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• 138****2750

  1、 地段好的房子
  
  目前來(lái)看，房子**保值**大的要素還是地段，市中心的房子往往比郊區(qū)的房子**更快，也更容易出售。
  
  
  
  2、 地鐵房
  
  對(duì)于上班族而言，交通很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在交通擁擠，很多時(shí)間實(shí)際都浪費(fèi)在了路上。而地鐵是目前**便利的交通方式。所以，如果買到地鐵房，將來(lái)出售時(shí)會(huì)加分不少。當(dāng)然，購(gòu)買地鐵房時(shí)也要注意區(qū)分，并不是地鐵沿線的房子就一定是地鐵房。
  
  
  
  3、 周邊配套齊全
  
  買房是為了生活，所以房子周邊的配套同樣很重要。跟日常生活**為緊密的，莫過(guò)于吃、穿、用、醫(yī)等，所以，房子周邊有齊全的商業(yè)、醫(yī)療等配套，也會(huì)增色不少。
  
  4、小區(qū)環(huán)境
  
  部分老舊小區(qū)，由于環(huán)境差，很難得到年輕購(gòu)房者的青睞。因而，再買房時(shí)，也要注意小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境包含的內(nèi)容綠化、樓間距、休閑健身場(chǎng)地、是否人車分行等；小區(qū)的外環(huán)境包含是否面臨主干道、是否有噪音以及其他污染源等。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:15:57
• 153****8821

  二手房有優(yōu)勢(shì)也有缺點(diǎn)，需要根據(jù)個(gè)人的情況選擇
  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)有：
  1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  4、房屋剩余壽命：房屋在使用過(guò)程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?br/>5、房屋維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。
  6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:15:46
• 144****4553

  （一）不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。
  按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
  （二）不僅要看房齡還要看質(zhì)量。
  一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤 筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
  （三）不僅要看房子還要看物管。
  要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
  （四）不僅要看小區(qū)還要看周邊。
  許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。
  （五）不僅要看眼前還要看將來(lái)。
  大多數(shù)二手房購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買下來(lái)。如果購(gòu)買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房也想著**的，什么樣的二手房**好賣？
  答

  房?jī)r(jià)翻番投資客獲益熱銷樓盤很多都在05年前后開盤入市，04、05、06年恰巧是投資客大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的三年，所以這些樓盤有不少房源在投資客手中，現(xiàn)房?jī)r(jià)已比5年前翻了兩番，甚至三番。高額的獲益，增加了投資客的出售熱情。中低價(jià)位中小戶型多熱銷樓盤以中低價(jià)位的中小戶型居多。首次置業(yè)者，受資金有限的影響，傾向于這樣的二手房。

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• 問(wèn) 18層二手房好賣嗎？為什么沒(méi)人買?。?/a>
  答

  這個(gè)樓層，在高層樓房里面，18層算是黃金樓層，但主要還是要看一些房主是否愿意購(gòu)買，有些人忌諱這些數(shù)字，而現(xiàn)在大部分的樓房建筑都是避掉4、13、14、18這些數(shù)字的，樓層還是只是數(shù)字叫法變了。

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• 問(wèn) **近想買套二手房，請(qǐng)問(wèn)什么樣的二手房好賣呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是否清晰！就二手房的一些細(xì)節(jié)這個(gè)就告訴你幾個(gè)重點(diǎn)1現(xiàn)在買二手房也要你是幾線城市如果是一線城市就去買位于郊區(qū)而且地鐵在建的區(qū)域（不是規(guī)劃是已經(jīng)動(dòng)工在建的）市區(qū)的房子沒(méi)有好買的不管是自住還是投資沒(méi)有任何意義，如果有必須在你**當(dāng)天或者交易之前要結(jié)清、物業(yè)費(fèi)。2，水、交易之前戶口遷出已經(jīng)違約責(zé)任，跑的過(guò)通脹，簽合同所有產(chǎn)權(quán)人要到場(chǎng)。3、裝修設(shè)施等等的小事你們相互約定寫在合同上就行了、其他瑣碎比如，僅此而已。4、電！、有無(wú)抵押（銀行和個(gè)人都行）?，F(xiàn)在的郊區(qū)的房?jī)r(jià)不能你賺多少但是能保值

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• 問(wèn) 什么樣的二手房好賣呢？有沒(méi)有人知道啊？
  答

  首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產(chǎn)權(quán)還有多少年，地理位置如何，是否屬于學(xué)區(qū)房，是否可以遷入戶口等等。單純的問(wèn)二手房好賣嗎？就有點(diǎn)不知所措了。如果您是賣二手房的或者準(zhǔn)備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑。以防出現(xiàn)不必要的損失。買賣房屋的流程都不知道，不坑你坑誰(shuí)

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房好賣嗎？為什么**好買二手房？
  答

  　　Number1　　新樓盤VS二手房，買哪個(gè)更劃算？　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來(lái)講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。　　第一個(gè)問(wèn)題是爛尾樓?！　∧壳爸袊?guó)的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對(duì)錢房?jī)煽盏木置妫@是我們買商品房**大的一個(gè)坑。　　第二個(gè)問(wèn)題是質(zhì)量災(zāi)害?！　∈┕し较氚秧?xiàng)目從開發(fā)商手里拿下，是以競(jìng)標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒(méi)有什么利潤(rùn)可言。要想獲得利潤(rùn)，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來(lái)?！　〉谌齻€(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)。　　經(jīng)常會(huì)有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來(lái)等等各種各樣的問(wèn)題?！　umber2　　選二手房要從哪個(gè)方面去看？　　通過(guò)一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對(duì)電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤(rùn)?！　∫话銇?lái)說(shuō)，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問(wèn)題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說(shuō)明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說(shuō)明在過(guò)去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來(lái)20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅高低。很多人問(wèn)我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說(shuō)，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居?！　umber3　　如何避開買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法?！　〉谝?，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說(shuō)小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過(guò)什么問(wèn)題，因?yàn)槭裁淳S過(guò)　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來(lái)，有什么問(wèn)題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡(jiǎn)單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過(guò)程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來(lái)說(shuō)哪些房子便宜，哪些房子就容易出問(wèn)題，便宜的房子都有哪些呢？比方說(shuō)頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房?jī)r(jià)都會(huì)比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對(duì)會(huì)帶給你非常多的麻煩?！　〗?jīng)常會(huì)被人問(wèn)商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣，賣出價(jià)格便宜而且不限購(gòu)，看似很好的選擇?！　∈紫?，這類房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說(shuō)你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了。　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營(yíng)，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒(méi)有燃?xì)?、一層只有一個(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣的便宜，在不限購(gòu)的情況下這些房子還非常難出手，無(wú)論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購(gòu)買。當(dāng)然，買來(lái)投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了?！　umber5　　買學(xué)區(qū)房要注意什么？　　在過(guò)去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)槟悴徽f(shuō)自己是學(xué)區(qū)房就賣不出去?？墒菦](méi)有一個(gè)開發(fā)商有資格這么說(shuō)，因?yàn)槲覀冮_發(fā)商賣的是期房，而我們的學(xué)區(qū)是每年春天由區(qū)教委進(jìn)行劃片區(qū)來(lái)的，教委劃片的時(shí)候看的是戶口?！　W(xué)區(qū)房每一年開幾個(gè)小班是固定的，比方說(shuō)今年十佳**一年級(jí)有6個(gè)班，一個(gè)班30個(gè)位置，那么總共只能招180個(gè)學(xué)生。這個(gè)時(shí)候在**附近新開一個(gè)期房樓盤，這個(gè)樓盤有沒(méi)有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W(xué)區(qū)房，你的孩子有沒(méi)有入學(xué)資格，看的是家長(zhǎng)的戶口、戶口遷入時(shí)間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時(shí)間。而買期房等房產(chǎn)證下來(lái)之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來(lái)通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購(gòu)房合同的，期房那也要至少等兩年時(shí)間?！　⊥ǔ?lái)說(shuō)，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預(yù)訂好，他沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，所以開發(fā)商往往只是拿這個(gè)東西做宣傳?！百I房時(shí)銷售跟你說(shuō)以后是某某名校學(xué)區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了?！　∪绻阆胭I學(xué)區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學(xué)區(qū)，務(wù)必問(wèn)教委。如果想知道要買的二手房學(xué)位有無(wú)被占用，可以去居委會(huì)查詢。

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