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• 156****2388

  房屋過戶委托書公證的流程：
  （一）房產(chǎn)過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
  （二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：
  一、送件→評估(12個工作日)
  到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
  5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;
  6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請減免稅(21個工作日)
  經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;
  4、評估表復(fù)印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  三、領(lǐng)證(12個工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  注意事項：
  （1）申辦委托公證不得由他人代理；
  （2）委托公證是公證機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；
  （3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項內(nèi)，以委托人的名義進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；
  （4）提供的各類證明均應(yīng)真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

  查看全文↓ 2019-01-25 15:04:32
• 131****8710

  需要：
  1、委托的房產(chǎn)業(yè)主夫妻本人到場，并帶上身份證、房產(chǎn)證、購房的稅單、結(jié)婚證、戶口本原件。
  2、受委托的人的身份證復(fù)印件。
  一般來說房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
  委托手續(xù)分以下兩種情況：
  1、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
  該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。
  2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。
  這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:04:21
• 149****1277

  證件如下：
  
  1.本人親自去；
  
  2.本人身份證原復(fù)件；
  
  3.被授權(quán)人身份證原復(fù)件；
  
  4. 載有關(guān)于擬購房屋的相關(guān)信息的文件復(fù)印件；
  
  5.如果戶口不在所居住城市，那么證明你本人與該公證處所在行政轄區(qū)的關(guān)系的文件一份；
  
  6.辦房產(chǎn)證要雙方的買賣合同、賣給你的房主的房產(chǎn)證,你的戶口本、身份證，其次不在家的房主的委托書和人一起到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局服務(wù)大廳申請辦理；
  
  7.這個委托書要到公證處由公證處寫的。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:04:15

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶委托公證如何辦理?辦理房產(chǎn)過戶委托公證要哪些材料?
  答

  一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證件；2、委托書若干份；3、受托人身份證復(fù)印件；4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細地址的相關(guān)證明材料；5、監(jiān)護人代理被監(jiān)護人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補充提交結(jié)婚證。7、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改。8、公證員認為需要提交的其他證明材料。二、辦理其他類型委托書公證的，應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證原件；2、受托人身份證復(fù)印件；3、與委托事項相關(guān)的證明材料；4、委托書若干份；5、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；6、公證員認為需要提交的其他證明材料。三、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書，應(yīng)提交如下證明材料：1、營業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人資格證明書；3、法定代表人身份證原件；4、與委托書相關(guān)的證明材料；5、委托書若干份；6、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；7、公證員認為需要提交的其他證明材料。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶委托公證要什么材料？
  答

  房屋過戶委托書公證的流程：（一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：一、送件→評估(12個工作日)到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項：（1）申辦委托公證不得由他人代理；（2）委托公證是公證機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；（3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項內(nèi)，以委托人的名義進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；（4）提供的各類證明均應(yīng)真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

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• 問 ??房產(chǎn)委托公證需要什么材料?如何辦理房屋授權(quán)委托公證?
  答

  房屋授權(quán)委托公證辦理程序：委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料:1.委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2.(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;3.委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)委托公證？辦理房屋公證委托書需要什么證件？
  答

  一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證件；2、委托書若干份；3、受托人身份證復(fù)印件；4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細地址的相關(guān)證明材料；5、監(jiān)護人代理被監(jiān)護人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補充提交結(jié)婚證。7、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改。8、公證員認為需要提交的其他證明材料。二、辦理其他類型委托書公證的，應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證原件；2、受托人身份證復(fù)印件；3、與委托事項相關(guān)的證明材料；4、委托書若干份；5、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；6、公證員認為需要提交的其他證明材料。三、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書，應(yīng)提交如下證明材料：1、營業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人資格證明書；3、法定代表人身份證原件；4、與委托書相關(guān)的證明材料；5、委托書若干份；6、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；7、公證員認為需要提交的其他證明材料。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)委托公證？辦理房產(chǎn)交易委托公證需要攜帶什么材料？
  答

  以下為必須攜帶的材料:委托人的身份證、戶口本原件，被委托人人的身份證戶口本復(fù)印件和房產(chǎn)交易契約復(fù)印件。公證文本公證處會有提供，但是授權(quán)事項要講清楚，寫的詳細，否則會麻煩。辦理房產(chǎn)交易委托公證的流程是怎樣的?委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供所需材料。辦理房產(chǎn)交易委托公證并不復(fù)雜，如果攜帶的材料齊全且正確的話，當(dāng)天即可辦理成功。但是在辦理房產(chǎn)交易委托公證時需要注意一些細節(jié)，在公證前要先約定好什么情況下交接款項。如果不慎有公證書落在被委托人手中也不必慌，公證時可以單方面撤銷的，且被委托人只是受人之托在委托人不在的時候代辦相應(yīng)事宜，若委托人在的話，以委托人的意愿為主。

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