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• 199****1687

  怎樣和第二房東簽合同，我是第四個(gè)承租人

  查看全文↓ 2020-07-15 11:41:12
• 133****0731

  第一，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
  第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
  第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。
  第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。
  還有很多要注意的，你可以上365淘房網(wǎng)里的資訊信息里看看，還有挺多要注意的

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:47
• 138****0130

  一般情況下，二手房東都不愿意租客和房東見面的。
  簽訂租房合同，主要注意以下幾點(diǎn)：
  1. 房屋租賃前里面的物品清單，這個(gè)要在合同中寫清楚，萬一退房時(shí)說少了什么東西就不好了。
  2. 租金的支付。一月一付還是一季度一付，付現(xiàn)金還是打到賬號。如果打到賬號，要求他把賬號寫到合同里。以后就打這個(gè)賬號?，F(xiàn)在詐騙很多，都是發(fā)個(gè)短信說我是房東，我在外地出差，你把房租打到誰誰的賬號就可以了。遇見這種短信千萬不要相信。如果付現(xiàn)金，一定要寫收據(jù)寫明幾月份的房租。
  3. 要檢查房屋的門鎖是否安全，是否還有什么其他安全隱患。
  4. 要看一下水表電表的度數(shù)，這個(gè)以后可能要你去親自教。
  5. **重要的一點(diǎn)，你必須要求二手房東把他和原房東的租房合同給你看，如果有可能，想辦法聯(lián)系到原房東是不是把房子租給這個(gè)二手房東了，或者向物業(yè)打聽一下，看這個(gè)二手房東是不是在這里租的房子。因?yàn)楝F(xiàn)在有些人根本就不是房東，他們把你領(lǐng)到房子謊稱是他的，等你把押金和第一次的租金一交，就找不到人了。
  以上所說的幾點(diǎn)希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:42
• 135****0358

  如果經(jīng)原房東同意，那么簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經(jīng)原房東同意，那么原房東是可以解除租賃合同的。
  在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉(zhuǎn)租，或者直接征得原房東的同意后再簽合同。
  《合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:37
• 141****9206

  你要看原來的租房合同，產(chǎn)證復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人身份證，注意看能否轉(zhuǎn)租？原來的租房期限。
  如果不允許轉(zhuǎn)租，則免談。
  另外期限不可超出二房東的租房期限。
  保險(xiǎn)一點(diǎn)要產(chǎn)權(quán)人（大房東）的聯(lián)系電話，去證實(shí)一下房租付費(fèi)情況，以及能否轉(zhuǎn)租，期限等。
  付費(fèi)方式也很重要，一般付三押一。
  
  因?yàn)樵霈F(xiàn)二房東（騙子）高價(jià)租來，然后低價(jià)租出，卷款逃跑。
  騙子對大房東說因做生意剛進(jìn)貨，資金壓住了，周轉(zhuǎn)困難，先付押金和一個(gè)月的房租。一個(gè)月以后再付房租。
  對租客則要求付半年或一年的房租。
  然后人間蒸發(fā)。
  大房東一個(gè)月后沒有收到房租，上門一看，發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，自然要趕走租客。
  而法律支持對房東對財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，報(bào)案是自然的，但是也只能搬走。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:32

相關(guān)問題

• 問 管二房東租房要注意什么?
  答

  經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個(gè)"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人**終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房東"呢？據(jù)專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手里租下整套房子，然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。 對于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到"二房東"，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗(yàn)的他們在遇到這種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對。那么，租房者如何在這種可能存在的"風(fēng)險(xiǎn)"中謀求自保呢？專家認(rèn)為： 第一，租房者在約見"二房東"看房時(shí)，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。 第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。 第三，"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。 第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 雖然，目前市場上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證"二房東"是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對于租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 與二房東租房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，租房要注意些什么？
  答

  你**好能和大房東說上話 讓大房東和二房東講好了寫個(gè)證明 什么的防止中間有什么不必要的麻煩

  全部8個(gè)回答>
• 問 和二房東租房合同簽訂是否有法律效力呢？
  答

  從二房東手里租了一套房子。請問一下跟二房東簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力? 蘇律師：有效。但需要取得原房東的同意。 馮律師：在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下有效。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費(fèi)法律咨詢電話，進(jìn)行在線律師免費(fèi)咨詢。 相關(guān)知識——房屋租賃合同的法律特征 1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。 3.房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二房東租房注意事項(xiàng)
  答

  二房東租房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：①與二房東見面時(shí)，通過言語間的交流，了解其性格，愛好，看看是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。②可以要求查看二房東與原房主簽訂的租賃合同，仔細(xì)閱讀關(guān)于轉(zhuǎn)租方面的條款，轉(zhuǎn)租終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，會(huì)產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。③作為二房東進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果部分轉(zhuǎn)租，則要看租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，正常簽約。④與二房東私下簽署協(xié)議時(shí)，要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。比如對于租賃期間的水，氣等如何分?jǐn)?，詳?xì)寫清楚之后作為合同附件，一旦發(fā)生糾紛時(shí)，能降低風(fēng)險(xiǎn)。⑤承租過程中應(yīng)當(dāng)保留收款憑證以及付款憑證等，以防發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 和二房東簽訂的租房合同有效嗎？
  答

  這個(gè)合同是無效的，如果不是業(yè)主本人簽約，委托人或***人就必須提供業(yè)主合法的委托書，房產(chǎn)證，身份證復(fù)印件及委托人或***人的身份證原件復(fù)印件簽約才有效。