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• 136****5665

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
  
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預防：
  
  1、戶籍核查
  
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  
  2、明確戶口遷出時間和違約責任
  
  核實結(jié)果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
  
  3、戶口遷不出則解約
  
  對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:21:48
• 135****1472

  購房后房主不配合過戶的處理方法：
  
  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
  
  讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協(xié)商或者通過法律途徑維權(quán)。如果原房主有異議，協(xié)商或者通過法律途徑解決。
  
  《中華人民共和國合同法》規(guī)定：
  
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:21:40
• 148****3691

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:21:19
• 154****4076

  二手房房產(chǎn)證已過戶，找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:20:58
• 144****0829

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:20:52

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• 問 二手房已經(jīng)過戶完了，交房注意事項
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  就閔行區(qū)，1:煤氣過戶并結(jié)清，過戶前電話到煤氣公司請人檢驗煤氣表是否完好，如有異常，費用上家承擔，962777；2:水電有限電視與物業(yè)費用結(jié)清，此三四項可憑新產(chǎn)證直接更名；3:電話、網(wǎng)絡等通信費用聯(lián)系注銷或上家遷走，因牽涉賬戶安全；4:其他，維修基金現(xiàn)在都是跟房子走，如無特殊約定均無償轉(zhuǎn)讓下家，這點合同有約定。如有戶口也需要遷走，**遲于下家拿到因產(chǎn)證前，因為下家**早拿到新產(chǎn)證即可遷入戶口了。如有其他疑問可M我。以上所有單位電話可直接114查詢。

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• 問 買二手房，房子已經(jīng)過戶，但是房東不交鑰匙給我怎么辦?
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  業(yè)主不按合同約定交房的話屬于違約，碰到這樣的事情應該先行協(xié)商，協(xié)商不成只能起訴至本地人民法院，請求協(xié)助執(zhí)行。

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• 問 買了二手房，已經(jīng)過戶，但貸款沒有下來。房主不愿按照約定時間交房，我該怎么辦？
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  其實房屋交接問題本該在簽訂合同當日預定具體交房時間，可以根據(jù)合同約定執(zhí)行，您這種情況看似未在房屋中預定，業(yè)主之前沒有辦理過貸款手續(xù)，而且貸款部分在過戶后才劃款至業(yè)主賬號，故業(yè)主擔心也是常理。我想主要是把具體貸款情況讓負責貸款的工作人員和業(yè)主溝通清楚會對你有所幫助。

• 問 二手房已經(jīng)過完戶，原房主應當多長時間交房
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  可以以違約行為向法院提起民事訴訟，建議先到法院進行民事調(diào)解，如果調(diào)解不成以違約行為提起訴訟，過程可能要一個月。。執(zhí)行期是15天。不過如果對方上訴成功會延后的

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• 問 二手房已經(jīng)過完戶，原房主應當多長時間交房
  答

  已經(jīng)過戶法律上就屬于您的房子，您可以試試報警，不行的話只能去法院起訴，起訴調(diào)解比較快，不調(diào)解一二審走下來差不多一年。

  全部3個回答>