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• 143****4280

  房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  
  
  
  賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。
  
  買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:14:58
• 142****6453

  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書
  2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證
  二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:14:52
• 132****4888

  買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況
  
  情況一：買方單身
  
  需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
  
  情況二：已婚
  
  需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  
  情況三：離異
  
  需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
  
  情況四：港澳臺(tái)人士
  
  需要提供港澳身份證或者個(gè)人護(hù)照、房屋買賣契稅完稅證明，臺(tái)灣認(rèn)識(shí)需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購(gòu)房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同)。
  
  情況五：外籍人士
  
  需要攜帶個(gè)人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。
  
  情況六：過(guò)戶給未成年人
  
  需要提供監(jiān)護(hù)公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)，未成年人可不到場(chǎng)。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可)。
  
  情況七：現(xiàn)役軍人或者武警家庭
  
  需要買方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上部門開(kāi)具的家庭證明。
  
  情況八：多個(gè)人共同購(gòu)買
  
  需要接受過(guò)戶的人攜帶所有過(guò)戶接收人的身份證原件，全部人員到場(chǎng)或部分人員攜帶未到場(chǎng)的人手寫委托書辦理過(guò)戶。
  
  賣方需要攜帶的證件資料，主要包括兩個(gè)方面
  
  1，賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要所有共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。
  
  2，如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。
  
  通過(guò)幾個(gè)案例給大家講解一下房子不能過(guò)戶的幾種情況。
  
  案例一：違法亂建的房子要恢復(fù)原狀才能過(guò)戶
  
  張先生有一套老房子，他私自搭出一個(gè)小房間儲(chǔ)存東西。去年，他通過(guò)中介出售這套房子，經(jīng)紀(jì)人表示這套房子存在違法亂建的情況，無(wú)法完成過(guò)戶。
  
  老房子被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無(wú)法過(guò)戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過(guò)戶。
  
  問(wèn)題：怎么知道對(duì)方的房子是違法亂建的?
  
  在實(shí)際交易中，購(gòu)房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實(shí)際面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房人可以要求明確違約責(zé)任，如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。
  
  案例二：有抵押的房子要還清了才能過(guò)戶
  
  多年前，李女士在北京朝陽(yáng)區(qū)買房，貸款150萬(wàn)元。去年，李女士通過(guò)中介賣房，經(jīng)紀(jì)人表示由于這套房子有銀行貸款未還清，所以無(wú)法完成過(guò)戶。
  
  房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過(guò)戶。
  
  問(wèn)題：有貸款的房子，可以用**幫賣方還貸款嗎?
  
  在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒(méi)有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。買房人可以通過(guò)資金監(jiān)管保證自己的資金安全。
  
  案例三：政策變動(dòng)也可能導(dǎo)致不能過(guò)戶
  
  外地人王小姐工作多年，已具有北京購(gòu)房資格。2015年，王小姐決定在北京買房，結(jié)束租房生活。她看中通州區(qū)一套住宅，向賣房人支付定金30萬(wàn)元。正當(dāng)雙方辦理簽約手續(xù)時(shí)，通州區(qū)出臺(tái)限購(gòu)政策。王小姐失去了購(gòu)買通州區(qū)住宅的資格，無(wú)法繼續(xù)完成過(guò)戶。
  
  問(wèn)題：政策變動(dòng)失去資格要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
  
  如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑?，?dǎo)致買房人失去購(gòu)房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢(shì)變更原則，要求無(wú)責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  案例四：房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意才能過(guò)戶
  
  孫女士與陳先生結(jié)婚后，共同在北京買房。今年，陳先生瞞著孫女士通過(guò)中介賣房。蘇先生購(gòu)買這套房子，被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房，使得交易無(wú)法完成過(guò)戶。
  
  房屋有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無(wú)效的。過(guò)戶時(shí)沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，是無(wú)法完成過(guò)戶的。
  
  案例五：房子被查封不能過(guò)戶
  
  謝女士與賣房人簽訂購(gòu)房合同，支付**款250萬(wàn)元。但她與賣房人卻無(wú)法辦理過(guò)戶。原來(lái)賣房人欠債未還，法院將房子查封。
  
  如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無(wú)法過(guò)戶的。
  
  問(wèn)題：遇到被查封的房子怎么辦?
  
  買房人購(gòu)房前要通過(guò)中介仔細(xì)核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無(wú)責(zé)解約，賣房人要返還**款。一旦發(fā)生房子被查封的情況，賣房人可以通過(guò)訴訟途徑解除合同，但會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務(wù)，這樣可以幫助買房人避免資金損失。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:14:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要什么材料? 二手房交易過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、水過(guò)戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來(lái)水公司辦理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過(guò)戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶賣方離婚需要什么手續(xù)？
  答

  賣方離婚，住房是和7婚姻期間取得，也需要離婚雙方一起拿著身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議和房產(chǎn)證，契稅證，土地證。買家需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。雙方一起到房管局簽字辦理過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料? 二手房交易過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)能告知二手房過(guò)戶需要什么材料?
  答

  需要準(zhǔn)備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位了解二手房過(guò)戶買方需要什么材料？
  答

  二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料：1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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