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• 156****8816

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-01-25 22:10:27
• 138****9745

  賣家反悔可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償?shù)姆绞接?br/>（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-25 22:10:19
• 148****8548

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以要求退款：
  一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫明，按照購(gòu)房合同說(shuō)明來(lái)處理；
  二、沒(méi)有簽署購(gòu)房合同也沒(méi)有其他說(shuō)明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：
  1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問(wèn)題，協(xié)商一致全額退款；
  2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問(wèn)題，要求沒(méi)收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題的證據(jù)，通過(guò)法院處理即可。

  查看全文↓ 2019-01-25 22:10:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭買二手房后悔了怎么辦?
  答

  您好！買二手房過(guò)戶后后悔，如果要賣給原房主，即使原房主同意，也得再辦理一次過(guò)戶手續(xù)，繳交契稅等稅費(fèi)，而且還要賠償因兩次過(guò)戶造成的原房主的各項(xiàng)損失，包括搬家費(fèi)用。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) ??買房定金多少?交了定金后悔怎么辦？
  答

  很多朋友碰到過(guò)這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺(jué)得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，定金還能要回來(lái)嗎？雖然錢不算多，但對(duì)大多朋友來(lái)說(shuō)，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來(lái)。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無(wú)理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過(guò)一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說(shuō)，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒(méi)收。這樣想是因?yàn)闆](méi)有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購(gòu)書簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，是否就意味著必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒(méi)收定金。2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)椋J(rèn)購(gòu)書的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無(wú)法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。-那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個(gè)關(guān)鍵步驟：1、按照認(rèn)購(gòu)書約定的簽約時(shí)間，去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒(méi)收定金沒(méi)商量）；2、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對(duì)認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見(jiàn)，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；３、要求開(kāi)發(fā)商退定金(一般不會(huì)退)；４、告訴開(kāi)發(fā)商，如果不退，就向房管局(或住建委)反映，口氣要強(qiáng)硬；５、還不退，直接給我上面提到的部門打電話反映，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你退款的；６、如果你不幸碰到了奇葩開(kāi)發(fā)商，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供您參考：“認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣人與買受人為約定將來(lái)訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來(lái)簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得買二手房后悔了怎么辦?
  答

  二手房違約頻頻發(fā)生，對(duì)于這種在二手房交易的途中，有一方不想買了或者不想賣了，那么作為履行的一方該如何是好？遇到這種情況，我們履約的一方也不要太緊張著急！對(duì)于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴(yán)格的意義來(lái)講，如果沒(méi)有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個(gè)肯定是以定金來(lái)做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個(gè)是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過(guò)總成交價(jià)的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！第二種，簽定金并且簽署相關(guān)買賣協(xié)議。這種在買賣合同里邊寫的很明確，如果有一方違約，賠償金額是以總成交價(jià)來(lái)進(jìn)行賠償?shù)模话愣际强偝山粌r(jià)的20%作為違約金來(lái)賠付的。這里特別說(shuō)明，如果到法院，法院是看流程的進(jìn)展到哪一步酌情處理的。買賣二手房時(shí)注意一下幾點(diǎn)誤區(qū)。有配的一定要簽署配偶同意出售證明。如果沒(méi)有簽署，合同很有可能判定無(wú)效。有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，一定要所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽署買賣合同，如果有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)，需提供公證書，如果沒(méi)有，合同判定無(wú)效！如果有抵押的，一定要抵押人同意出售證明，這里忽略，銀行的按揭貸款！

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我買二手房后悔了怎么辦？
  答

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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• 問(wèn) ??買二手房交定金后悔了不想買怎么辦？購(gòu)房定金退回技巧有哪些?
  答

  非買受方原因不履行合同可以退回定金

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