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• 148****4202

  現在很多市民都會通過房產中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現在市面上的房地產中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？
  
  
  
  一、看資質
  
  作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產中介服務資格證書》和《房地產經紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規(guī)定，中介公司是應當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，**好還是敬而遠之。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:56:11
• 137****3788

  二手房的購買者中，有很大一部分是第一次購買二手房的人，那么對于新人來說，如何挑選二手房呢？在挑選二手房時應該注意哪些問題呢？相信大家對這方面的問題十分關心，下面我們就來具體的了解一下新人買房要注意的幾方面內容吧！
  
  一、預算
  
  根據購房調查顯示，現時準新人購房預算一般都會控制在60-120萬元，大部分選擇貸款購房。很多準新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時需要一定的流動資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時則很難周轉。所以，建議新人們根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準新人們每月還貸數額**好控制在家庭總收入的50%以內。
  
  二、交通
  
  交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應該是首選。
  
  三、商業(yè)配套
  
  開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業(yè)配套設施。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:56:06
• 143****4774

  1、配套：二手房的配套也是決定其市場關注度和價格的關鍵之一，房屋的配套既包括小區(qū)內部的配套，如園林綠化水平、物業(yè)管理水平、生活設施建設水平等，也包括房屋周邊的生活配套設施。擁有完善配套的二手房，自然**潛力大。選購二手房時房屋周圍配套設施要齊全，滿足步行１０分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到。同時綠地、公園步行可達，空氣清新，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。
  
  
  
  2、交通：城市化進展越來越快,城市交通擁堵問題也越來越突出?？旖莸某鞘猩罟?jié)奏，讓上班族不愿將過多的時間花費在“路上”。交通成了現在的購房者愈加重視的因素，選購二手房的時候，因盡量選擇交通便捷，易于出行的，從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，同時盡量有多條交通線路，包括駕車，公交，地鐵等等。一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、**、轉學等。
  
  
  
  3、戶型：選購二手房時并不是越大約好，大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大，房屋整體功能要相應增加，如何挑選適合自己居住的戶型也非常關鍵。在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，臥室**好選擇帶陽臺、采光好的戶型，臥室是人們停留時間**長的地方，如果它不夠舒適會影響到購房者對整個房屋的喜愛。廚房、餐廳和衛(wèi)生間也盡量不要忽視，它可以極大的提高住房的舒適性，提高生活品質，首先應選擇明衛(wèi)與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是**佳的。好戶型不僅能夠使購房者感覺到舒心，而且通過簡單的裝修或裝飾也能夠達到“意想不到”的效果。
  
  
  
  4、年代：不同于新房的選擇，房齡是選購二手房還要考慮一個重要因素，理論上來說，房屋的價值會隨著房齡的增加而減少，房屋的質量同樣與其年齡成反比，房子的折舊率不容忽視。此外,房齡越老，辦理銀行貸款的難度也越大，銀行通常不愿為房齡在15年及以上的房子提供貸款。買高齡的房子雖然比較便宜，但**潛力較差,未來轉手存在一定難度。修建年代較短的，物業(yè)一般都比較專業(yè)；修建年代較長的一般都在市區(qū)，地段一般都比較好，周圍配套設施一般都比較齊全，將來遇到拆遷也會有不小的**空間。如果孩子未來對擇校有需求的話，學區(qū)房會是更好的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 08:56:01

相關問題

• 問 如何選購二手房?
  答

  如果買二手房不能一次性付清。二手房也可以做公積金，按揭貸款?？梢?*2成。**多貸20年詳情請了解[url=][/URL]

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• 問 ??如何選購二手房？買二手房看什么?
  答

  一、看“房屋結構” 重要指數：★★★房屋的結構直接影響到采光、通風等“居住舒適度”?，F在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數：★房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。三、看房屋“天花板” 重要指數：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項內容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。

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• 問 ??如何選擇二手房?如何選購一套合適自己的二手房?
  答

  一、開發(fā)商品牌在選二手房時，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經驗和責任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就會很難適應物業(yè)管理稍微遜色一點兒的房子。三、居住群體價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。四、小區(qū)口碑一個社區(qū)就是一個標簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會給社區(qū)貼上第一個、可能也是**明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。五、滲漏要細查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。六、看樓型與住宅結構住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。三種形式情況如下：（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結構。（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結構而共同構筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。

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• 問 二手房應該如何去選購呢？
  答

  價格，地段！

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• 問 購買二手房如何選購呢？
  答

  在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易?！　∠旅嫖艺務勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：　　第一，查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性?！　≠彿咳说谝徊绞且u方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買?！　∽⒁猱a權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?！　〈送?，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。　　第二，如通過中介找房，一定要會選擇　　一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。　　第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面　　現在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道?！　〉谒模鯓咏患{購房**款或訂金　　通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。　　簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人?！　〕艘x擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

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