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• 155****7789

  我國，房屋權(quán)屬的確立是以登記發(fā)證為標(biāo)志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權(quán)才會受到法律保護。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人所進行的原始登記； 2）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股或其他以房產(chǎn)清償債務(wù)等事由進行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權(quán)人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號等事項變更的，權(quán)利人申請變更登記； 4）他項權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請注銷登記； 6）補證、換證登記：證書遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:06:37

相關(guān)問題

• 問 哪幾種情況房地產(chǎn)登記機關(guān)不予受理登記申請??
  答

  下列兩種情況房地產(chǎn)登記機關(guān)可以不予受理登記申請?(1)申請文件不齊全;?(2)申請不符合規(guī)定;房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、?交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。

• 問 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢

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• 問 哪幾種情況房地產(chǎn)登記機關(guān)可以作出暫緩登記的決定?
  答

  有下列情形之一的，登記機關(guān)可作出暫緩登記的決定：(1)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的(2)涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的(3)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補正的(4)有關(guān)機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利的(5)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他事由

• 問 ??房地產(chǎn)營業(yè)稅籌劃有哪幾種方式？
  答

  房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？稅務(wù)籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務(wù)代理機構(gòu)可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。稅務(wù)籌劃是由應(yīng)為TaxPlanning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”，但是由于我國將稅務(wù)部門對于稅收征收任務(wù)的安排叫做“稅收計劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術(shù)語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務(wù)籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營活動復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點和經(jīng)營業(yè)務(wù)，對其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。1、規(guī)避平臺籌劃土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調(diào)節(jié)來實現(xiàn)。2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。

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• 問 ??買家需交哪幾種房地產(chǎn)稅?
  答

  如是合同上約定 買賣雙方按政策規(guī)定交稅的話 那么賣家要交的是：營業(yè)稅（未滿兩年的房產(chǎn)）城建附加稅、教育附加稅 合計5.6% 土地使用交易費3元/平方 如是按揭房產(chǎn) 剛還需要交納贖樓擔(dān)保費 短期利息 未供滿三年還有罰息 （罰息以按揭合同為準(zhǔn)）還有一個擔(dān)保公證費 買方要交的是：契稅 交易印花稅 土地交易費3元/平方 貼花5元 產(chǎn)權(quán)登記費80 抵押登記費80 如買方是境外人士則還有一個買賣公證費 以及抵押公證費 如賣方是境外人士則只有買賣公證費

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