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• 146****3627

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★
  
  房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
  
  二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★
  
  房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。
  
  三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★
  
  看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問題了。
  
  四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★
  
  看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:23:39
• 153****6950

  一、怎樣挑選二手房？
  
  1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
  
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、看清房屋結(jié)構(gòu)
  
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  
  選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  
  3、考察環(huán)境和配套
  
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  
  4、了解物業(yè)管理狀況
  
  對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。
  
  二、挑選二手房要注意什么？
  
  1、房齡一定要以兩證為準(zhǔn)。
  
  2、房子的戶口一定要查清楚。比如買的房子是有學(xué)區(qū)的，原房主還要把戶口落在里面用兩年，那你的戶口要兩年后才能遷進(jìn)去，如果在合同里做了明確的約定還好說，但也有的賣家并不會(huì)如此坦誠。
  
  3、跟房主談房價(jià)，而不是跟中介談房價(jià)。買房時(shí)中介會(huì)以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯(lián)系，有的中介也會(huì)借此在價(jià)格上做文章，背著買賣雙方賺差價(jià)。
  
  4、不要輕信中介對(duì)你的幫助。在你的資金不足的時(shí)候，有的中介會(huì)主動(dòng)表示愿意做保人，幫你借幾萬塊來應(yīng)急，而這種借款有可能就是高利貸。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:23:34
• 142****0829

  不要只看房子，還要看資格
  
  購房者在選購二手房時(shí)，往往注意房屋在類型、價(jià)格等方面是否讓人滿意，卻忽視了首要的問題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。遇及如下的二手房，奉勸購房者還是避退三舍吧：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；僅有使用權(quán)的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn)的；房產(chǎn)已作抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；處于戶籍凍結(jié)地區(qū)，并已列入拆遷、公告范圍的；依法被查封或者依法以其它形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的。
  
  如果該二手房屬于央產(chǎn)房，以下幾種情況也是不能上市的：凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的；涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大中專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房(規(guī)定能夠住滿5年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。(上述辦法不含部級(jí)干部住房上市出售)以及其它不能買賣的情況：3年內(nèi)被政府規(guī)劃為拆遷范圍的房產(chǎn)，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門已被凍結(jié)。
  不要只看房齡，還要看質(zhì)量
  
  有些購房者在選購二手房的時(shí)候，往往對(duì)房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實(shí)不然。每一套房子的建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上也會(huì)千差萬別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡人意；相反，有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。購房者在考查二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。 房型結(jié)構(gòu) ，面積大小，是否與產(chǎn)權(quán)證相符；戶型是否合理；管線是否太多；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；是否改動(dòng)過牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)；是否帶裝修；了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)：管線的走向、承重墻的位置等。
  
  配套設(shè)施
  
  打開自來水龍頭觀察水的質(zhì)量和水壓，以檢測(cè)這一帶的水質(zhì)硬度并測(cè)試水壓大小。了解該房屋的供電容量是否能滿足需求；檢查電線的老化程度。查看煤氣、天然氣的輸送情況，提醒注意的是要根據(jù)點(diǎn)燃煤氣灶后的火焰高度，判斷煤氣是否充足。舊小區(qū)的房屋自帶熱水器的，要考慮其品牌、新舊程度、是燃?xì)獾倪€是用電的，不妨親自試用一下，看看水的溫度如何。如果是燃?xì)獾?，?yīng)該注意是否是已經(jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時(shí)是否安全。了解供暖單位的性質(zhì)，是市政供暖還是小區(qū)單獨(dú)供暖；是上門收取暖氣費(fèi)，還是自己到收費(fèi)站去交；暖氣片數(shù)量多少。測(cè)試有線電視的開通情況等。
  
  不要只看表面，還要看物管
  
  購房者在選購二手房時(shí)，常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在房子本身，卻忽視了物業(yè)管理、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居住卻是一個(gè)長期的過程。要想在購房后的居住中獲得較高的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。
  
  目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生，這都會(huì)對(duì)購房者入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因而，選購二手房時(shí)要仔細(xì)了解相關(guān)情況，如保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)；提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)；基本生活設(shè)施的管理：如有沒有信箱，電梯的品牌、速度、是否有人值守(舊小區(qū)的電梯一般較老舊，有人值守更可靠)、晚上**晚開到幾點(diǎn)等。此外，還要核實(shí)該小區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及車位的費(fèi)用等。
  
  不要只看總價(jià)，還要看單價(jià)
  
  按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手商品房銷售時(shí)候，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍看上去總價(jià)很低，很便宜，但由于建設(shè)年代久，居室面積小，算下來每平米建筑面積單價(jià)并不低。購房者在購買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。
  
  不要只看位置，還要看交通
  
  許多二手房地處城市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是鑒于城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便，況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。購房者在購買二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。
  
  不要只看社區(qū)，還要看周邊
  
  許多購買二手房的購房者往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購公房，社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。相反，有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便有可能要持續(xù)一兩年時(shí)間，購買這樣的二手房，一定要做好心理準(zhǔn)備。
  
  不要只看眼前，還要看將來
  
  在購二手房時(shí)，通常都會(huì)將眼前的各種問題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就未必了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通；某些小區(qū)也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費(fèi)，但很可能近期內(nèi)就會(huì)取消。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個(gè)欲購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:23:26
• 141****1829

  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?
  
  1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。
  
  2、防水情況
  
  注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。
  
  3、隔音效果
  
  房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。
  
  4、房齡判斷
  
  房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識(shí)別。
  
  5、房屋開裂
  
  檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。
  
  6、市政配套設(shè)施
  
  供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。
  
  7、滲水漏水的問題
  
  在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。
  
  8、房屋裝修
  
  房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。
  
  9、門窗質(zhì)量
  
  建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。
  
  10、私搭私建
  
  屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。
  
  11、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰
  
  除房子本身的質(zhì)量問題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:23:19
• 155****9092

  1、 不看建材看格局
  
  想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。
  
  2、 不看裝潢看做工
  
  好的裝潢雖然看起來很靚麗，但是也會(huì)將房屋的問題都隱藏起來，因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，如果發(fā)生問題，就盡早跟售房者提出來，并抓緊修繕。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。
  
  3、 不看墻面看墻角
  
  墻角相對(duì)于墻面有著更為重要的意義，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解房屋是否有滲水的情況。此外，墻角起著承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的作用，如果發(fā)生地震，墻角的承重力便是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫的話，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  
  4、 不開冷水開熱水
  
  如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況，要么是房子已經(jīng)很久都沒人住了，要么就是房子可能賣了很久都沒賣出去，這時(shí)就需要多注意。
  
  5、 不看地上看天上
  
  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果條件允許的惡化，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  
  6、 不問屋主問警衛(wèi)
  
  多跟小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天，他們是**了解該小區(qū)基本狀況的人，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購房者房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:23:06

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• 問 如何選購二手房？一般買二手房看什么?
  答

  1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息。可以選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識(shí)別。

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• 問 如何選擇二手房? 新人應(yīng)該如何選購二手房？二手房選購要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會(huì)通過房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒有問題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。

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• 問 二手房看什么
  答

  二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　買賣流程　　 　?。?）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。 　?。?）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 　?。?）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。 　　所需提交證件： 賣　方： 　　（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 　?。?）、房屋買賣合同 　　（3）、評(píng)估報(bào)告 　　（4）、房地測(cè)繪證明 　　（5）、身份證復(fù)印件 　　買　方：身份證及復(fù)印件 　　稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 　　買　　方： 一）登記費(fèi)：80/套 二）契　　稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 　　三）印花稅：5元 　　四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米 　　賣　方： 一）個(gè)人所得稅：稅率為20％ 說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％ 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷****住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米 　　三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5% 說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。 　　　　如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。 四）印花稅：5元 五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

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• 問 如何選購二手房?
  答

  如果買二手房不能一次性付清。二手房也可以做公積金，按揭貸款?？梢?*2成。**多貸20年詳情請(qǐng)了解[url=][/URL]

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• 問 ??買二手房房子的技巧有哪些？如何選購二手房？
  答

  1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房價(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時(shí)，一上來先問這套房子有沒有（核實(shí)一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時(shí)，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫進(jìn)合同或意向書里（因?yàn)檫^戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

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