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• 138****8820

  房產(chǎn)租賃稅，即營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。
  （一）私人租賃房屋，需要繳納以下稅費(fèi)：
  （1）物業(yè)稅，4%的租金；
  （2）銷(xiāo)售稅，按租金的5%；
  （3）個(gè)人所得稅，租金不超過(guò)4000元，根據(jù)（租金已納稅800元）的10%；超過(guò)4000元的租金（含4000元），根據(jù)（租金已繳納稅款×（1-20%））10%；
  （4）教育的附加費(fèi)，根據(jù)3%的銷(xiāo)售稅；
  （5）城市建設(shè)和維護(hù)稅，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅1%；
  （6）印花稅，按租金的0.1%；
  （7）房屋租賃管理費(fèi)，租金2%。
  （2）本公司的房屋租賃，需要繳納以下稅費(fèi)：
  （1）物業(yè)稅，根據(jù)租金12%，按年度付款；
  （2）銷(xiāo)售稅，按租金的5%；
  （3）教育的附加費(fèi)，根據(jù)3%的銷(xiāo)售稅；
  （4）城市建設(shè)和維護(hù)稅，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅1%；
  （5）印花稅，按租金的0.1%；
  （6）房屋租賃管理費(fèi)，租金2%；
  （7）行政劃撥，房屋租金的價(jià)格，根據(jù)租金的6%，租金。
  （三）行政、企業(yè)、團(tuán)體租用的房屋，需要繳納以下稅費(fèi)：
  （1）物業(yè)稅，根據(jù)（物業(yè)的原始值×70%）1.2%，按年度支付；
  （2）銷(xiāo)售稅，按租金的5%；
  （3）企業(yè)所得稅，按（租金-交-交稅費(fèi)）15%；
  （4）教育的附加費(fèi)，根據(jù)3%的銷(xiāo)售稅；
  （5）城市建設(shè)和維護(hù)稅，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅1%；
  （6）印花稅，按租金的0.1%。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:29:17
• 133****0573

  有區(qū)別，場(chǎng)地管理費(fèi)是指對(duì)于場(chǎng)地的衛(wèi)生安全等等的管理費(fèi)用，場(chǎng)地租賃費(fèi)僅僅用于是將此場(chǎng)地出租給你的費(fèi)用，不包含管理，也就是說(shuō)，場(chǎng)地租賃費(fèi)不承擔(dān)在此場(chǎng)地上產(chǎn)生的除自身場(chǎng)地缺陷引起的問(wèn)題外的任何安全問(wèn)題衛(wèi)生問(wèn)題等等

  查看全文↓ 2019-01-27 09:29:07
• 138****5447

  場(chǎng)地租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃，增值稅稅率11%，征收率5%。場(chǎng)地使用費(fèi)其實(shí)就是場(chǎng)地租賃費(fèi)，雖然名稱(chēng)不同，實(shí)質(zhì)是一樣的，都按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)征收增值稅，稅率11％。小規(guī)模納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。開(kāi)具增值稅發(fā)票，包括增值稅專(zhuān)用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，應(yīng)當(dāng)按照適用稅率11％或者征收率5％開(kāi)具。
  
  增值稅稅率是對(duì)課稅對(duì)象征收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%、0等。計(jì)算繳納增值稅時(shí)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
  
  而增值稅的征收率是對(duì)特定對(duì)象采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收增值稅的比率，如對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人的征收率是3%，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃的征收率是5%，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

  查看全文↓ 2019-01-27 09:29:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主停車(chē)要交場(chǎng)地使用費(fèi)或叫場(chǎng)地租用費(fèi)嗎?
  答

  小區(qū)車(chē)位要看你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子時(shí)開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)的 有的當(dāng)時(shí)買(mǎi)說(shuō)贈(zèng)送車(chē)位就不收費(fèi) 大部分車(chē)位是小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)主可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或者租用來(lái)使用 而不是您所說(shuō)歸全體業(yè)主所有 !

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• 問(wèn) 土地使用費(fèi)屬于什么費(fèi)
  答

  土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書(shū)時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門(mén)繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋土地使用費(fèi)是多少？
  答

  新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 　　新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。征收標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部按照全國(guó)城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平、各地區(qū)耕地總量和人均耕地狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況確定，并定期調(diào)整。按照《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》關(guān)于城市土地等別的劃分，國(guó)家將全國(guó)城市土地分為十五等，征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5元～70元不等。 　　場(chǎng)地使用費(fèi) 　　場(chǎng)地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)使用國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，按照法律法規(guī)的規(guī)定向國(guó)家繳納的費(fèi)用，包括場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)是外商投資企業(yè)必須支付的一次性繳納的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括征地拆遷費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。土地使用費(fèi)是外商投資企業(yè)有償使用土地資源的費(fèi)用，在使用土地的期限內(nèi)都要繳納。外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用費(fèi)總的水平，每年每平方米**低不少于5元，**高不超過(guò)300元，并視經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平定期調(diào)整。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地使用費(fèi)是多少??？
  答

  土地使用費(fèi)計(jì)算公式： 1、在各樓層面積相同的情況下： 100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級(jí)、四類(lèi))/8層(地上總樓層數(shù))=500元 該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。 2、在各樓層面積不相同的情況下： 應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

  ??請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)費(fèi)包括電梯使用費(fèi)嗎？

  答

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

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