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• 152****1182

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)的年限是幾年？按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套核準(zhǔn)建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費(fèi)用按本市物業(yè)管理的**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易;此外，草案對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策和申請(qǐng)條件、程序都做出明確的規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市交易一、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 17:55:08
• 137****4792

  新買(mǎi)的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。
  
  國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價(jià)
  
  您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:54:57
• 147****5636

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-01-27 17:54:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房幾年可以交易？有時(shí)間規(guī)定嗎？
  答

  過(guò)戶(hù)時(shí)所要交納的稅費(fèi)一覽商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）

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• 問(wèn) ??新房幾年可以交易？有沒(méi)有時(shí)間規(guī)定？
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶(hù)。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 新房子幾年可以賣(mài)掉嗎？有時(shí)間限制嗎？
  答

  新買(mǎi)的房子，不滿(mǎn)五年。你去賣(mài)掉。需要承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅，以及5.5%的營(yíng)業(yè)稅。你持有滿(mǎn)五年之后，賣(mài)掉。是免除5.5%的營(yíng)業(yè)稅。是否免除個(gè)人所得稅，要看你家庭是否只有這一套住房，是的話(huà)，免除！如果你家還有其他住房，賣(mài)掉這個(gè)滿(mǎn)五年持有的房子，只能免除營(yíng)業(yè)稅，需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格1%的個(gè)人所得稅?；蚴琴I(mǎi)賣(mài)所得利益額度20%。

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• 問(wèn) 新房幾年能過(guò)戶(hù)?有沒(méi)有時(shí)間規(guī)定呢？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶(hù)，對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿(mǎn)二年過(guò)戶(hù)，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）。

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• 問(wèn) ??新房子幾年可以賣(mài)掉嗎？有沒(méi)有時(shí)間限制呢？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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