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• 154****7258

  1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況。(1)房齡問題。二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數額越低。(2)房屋本身的狀況如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數額很小。2、二手房房貸中需要注意購房者本身的狀況。(1)購房者的個人實際經濟能力和信用記錄狀況個人經濟能力強，信用記錄良好的人容易獲得較高成數的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負面記錄的人很難獲得貸款;(2)購房者的戶籍問題當地人在本地購買二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復雜，需要提供的證明也較多。3、二手房房貸中需要注意房屋購置狀況。如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2013-04-17 16:18:25

相關問題

• 問 二手房購房流程及注意事項有哪些? 購買二手房需要注意事項有哪些
  答

  二手房你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認購書

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• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房驗收需要注意點什么？
  答

  現在就來一起來學習一下新房驗收的知識吧!如果開發(fā)商他提供的毛坯房有遺留的問題，那可將成為后期裝修埋下的重大隱患。1、首先看墻壁。一般來說，二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易很看得出的來，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現出來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了!2、 然后看地面?？吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆圖的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外，猶其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位。以防家裝公司裝修大改動!3、 再然后把原有的家私搬開。以前有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"這話你可聽聽，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。4、 **后是驗防水。一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，在洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的。在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目你**好也認真地檢查一遍。以免日后給自己帶來很大麻煩，另外，如果有發(fā)現問題，可以在現階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后合肥裝飾公司裝修的開支;或者讓房主商量怎樣解決，反正不要吃虧就好了!

• 問 [購房流程]#二手房#買二手房需要注意點什么？
  答

  一、確認產權的可靠度1.確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2.產權證上一般標明的是建筑面積。