已有5個回答

• 135****5265

  二手房按揭貸款注意事項
  1、哪些二手房可以向銀行貸款？
  購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
  2、哪些人符合二手房貸款申請條件？
  境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。
  3、選擇適合自己的貸款類型？
  可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？
  一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。
  5、**款額度要求？
  一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:03:18
• 154****1774

  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-25 09:03:13
• 152****6449

  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。
  如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
  周邊交通狀況，必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
  醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒有。
  簽合同階段
  查看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。向房主詳細(xì)詢問房子的情況，為什么要出售房子。確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。
  確定自己是否有購房資質(zhì)。比如在北京，沒有北京市戶口的話，就要連續(xù)5年在北京完稅（不可中斷）且名下無房。購房人資質(zhì)審核通過，房子才能在建委做網(wǎng)簽。
  明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確**支付方式。如果房主的房子需要你的**來還清銀行貸款的話，你的**是不走資金監(jiān)管的，等于你會直接把**（或一部分）給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵押申請貸款。這時候要注意在合同上明確寫出**的支付方式，用途，如果是用來給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)。留好中介給的一式三份的收據(jù)。
  確定自己的貸款方式、貸款資質(zhì)和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會查你的征信記錄、要看你收入證明、工資流水、學(xué)歷等資料，來確定你的貸款數(shù)額和利率，首套房一般利率會下浮，但你的征信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。收入證明也會影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數(shù)的兩倍，只要收入證明能開到2倍就行，工資流水差一些沒太大關(guān)系。
  和房主商定后確定**遲過戶日期，過戶后什么時候做物業(yè)交割給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西。這些都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補充協(xié)議里加上。上面的幾個問題都是容易產(chǎn)生糾紛的，為了避免日后扯皮，必須提前寫在合同里。。
  （一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點 如果購買二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格…
  顯示全部
  （一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點
  如果購買二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
  （二）費用要結(jié)清 ，更名不馬虎
  買家在收房（交房）時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，才可以將尾款交付賣家，同時辦理相關(guān)的更名手續(xù)，更名千萬不得馬虎，很多買家聽了賣家的話，覺的煤氣，有線等更名無所謂，就不做更名了，其實不然，如果你這次不更名，當(dāng)你下次將房屋想出售時，那有可能就會因為你這次的馬虎，而造成房屋不能正常出售或者其他費用風(fēng)險.
  （三）戶口須遷出
  如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任，如果你不想打擾房東，自己也可以拿著你的新產(chǎn)證或者購房合同，以及身份證到房屋所在地派出所詢問，如有戶口，可以拿到有派出所蓋章的打印文件。（沒有產(chǎn)證，或購房合同，派出所一般是不給查的） 。
  （四）質(zhì)量問題細(xì)排查
  二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
  總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。
  （五）收樓證明備齊全
  對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
  另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
  （六）《房屋交接書》要簽署
  收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。
  簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
  簽署《房屋交接書》是交付房手續(xù)的**后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:03:06
• 153****8757

  買二手房注意事項：
  1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
  2、產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
  4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
  5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  6、物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。
  7、房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
  8、鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  9、房屋價值：通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
  11、產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:02:54
• 157****4761

  地段的選擇
  買房時選擇的地段關(guān)系到今后生活的便捷度與舒適度?！白　弊鳛樯畹幕緱l件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:02:47

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚買按揭二手房注意事項是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同。　　3.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取　　7.銀行放款給賣方。

  全部5個回答>
• 問 有誰清楚通過中介買二手房交易注意事項是什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部4個回答>
• 問 有誰清楚通過中介買二手房交易注意事項是什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部4個回答>
• 問 有誰知道買二手房子注意事項是什么呢？
  答

  二手房過戶買家注意事項：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個回答>
• 問 有誰清楚賣二手房交易注意事項是什么？
  答

  二手房買賣有一些事情是各位購房者要了解的，很多新手購買二手房往往就是因為自身的不注意，造成了資金財產(chǎn)的損失。那么二手房交易過程中有哪些交易要點要注意呢？下面我們就來一起看看吧！要點一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購買二手房的時候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略。婚房需求是今年樓市的亮點。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場的一大亮點。其實不僅是婚房，對于動遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應(yīng)該從自己的實際情況來選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價格等因素，應(yīng)該成為普通購房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實際情況進行取舍。相比高峰時期的房價，目前二手房的投資潛力正越來越展現(xiàn)出來，特別是房價與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動。對于這些投資者來說，在選擇二手房的時候，**需要關(guān)心的就是信價比。這不僅是指房價與租金之間的比例，在差不多房價的情況下，追求租金高的二手房。同時也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況，**好買下之后，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費用。要點二：當(dāng)心重重陷阱對于許多急于出售二手房的賣家來說，往往認(rèn)為只要拿到了錢，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價。業(yè)主名義上已經(jīng)出售了房屋，獲得房款，實際上如果經(jīng)紀(jì)公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。因此，房產(chǎn)過戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個人風(fēng)險并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價的機會。值得注意的是，一些房產(chǎn)中介代理交易不透明，賺取不正當(dāng)差價。簽定協(xié)議后，業(yè)主不再面對購房者，對于具體的銷售價格及銷售期限無從得知，只是會按照協(xié)議獲得約定的售房價款。經(jīng)紀(jì)公司利用買賣雙方不見面的機會賺取差價。作為賣主來說，一定要買賣雙方見面簽定正式的《買賣合同》，為自己爭取獲得陽光操作的機會。對于二手房買家來說，同樣有許多需要注意的。在買賣交易過程中，大部分情況下，所有的費用都由買方承擔(dān)，不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的全包價比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高的多。作為買家來說，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費，避免不正當(dāng)差價。在購買二手房的時候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。對于買家來說，還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關(guān)系成立并不是一回事，房屋買賣合同成立是房屋買賣關(guān)系成立的基本前提條件，房屋買賣關(guān)系成立是房屋買賣合同所追求的法律后果。作為房屋買賣合同來說，一般只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立合同的，房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關(guān)系否成立，雖然也要看出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)證，雙方是否自愿，但主要看房屋買賣合同約定的條件的履行情況，以及在辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)落實產(chǎn)權(quán)所有人是否過戶給買入人。買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同，已經(jīng)交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣方不能處分房屋的，那買賣關(guān)系就不能成立，買賣合同就是無效的，過錯方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。要點三：關(guān)注驗房細(xì)節(jié)二手房買賣不僅要在房價上滿意，更需要在交易后的細(xì)節(jié)上多留意。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。除了房屋維修基金之外，水、電、物業(yè)管理等費用也要關(guān)注。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補繳欠款。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。在買二手房的時候，還需要在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  全部5個回答>