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• 136****7563

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:52:04
• 141****1087

  一般是15-50個工作日
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  查看全文↓ 2019-01-27 17:51:59
• 138****2570

  二手房貸款過程：
  1、要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  2、銀行帶領(lǐng)評估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  3、評估公司回公司出具評估預(yù)評報告或正式報告。
  4、銀行根據(jù)評估公司出具的房屋評估結(jié)果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料，凍結(jié)**款。
  5、信貸員將相關(guān)材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產(chǎn)局過戶了，過戶完成，將不動產(chǎn)證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
  一般要看銀行審批速度，5-10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一周2-3次審批報件。
  之后是過戶費時間，我們這里過戶需要15個工作日。
  所以一般貸款需要1-2個月完成。
  快的三周完成。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:51:53

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在二手房貸款審批要多久才能放款呢？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??請問二手房貸款審批通過多久放款？
  答

  放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關(guān)系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)，據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。折疊編輯本段還款方式⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(**長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(**長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

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• 問 ??房貸多久放款?房貸審批要多久?
  答

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

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• 問 問一下二手房貸款審批通過多久放款？
  答

  二手房放款,跟審批通過沒很大的關(guān)系審批通過只是說新的買主有這個資格來做貸款.真正放款, 會在房地局辦完過戶手續(xù)之后, 出了新產(chǎn)權(quán)證.然后新的買主拿這個新權(quán)證再到房地局辦理進(jìn)抵押手續(xù)手續(xù)辦完后三個工作日內(nèi), 房地局會出具一份他項權(quán)證,這時候中介公司應(yīng)該催促銀行去房地局拿他項權(quán)證,在拿到他項權(quán)證次日銀行就會放款了,一般三個工作日就會到帳.審批過后一個月了,按理說房地局的手續(xù)也辦得差不多了你先問問中介, 手續(xù)辦到哪一步了, 如果新證在中介手里就只是時間的問題,如果新證在新買主手上會有一定的風(fēng)險, 因為他現(xiàn)在是產(chǎn)權(quán)人, 只要有了權(quán)證可以自己拿去做抵押的.

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• 問 蘭州二手房公積金貸款要如何辦理？多久才能放款？
  答

  二手房交易過程中，公積金貸款需要準(zhǔn)備的要件： 1、申請人及配偶身份證原件及復(fù)印件。 2、戶口本原件及復(fù)印件。 3、婚姻證明原件及復(fù)印件 （單身開單身證明必須由民政部門出具）。 4、住房公積金查詢卡。 5、房屋評估報告原件2份 （指定評估所）。 6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請審批書原件2份或契稅收據(jù)、交易費收據(jù)復(fù)印件。 7、房屋買賣合同原件2份。 8、更名后的契稅證原件及復(fù)印件。二手房交易過程中，公積金貸款的程序： 1、申請人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請。 2、排號等待初審。 3、初審合格后進(jìn)入復(fù)審再進(jìn)入簽字。 4、辦理擔(dān)保及抵押。 5、等待公積金放款。

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