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• 156****6481

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、
  第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2
  第2-7日 評(píng)估
  　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　
  3
  　第8-10日 銀行審批
  　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

  查看全文↓ 2019-01-27 15:59:27
• 131****6857

  貸款買二手房過戶流程如下：
  　　第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
  　　第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  　　貸款買二手房過戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2019-01-27 15:59:23
• 142****3410

  二手房按揭貸款辦理流程：
  ⑴遞交材料，提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  ⑵評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  ⑶銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  ⑷交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  ⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-27 15:59:19
• 131****2444

  二手房買方貸款辦理流程
  購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  借款人按月還款；
  借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-01-27 15:59:12

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款交易流程是什么？貸款需要注意什么？
  答

  二手房商業(yè)貸款流程而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。(1 )二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;③具有良好的信用記錄和還款意愿;④具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;⑤具有所購住房的合同書;⑥具有支付所購房屋首期購房款能力;⑦具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;⑧售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證;⑨房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;⑩銀行規(guī)定的其他條件。(2 )二手房商業(yè)貸款的額度、期限(不同銀行有不同的規(guī)定，這里在這里以工商銀行為例)：貸款額度：用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購住房市場價(jià)值的80% ;用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價(jià)值的70% ;如借款人已利用貸款購買住房，又中請(qǐng)購買第2套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價(jià)值的60% ;所購住房市場價(jià)值取所購住房評(píng)估價(jià)或交易價(jià)的較低者。貸款期限：貸款期限**長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個(gè)(古)以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。(3 )買賣雙方應(yīng)提交的資料及流程①買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供);相關(guān)費(fèi)用。②賣方應(yīng)提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產(chǎn)權(quán)證原件;出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件;相關(guān)費(fèi)用。③二手房商業(yè)貸款流程：買賣雙方提交資料→對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估→銀行進(jìn)行初審→面簽 →批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房驗(yàn)收需要注意點(diǎn)什么？
  答

  現(xiàn)在就來一起來學(xué)習(xí)一下新房驗(yàn)收的知識(shí)吧!如果開發(fā)商他提供的毛坯房有遺留的問題，那可將成為后期裝修埋下的重大隱患。1、首先看墻壁。一般來說，二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易很看得出的來，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來就會(huì)覺得很不劃算了!2、 然后看地面?？吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆圖的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外，猶其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位。以防家裝公司裝修大改動(dòng)!3、 再然后把原有的家私搬開。以前有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"這話你可聽聽，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。4、 **后是驗(yàn)防水。一般舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，在洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的。在新房驗(yàn)收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目你**好也認(rèn)真地檢查一遍。以免日后給自己帶來很大麻煩，另外，如果有發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后合肥裝飾公司裝修的開支;或者讓房主商量怎樣解決，反正不要吃虧就好了!

• 問 [購房流程]#二手房#買二手房需要注意點(diǎn)什么？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。

• 問 [購房流程]#二手房#簽二手房合同需要注意什么?
  答

  (一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。(二)房價(jià)與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：1、上家的委托價(jià)與下家的買價(jià)是否一致;2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。(四)交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。(五)違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房房貸中需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況。(1)房齡問題。二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。(2)房屋本身的狀況如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價(jià)和總房價(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。2、二手房房貸中需要注意購房者本身的狀況。(1)購房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄狀況個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款;(2)購房者的戶籍問題當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。3、二手房房貸中需要注意房屋購置狀況。如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會(huì)嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。