪皇網(wǎng)他們寫(xiě)的文章，了解一下是怎么樣轉(zhuǎn)店的！

  查看全文↓ 2019-01-27 22:44:59
• 145****7889

  （一）選擇適合你的店址
  
  選擇店址，首先應(yīng)當(dāng)理解"商圈"的概念。商圈是指一定商業(yè)區(qū)的顧客吸引力所覆蓋的范圍，它是維持一定銷售額的顧客如何存在的地域范圍。由于受消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)傳統(tǒng)、交通等因素的影響，特定區(qū)域的市場(chǎng)往往形成特定的商圈。
  
  1、在商圈中選擇
  
  在商圈選擇中，為了適應(yīng)人口流動(dòng)情況，便利廣大顧客購(gòu)物，在擴(kuò)大銷售的原則指導(dǎo)下，絕大多數(shù)端點(diǎn)都將店址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅區(qū)等購(gòu)貨地區(qū)。
  
  ①城市中央商業(yè)區(qū)
  
  這是主要在全市中心**繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，云集許多著名的百貨商店和各種專業(yè)商店等。對(duì)于服飾業(yè)，一定要在人流密集的地方，這是**佳選擇。
  
  ②城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街
  
  這是大城市的將要商業(yè)街，也是人流之處。在節(jié)假日、上下班時(shí)間人流如潮，店址選擇在這些地點(diǎn)就是為了便利來(lái)往人流購(gòu)物。作為服飾店，買服飾的人都是在自己休閑時(shí)間，不會(huì)在上下班時(shí)買，所以，一般來(lái)說(shuō)，這各地方不適合開(kāi)服飾店。
  
  ③城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心
  
  城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點(diǎn)設(shè)店是為了方便附近居民的就近購(gòu)買。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路重要車站附近，規(guī)模較小。對(duì)于小型服飾店，在城市居民商業(yè)區(qū)也很適合，有利于滿足消費(fèi)者需求。對(duì)于一般的服飾，購(gòu)買者為了方便就近購(gòu)買。
  
  ④郊區(qū)購(gòu)物中心
  
  在城市交通日益擁擠、停車?yán)щy、環(huán)境污染嚴(yán)重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調(diào)整公路的發(fā)展，一部分城市中的居民搬往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)，為滿足郊區(qū)居民的購(gòu)物需要，不少店鋪設(shè)在郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成了郊區(qū)購(gòu)物中心。能在郊區(qū)居住的人一般是社會(huì)的中上層，要開(kāi)服飾店就要開(kāi)檔次稍高的。如果是一般的服飾，生意可能不會(huì)好。
  
  但是由于很多居民都有私人汽車，所以大部分人要買服飾一類的商品，就會(huì)到城市中心的商業(yè)區(qū)。所以，部的說(shuō)來(lái)，城市中央商業(yè)區(qū)是**優(yōu)選擇。
  
  2、影響商業(yè)區(qū)優(yōu)劣的一些因素
  
  ①商業(yè)區(qū)所屬的城市狀況
  
  主要包括城市規(guī)模的大小、人口的眾寡、城市的特征、城市商業(yè)狀況、城市的影響力、城市對(duì)附近區(qū)域的輻射狀況等。這些因素是在決定店鋪規(guī)模，及賣哪種類型和檔次的服裝時(shí)要重要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特征相符。
  
  ②商業(yè)區(qū)所處城市的位置
  
  主要包括商業(yè)區(qū)的交通、通訊狀況、其他服務(wù)業(yè)的設(shè)置情況、人流的集中狀態(tài)和購(gòu)買圈人們的消費(fèi)水平、服飾消費(fèi)在總消費(fèi)中的比例等情況。
  
  ③商業(yè)區(qū)的內(nèi)部狀況
  
  考查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，主要有該商業(yè)區(qū)的店鋪數(shù)量、形狀特點(diǎn)、道路性質(zhì)、從業(yè)種類、市場(chǎng)規(guī)模及市場(chǎng)占有率。這一點(diǎn)尤其重要。同時(shí)，該商業(yè)區(qū)商業(yè)精神狀態(tài)，是否同心協(xié)力，是否唯利是圖，是否有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展眼光都是極為重要的。
  
  （二）考察你店面本身的條件
  
  店面的地點(diǎn)很重要，它決定了客流量的大小。但在具體地點(diǎn)選擇的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該注意店面的一些條件，它也影響著店鋪的生意，有時(shí)，好的地點(diǎn)會(huì)由于店鋪本身的原因而生意不好，或者由于當(dāng)初沒(méi)有考慮到店面本身的一些條件，店主不得不另?yè)Q地點(diǎn)，費(fèi)力費(fèi)資。
  
  店面本身的一些條件是設(shè)店必須考慮到的，它主要包括以下幾點(diǎn)：
  
  ①店鋪的形狀
  
  在租用店面時(shí)，店鋪的形狀是確定下來(lái)的，所以在選擇時(shí)，更要特別注意。有兩種店面，一種是不規(guī)則店面，另一種是規(guī)則店面。由于服飾是且有時(shí)代感的，如果店面形狀能有不同于一般店面的形狀，則為**佳選擇。它能吸引追求時(shí)髦與潮流的顧客，這些人會(huì)有一種店面開(kāi)設(shè)有修改，則服飾也是滸性、個(gè)性的心理。而且，另一點(diǎn)是奇特的形狀容易被顧客注意，也容易雇，有利于名聲的傳播。而規(guī)則店面則收不到這種效果，只有靠對(duì)門面的裝修達(dá)到吸引顧客的效果。
  
  ②店門
  
  門面很重要，門面的裝修更是重中之重。
  
  門，即為出入口。一家店一定要讓顧客出入方便，這樣才能有好的生意。服飾店的客流速度較快，一般來(lái)說(shuō)，至少應(yīng)該有兩個(gè)。如果店址是在一個(gè)拐角處，前后開(kāi)了兩扇門，面對(duì)兩條街，這樣的店面是**佳選擇。如果店面只有一個(gè)站，則就要在裝修時(shí)把它加大，**好是全部打通，不設(shè)門，這樣有利于顧客出入。但是如果服飾店是在不太繁華的地點(diǎn)，開(kāi)始時(shí)，光顧的人不會(huì)很多，這種情況下不宜把門開(kāi)多了，可以利用出入不便，而保持一些顧客在店內(nèi)。有時(shí)這有助于銷售，因?yàn)閷?duì)服飾店來(lái)說(shuō)，顧客喜歡到人多的店，他們會(huì)有種心理，人氣旺的店，一定是有好的商品或是價(jià)格便宜，有時(shí)也正體現(xiàn)了流行趨勢(shì)，所以顧客愿意去人多的店，而使那些本來(lái)就冷清的店更冷清。同樣在促銷時(shí)，也要抓住這種心理，有意識(shí)地人中獅子一部分顧客在店內(nèi)。
  
  ③店面的走向
  
  店面的走向關(guān)系到通風(fēng)、日照等各方面，要特別注意。南北走向的店面不受日曬，白天也不會(huì)太熱。在夏天，沒(méi)有日曬，則比較涼快，顧客會(huì)比較喜歡光顧，同時(shí)也可以節(jié)約空調(diào)費(fèi)。下午時(shí)陽(yáng)光照到店里，不但熱，還給人很煩躁，很雜亂的感覺(jué)，使顧客不想進(jìn)店購(gòu)物。但如果在冬天，則給人暖和的感覺(jué)，讓人愿意光顧。因此，店主應(yīng)考慮自己要賣何種服飾而選擇店面，如果是夏裝，則以南北走向的店為首選。如果經(jīng)營(yíng)一類冬天的服飾，則就應(yīng)為東西走向的店。東西走向的一般不是開(kāi)店的**好的選擇，因?yàn)檫@種店要安空調(diào)，這是一筆不小的開(kāi)支。但它有一個(gè)很大的優(yōu)點(diǎn)就是使店面的照明效果很好，店鋪**忌諱的就是昏暗，讓顧客不愿進(jìn)。店鋪明亮?xí)o人舒適的感覺(jué)。
  
  ④店面的空間
  
  空間包括了面積和高度。空間的感覺(jué)很重要，它是顧客進(jìn)店的第一感覺(jué)，不能太擁擠了，也不能顯得太空蕩了。面積當(dāng)然是越大越好了，但是面積的大小與租金直接掛鉤，所以**好是量力而行。高度主要是以天花板的高度為參考，一是要有高度，空間效果好，視覺(jué)效果好，不會(huì)太擁擠了；二是可以陳列商品，當(dāng)模特放在店中時(shí)，一定要與店的高度成比例，否則就會(huì)不協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:44:52
• 158****2284

  怎么能快速的把門面轉(zhuǎn)讓出去，價(jià)格又是自己想要的，空手賺錢創(chuàng)富專家俞文龍認(rèn)為把門面打造成賺錢機(jī)器，讓別人看起來(lái)買你的門面就是撿了個(gè)賺錢機(jī)器，那你的門面就能轉(zhuǎn)讓出去，價(jià)格又是你自己想要的。
  空手賺錢創(chuàng)富專家俞文龍認(rèn)為**好自己查相關(guān)資料，網(wǎng)上得來(lái)總是假，碰到不懂裝懂的，隨便應(yīng)答的，根本就是假的或騙人的就直接誤導(dǎo)你，甚至害慘你。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:44:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些門面不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢要怎么找？
  答

  不是，需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)需要根據(jù)各地方商鋪的實(shí)際情況，有很多還是不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，直接由房東出租給商戶！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 低價(jià)辦公室租賃要如何找呢？
  答

  藍(lán)皮書(shū)中稱，目前的辦公室租賃市場(chǎng)主要存在寫(xiě)字樓、民居（含商住兩用）、孵化器、聯(lián)合辦公等4種主流產(chǎn)品供應(yīng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 門面轉(zhuǎn)讓出租價(jià)格要怎么定呢？
  答

  1、找到商鋪的賣點(diǎn)，例如位置、人氣、靠近高檔樓盤(pán)，租金低，附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應(yīng)等等，總之，一定要找到1個(gè)核心賣點(diǎn)和2--3個(gè)輔助賣點(diǎn)。2、根據(jù)客戶的具體從事行業(yè)，再根據(jù)附近同類行業(yè)做得比較出色的商鋪進(jìn)行對(duì)比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商鋪的優(yōu)點(diǎn)所在。3、根據(jù)客戶的具體情況，盡快摸清客戶**看重店鋪的什么賣點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的“巨大”的幫助，并以此作為說(shuō)服客戶投資的突破口。4、既是投資，以萬(wàn)元為單位很正常，成本、費(fèi)用什么的，都是以千元為單位，能壓縮的都?jí)嚎s了。商鋪?zhàn)饨鹩兄車赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn)，一般在談判中不太好爭(zhēng)取一個(gè)非常高價(jià)錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則是差異化較大，不好橫向比較。5、在商鋪轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)的談判過(guò)程中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，先入為主建立“合理”的概念，在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn)，裝修費(fèi)可以調(diào)高(正規(guī)的深圳裝修公司收費(fèi)的確高)，要讓步時(shí)候，堅(jiān)決不談裝修費(fèi)，適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用，慢慢讓步，**后”勉強(qiáng)“成交”，以給客戶自己“賺到了”的體驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??找門面房都要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
  答

  這個(gè)主要是看合同，跟業(yè)主，因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主如果亂漲租金，你12萬(wàn)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的鋪面，也會(huì)從一夜之間變成分文不值的，這里面是賭運(yùn)氣，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)肯定不是業(yè)主收的，是給原經(jīng)營(yíng)戶，如果業(yè)主知道行情又或者有人跟你們的業(yè)主認(rèn)識(shí)，打電話過(guò)去抬價(jià)，你的租金合同到期后就會(huì)很高，所以如果轉(zhuǎn)跟租，賭的就是運(yùn)氣，直接租的話，必需要生意很好才能生存，因?yàn)樽饨鹛吡?，轉(zhuǎn)的話，就要看你運(yùn)氣了，如果你能在合同期內(nèi)把這個(gè)錢賺回來(lái)，你就合算，如果你合同期到期后能續(xù)簽，價(jià)格也是這么便宜的話，那你就賺翻了，，，，當(dāng)然，以你現(xiàn)在的情況，花轉(zhuǎn)讓費(fèi)與不花轉(zhuǎn)讓費(fèi)相差6萬(wàn)一年的話，我還是建議你轉(zhuǎn)，但是必需要帶兩年合同以上的鋪面，，，，如果沒(méi)有兩年以上的，那你就還是直接租吧，，，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 門面出租轉(zhuǎn)讓信息要怎么寫(xiě)?。?/a>
  答

  門面出租廣告范本有三，如下所示：1、商鋪/門面/店面出租XX有一商鋪出租，總面積XX平米，可用于XXX。XX元/月。 聯(lián)系電話：XXX。2、現(xiàn)有商鋪對(duì)外出租，簡(jiǎn)裝修、面積XX平米，即租即用，欲租從速。聯(lián)系人：X先生聯(lián)系電話：XXX3、招租：現(xiàn)有簡(jiǎn)裝修商鋪 尋求合租 有意者請(qǐng)與本人聯(lián)系 電話XXX

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