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• 141****7122

  文章解答了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式：買賣，交換，贈(zèng)與，以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)信息咨詢。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：
  
  (一)買賣;
  
  (二)交換;
  
  (三)贈(zèng)與;
  
  (四)以房地產(chǎn)抵債;
  
  (五)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
  
  (六)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
  
  (七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:42:12
• 142****8663

  　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條：房地產(chǎn)交易的形式主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
  　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  　　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
  　　房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

  查看全文↓ 2019-01-27 16:42:07
• 148****8738

  1．房地產(chǎn)交易的分類。
  按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。
  按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對(duì)后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃撥性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。
  按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易（如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。
  按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。
  2．房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則。房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：
  (1)房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有；如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。
  (2)權(quán)利、義務(wù)承接。房地產(chǎn)交易時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)交易中，前一權(quán)利人負(fù)載于房地產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)依法或依約按序承接給后一權(quán)利人。
  (3)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國剛剛建立市場機(jī)制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
  (4)房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)申報(bào)。實(shí)施該制度的意義在于：進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi)，要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí)，國家將依法委托有關(guān)部門評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。
  (5)依法登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:42:02

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買房貸款有哪幾種方式？
  答

  　住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　€(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用?！　€(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可以申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　≠I房貸款需要什么手續(xù)？　　1、此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有 五證 ：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　?、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。　　3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)?！　?、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！　?、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了

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• 問 ??房地產(chǎn)營業(yè)稅籌劃有哪幾種方式？
  答

  房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？稅務(wù)籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對(duì)經(jīng)營、投資、理財(cái)?shù)然顒?dòng)的事先籌劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。稅務(wù)籌劃是由應(yīng)為TaxPlanning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計(jì)劃”，但是由于我國將稅務(wù)部門對(duì)于稅收征收任務(wù)的安排叫做“稅收計(jì)劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻(xiàn)中引進(jìn)這一術(shù)語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務(wù)籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實(shí)現(xiàn)策劃安排的特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營活動(dòng)復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點(diǎn)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，對(duì)其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。1、規(guī)避平臺(tái)籌劃土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長率，可以通過價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)。2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。3、個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 目前房地產(chǎn)登記有哪幾種？
  答

  我國，房屋權(quán)屬的確立是以登記發(fā)證為標(biāo)志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權(quán)才會(huì)受到法律保護(hù)。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人所進(jìn)行的原始登記； 2）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價(jià)入股或其他以房產(chǎn)清償債務(wù)等事由進(jìn)行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權(quán)人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號(hào)等事項(xiàng)變更的，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記； 4）他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記； 6）補(bǔ)證、換證登記：證書遺失的，申請(qǐng)補(bǔ)證登記；證書（證明）破損的，申請(qǐng)換證登記。

• 問 有誰知道房子戶型有哪幾種？
  答

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽臺(tái)……**好有工作陽臺(tái)在北，入戶門勿對(duì)著廁所門及臥室門，要有玄幻設(shè)計(jì)私密性好，戶型方正，布局合理，動(dòng)靜分明，動(dòng)線合理，干濕分離，明廚明衛(wèi)，這樣的比較好

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• 問 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢

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