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• 141****8134

  
  土地使用費(fèi)計(jì)算公式：
  1、在各樓層面積相同的情況下：
  100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級(jí)、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元
  該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。
  2、在各樓層面積不相同的情況下：
  應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 14:31:33
• 152****6428

  您好，1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。
  2、對(duì)于非居住用地的項(xiàng)目，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低，以此作為吸引購(gòu)房者的條件，而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒?wèn)題對(duì)購(gòu)房者有補(bǔ)貼，這就要看開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購(gòu)買此項(xiàng)目可就此與開(kāi)發(fā)商溝通。
  3、對(duì)于購(gòu)房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購(gòu)房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。
  4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。
  以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購(gòu)買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-10-25 14:31:24
• 136****2119

  兩個(gè)概念，出讓地就是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初開(kāi)發(fā)建房的時(shí)候買的地，該土地是有使用年限的。還有一種就是劃撥地，這種清況一般二手房比較多，單位建房有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)時(shí)單位建房的土地取得是國(guó)家劃撥給的。
  如果要轉(zhuǎn)讓以上兩種性質(zhì)的房屋，出讓地不會(huì)繳納土地金，劃撥地是必須要繳納土地出讓金的。而土地出讓金的收取是按該房屋所處的地價(jià)X面積。不過(guò)你看看你附近有多少超過(guò)五十年還沒(méi)拆遷的房屋，城市建設(shè)不會(huì)等到半個(gè)世紀(jì)的。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋土地使用費(fèi)是多少？
  答

  新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 　　新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。征收標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部按照全國(guó)城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平、各地區(qū)耕地總量和人均耕地狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況確定，并定期調(diào)整。按照《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》關(guān)于城市土地等別的劃分，國(guó)家將全國(guó)城市土地分為十五等，征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5元～70元不等。 　　場(chǎng)地使用費(fèi) 　　場(chǎng)地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)使用國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，按照法律法規(guī)的規(guī)定向國(guó)家繳納的費(fèi)用，包括場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)是外商投資企業(yè)必須支付的一次性繳納的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括征地拆遷費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。土地使用費(fèi)是外商投資企業(yè)有償使用土地資源的費(fèi)用，在使用土地的期限內(nèi)都要繳納。外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用費(fèi)總的水平，每年每平方米**低不少于5元，**高不超過(guò)300元，并視經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平定期調(diào)整。

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• 問(wèn) ??哪些地交土地使用費(fèi)
  答

  　土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過(guò)不同的方式使用土地（出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅?！　∮嘘P(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開(kāi)辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用

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• 問(wèn) 土地使用費(fèi)如何交
  答

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第483號(hào)）1、土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。　　尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過(guò)土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。2、下列土地免繳土地使用稅：　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；　?。ǘ┯蓢?guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；　?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地；　?。ㄋ模┦姓值?、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；　?。ㄎ澹┲苯佑糜谵r(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地（不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地和生活、辦公用地）；　　（六）經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅10年；　?。ㄆ撸﹤€(gè)人所有的自住房屋占用的土地及院落用地；　?。ò耍┯蓢?guó)家財(cái)政部門另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。3、土地使用稅由土地所在地的地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。4、按各城市有各自的計(jì)稅等級(jí)劃分，比如天津市分為七等，每平米從1元到25元。

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• 問(wèn) 什么是土地有償使用費(fèi)
  答

  　國(guó)有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國(guó)家繳納的土地資源性收益。國(guó)有土地有償使用費(fèi)不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等。依據(jù)國(guó)有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國(guó)家繳納的土地資源性收益。國(guó)有土地有償使用費(fèi)不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

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• 問(wèn) 什么是土地使用費(fèi)
  答

  土地費(fèi)用，是指在土人使用權(quán)取得和轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中發(fā)生的各種費(fèi)用。一般可按照獲取土地的不同方式來(lái)劃分，每種方式的土地費(fèi)用包括的內(nèi)容不一樣。其它還有一些管理性費(fèi)用和服務(wù)性費(fèi)用等。

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