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• 144****0136

  放寬心慢慢等，銀行特定時(shí)間沒額度是正常的，如果能找到銀行關(guān)系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國(guó)有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴。
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)，據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
  
  折疊編輯本段還款方式
  
  ⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  ⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
  
  ⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償
  
  還貸款本息。
  
  ⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  ⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:39:03
• 146****7557

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:30
• 137****2873

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:38:24

相關(guān)問題

• 問 問一下二手房貸款審批通過多久放款？
  答

  二手房放款,跟審批通過沒很大的關(guān)系審批通過只是說新的買主有這個(gè)資格來做貸款.真正放款, 會(huì)在房地局辦完過戶手續(xù)之后, 出了新產(chǎn)權(quán)證.然后新的買主拿這個(gè)新權(quán)證再到房地局辦理進(jìn)抵押手續(xù)手續(xù)辦完后三個(gè)工作日內(nèi), 房地局會(huì)出具一份他項(xiàng)權(quán)證,這時(shí)候中介公司應(yīng)該催促銀行去房地局拿他項(xiàng)權(quán)證,在拿到他項(xiàng)權(quán)證次日銀行就會(huì)放款了,一般三個(gè)工作日就會(huì)到帳.審批過后一個(gè)月了,按理說房地局的手續(xù)也辦得差不多了你先問問中介, 手續(xù)辦到哪一步了, 如果新證在中介手里就只是時(shí)間的問題,如果新證在新買主手上會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn), 因?yàn)樗F(xiàn)在是產(chǎn)權(quán)人, 只要有了權(quán)證可以自己拿去做抵押的.

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• 問 買房貸款審批通過多久放款
  答

  買房貸款審批看是哪種方式，商業(yè)按揭貸款放款時(shí)間大概1個(gè)月，有些銀行放款的時(shí)間更短。如果是住房公積金貸款的話，需要等1-2個(gè)月左右，有些地區(qū)需要等6個(gè)月。大家要根據(jù)自己的實(shí)際選擇合適的還款方式，銀行購房貸款的還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。等額本金利息相對(duì)于等額本息少一些，但是每個(gè)月的月供卻比等額本息高，壓力就比等額本息大。銀行貸款申請(qǐng)通過后就會(huì)放款入賬，這樣購房者就可以按月還款了，如果購房者遇到困難無法按時(shí)還貸，可以向銀行提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意即可。銀行審核通過后，有時(shí)候不是馬上把款項(xiàng)打到賬戶，是需要一定時(shí)間的，因?yàn)殂y行需要對(duì)貸款者的資料和貸款額度都要審核，速度可能有點(diǎn)慢，耐心等待。

• 問 ??二手房貸款審批要多久才能放款呢？
  答

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 二手房貸款多久批下來? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過，但遲遲不放款下來，...
  答

  我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 ??現(xiàn)在二手房貸款審批要多久才能放款呢？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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