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• 158****3585

  1、如果你的房子是經過房產中介的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝里了。
  2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。
  3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據相關規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產買賣的時候不可以存在出租給其他人。
  4、房子的物業(yè)費是否在出租前結清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住后進行繳納。
  5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。
  6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。
  7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。
  8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償違約金。
  9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是契稅（90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，個人所得稅和營業(yè)稅一般都是賣方支付）。
  10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。**后還要哦辦理好房產產權變更手續(xù)。
  二手房也有很多的注意事項，不要小看這些小知識，這些都可以幫助到以后想買房的每一個人哦！想要了解更多關于二手房的相關知識，可以點擊搜索微信公眾號“房證通”，里面有專業(yè)人士會解答你不懂的相關問題哦！

  查看全文↓ 2019-01-25 20:15:11
• 143****3678

  1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權益的絕對安全！
  2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構代辦，除非當?shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管業(yè)務才可以，否則，不要配合買方貸款。
  無論何種付款方式，由第三方正規(guī)機構辦理對雙方的合法權益是**安全，**公平，**有保障的！

  查看全文↓ 2019-01-25 20:14:59
• 143****2987

  　一、辦理房產過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
  　　二、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
  　　三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  　　四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產證的情況極為罕見。
  　　五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
  　　六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
  　　七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

  查看全文↓ 2019-01-25 20:14:48
• 157****0196

  注意事項
  （1）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  二手房交易正規(guī)流程
  （6）福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業(yè)人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

  查看全文↓ 2019-01-25 20:14:41

相關問題

• 問 有誰清楚二手房過戶時賣方注意事項是哪些？
  答

  一、二手房出售流程：1.將要出售的房子掛牌上市2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。3.三方進行二手房買賣簽約。4.按約定收取房款。5.進行過戶手續(xù)辦理。6.賣家交房二、出售二手房的注意事項：1、房子掛牌時要明確委托內容和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。2、謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。3、簽約時要注意四點（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。5、交房過戶時避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

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• 問 有誰清楚買按揭二手房注意事項是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。　　2.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費?！　?.房屋產權證的領取　　7.銀行放款給賣方。

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• 問 有誰清楚賣二手房交易注意事項是什么？
  答

  二手房買賣有一些事情是各位購房者要了解的，很多新手購買二手房往往就是因為自身的不注意，造成了資金財產的損失。那么二手房交易過程中有哪些交易要點要注意呢？下面我們就來一起看看吧！要點一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場，主要存在著自住型和投資型兩類人。當你準備購買二手房的時候，首先就應該明確自己為何要買二手房，不同的目的應采取不同的策略?；榉啃枨笫墙衲陿鞘械牧咙c。由于今年是結婚的大年，不少青年人擠進買婚房之列，這成為了今年房產市場的一大亮點。其實不僅是婚房，對于動遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應該從自己的實際情況來選擇二手房。其中應該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價格等因素，應該成為普通購房者應該關心的幾大因素，并根據自己的實際情況進行取舍。相比高峰時期的房價，目前二手房的投資潛力正越來越展現(xiàn)出來，特別是房價與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動。對于這些投資者來說，在選擇二手房的時候，**需要關心的就是信價比。這不僅是指房價與租金之間的比例，在差不多房價的情況下，追求租金高的二手房。同時也要關心你所投資二手房的房屋狀況，**好買下之后，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費用。要點二：當心重重陷阱對于許多急于出售二手房的賣家來說，往往認為只要拿到了錢，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收購的形式賺取不正當差價。業(yè)主名義上已經出售了房屋，獲得房款，實際上如果經紀公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。因此，房產過戶才是出售房屋的關鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個人風險并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當差價的機會。值得注意的是，一些房產中介代理交易不透明，賺取不正當差價。簽定協(xié)議后，業(yè)主不再面對購房者，對于具體的銷售價格及銷售期限無從得知，只是會按照協(xié)議獲得約定的售房價款。經紀公司利用買賣雙方不見面的機會賺取差價。作為賣主來說，一定要買賣雙方見面簽定正式的《買賣合同》，為自己爭取獲得陽光操作的機會。對于二手房買家來說，同樣有許多需要注意的。在買賣交易過程中，大部分情況下，所有的費用都由買方承擔，不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的全包價比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高的多。作為買家來說，一定要將經紀公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關收費，避免不正當差價。在購買二手房的時候，一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。特別要仔細關注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關協(xié)議，否則就會遇到不能辦理產權證的窘境。對于買家來說，還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關系成立并不是一回事，房屋買賣合同成立是房屋買賣關系成立的基本前提條件，房屋買賣關系成立是房屋買賣合同所追求的法律后果。作為房屋買賣合同來說，一般只要出賣人是房屋所有權人，雙方自愿訂立合同的，房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關系否成立，雖然也要看出賣人是否具有產權證，雙方是否自愿，但主要看房屋買賣合同約定的條件的履行情況，以及在辦理契稅、產權過戶手續(xù)是否已經落實產權所有人是否過戶給買入人。買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同，已經交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣方不能處分房屋的，那買賣關系就不能成立，買賣合同就是無效的，過錯方應承擔由此造成的損失。要點三：關注驗房細節(jié)二手房買賣不僅要在房價上滿意，更需要在交易后的細節(jié)上多留意。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。除了房屋維修基金之外，水、電、物業(yè)管理等費用也要關注。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。在買二手房的時候，還需要在房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

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• 問 ??有誰清楚買二手房子注意事項是什么呢？
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 有誰清楚通過中介買二手房交易注意事項是什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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