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• 133****2060

  可以以違約行為向法院提起民事訴訟，
  建議先到法院進行民事調(diào)解，如果調(diào)解不成以違約行為提起訴訟，過程可能要一個月。。執(zhí)行期是15天。不過如果對方上訴成功會延后的

  查看全文↓ 2018-08-02 18:29:09
• 157****9203

  取得房產(chǎn)證后可以依法將其驅(qū)逐。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:29:04
• 147****8675

  已經(jīng)過戶法律上就屬于您的房子，您可以試試報警，不行的話只能去法院起訴，起訴調(diào)解比較快，不調(diào)解一二審走下來差不多一年。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:28:58
• 152****2401

  只要合同簽訂的是今天交房，就必須按約定執(zhí)行。交房的方式就是交鑰匙。
  
  先協(xié)商。實在協(xié)商不成?？梢云鹪V，要求按合同執(zhí)行。
  
  至于貸款沒有到賬，不是理由。對方應(yīng)當(dāng)知道貸款是不受買房人控制的，不到賬不是買房人違約，應(yīng)當(dāng)知道貸款不可能完全按照雙方的約定的日期到賬的。
  
  《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  追答
  這種合同的履行基本上沒有先后履行順序的。
  可以暫時不給對方5萬元尾款。但不要明說，而是找個借口，如錢沒有湊夠等。
  對方是違約，但只是不要考慮違約金的問題，更不要說扣對方的違約金，一旦撕破臉就麻煩了。**好還是協(xié)商一下再說。
  追問
  現(xiàn)在他沒和我要這5萬，得交完鑰匙的，只是現(xiàn)在不給我鑰匙明顯是違約了，我不知道現(xiàn)在我該怎么辦了，是不是可以用這比錢去制約他

  查看全文↓ 2018-08-02 18:28:53
• 132****0340

  一般房款全部付清后即可交房，當(dāng)然，具體交房時間看雙方合同如何約定的。
  二手房交易流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:28:46

相關(guān)問題

• 問 ??二手房已經(jīng)過完戶，原房主應(yīng)當(dāng)多長時間交房
  答

  正常流程是放完尾款7個工作日內(nèi)必須要交房，不然可以算賣家違約的。

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• 問 二手房已經(jīng)過完戶，原房主應(yīng)當(dāng)多長時間交房
  答

  已經(jīng)過戶法律上就屬于您的房子，您可以試試報警，不行的話只能去法院起訴，起訴調(diào)解比較快，不調(diào)解一二審走下來差不多一年。

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• 問 二手房裝修要多長時間?工期到底需要多長時間?
  答

  一,家裝總共需45天左右。房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和后期。1，裝修前期主要是裝修設(shè)計從選定裝修公司到確定設(shè)計方案，需10-15天。在這段時間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因為櫥柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計師還要根據(jù)實際情況對廚房進行設(shè)計，如確定水電路的位置，以便開工后及時進行水電改造。瓷磚則是開工后**先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。,2, 裝修中期主要是施工期開工后，水電工和木工先進場施工。水電路改造需要4天到一周的時間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進場鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，**后再鋪公共部分，整個過程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進場，進行墻體刮膩子找平、木作和墻面的刷漆等工作，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。3，裝修的后期工程木工回來安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥柜等也開始陸續(xù)安裝，還要進行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時間，全部完工共需3天左右。

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• 問 購買二手房流程需要多長時間交房
  答

  二手房交房時間都是雙方約定,一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話,可以通過法律途徑解決,如果約定了仲裁條款,可以申請仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付,開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對業(yè)主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用,帶領(lǐng)業(yè)主驗房,**后發(fā)放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。

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• 問 ??二手房公積金貸款需要多長時間？
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

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