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二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風(fēng)險。1、產(chǎn)權(quán)問題。2、費用問題。3、設(shè)施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學(xué)區(qū)問題。
全部5個回答>我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，但業(yè)主沒有房產(chǎn)證，可以買嗎
134****1871 | 2019-01-25 09:26:01
已有3個回答
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138****7997
建議不要買。業(yè)主沒有房產(chǎn)證，這套房子就過不了戶，以后你要過戶，就不可能了。你必須買套有房產(chǎn)證的，免得以后煩惱。
查看全文↓ 2019-01-25 09:26:17 -
146****6702
補(bǔ)辦房產(chǎn)證。 二手房子只有房票子，可以辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程是：
查看全文↓ 2019-01-25 09:26:13
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 -
141****8082
查看全文↓ 2019-01-25 09:26:09
張先生
建設(shè)西路華山路交叉口省紡機(jī)家屬院，17樓頂層，96平方，單氣，出售估價。
價位在7500—7800。
正天置業(yè)許國華
趙先生
想在清華大溪地買一套房子，樓層低一點，80—100平方，幫推薦房源。
大溪地目前還有新房在售，建議買新房，首先買新房能省一部分稅費，另外目前房產(chǎn)證都還沒下，買二手房沒法過戶。如果新房沒有戶型符合你的要求，再買二手房。
正天置業(yè)許國華
邢先生
玉龍之春小區(qū)的二手房，看房源上寫著“抵押”，抵押給銀行了。這樣的房子能不能買？
可以要求房東把欠銀行的錢還上解押后，確定房子產(chǎn)權(quán)沒有其他糾紛，可以買。
王寧：建議考慮考慮周邊別的小區(qū)
正天置業(yè)許國華
怎么了（網(wǎng)友）
買了一套二手房，原來這個業(yè)主在小區(qū)租的有車位，一年交幾百塊錢就能停車，現(xiàn)在物業(yè)不租給他了，這樣做合理嗎？
小區(qū)里租賃的車位都是有限的，一般都是在剛開始的時候租給部分老業(yè)主，后面還不斷有業(yè)主需要租車位，都在排隊。現(xiàn)在老業(yè)主賣房離開小區(qū)了，物業(yè)公司肯定要把車位收回去，有后續(xù)的業(yè)主補(bǔ)上。所以他想租車位也得排隊等。
正天置業(yè)許國華
依依（網(wǎng)友）
想買京廣路華中路二七所家屬院的房子，位于三樓，面積58平方，要價51萬。這個小區(qū)有什么優(yōu)勢嗎，為什么九幾年的房子價位這么高？
這個小區(qū)能上春暉**，算是學(xué)區(qū)房，另外這個小區(qū)的環(huán)境比較好，這個小區(qū)房子的公攤小，房子實際的使用面積大。所以這個小區(qū)的房子相對附近的小區(qū)，房價高一些。
正天置業(yè)許國華
依依（網(wǎng)友）
附近有沒有相對便宜的房源？
附近春暉小區(qū)，晨曦小區(qū)都有60平方左右的小兩房，價位8000多一點。
正天置業(yè)許國華
李先生
綠地老街三期，1樓，143平方，大概什么價位出售合適？
230萬左右。
正天置業(yè)陳磊
李先生
綠城百合，6、7樓復(fù)式，不帶電梯，豪華裝修，220平方，出售估價？
310—320萬。
正天置業(yè)陳磊
李先生
綠城百合，5樓，有電梯，160平方，出售估價？
單價21000—22000。
正天置業(yè)陳磊
李先生
東區(qū)房價有可能會漲嗎？
5.26日接到房管局消息，東區(qū)房子指導(dǎo)價從171萬調(diào)整到212萬。所以房價有可能會稍微漲一點。
正天置業(yè)陳磊
李先生
南三環(huán)天擎花園，235平方，雙氣，精裝（花費20多萬），12年房子，18/19樓頂樓復(fù)式，帶電梯，出售估價。
因為面積比較大，毛坯房大概價位在7500-8000之間。精裝修，大概均價在8000出點頭，還需看買家對你的裝修是否認(rèn)可。
正天置業(yè)李炎軍
朱先生
囯基路索凌路附近的陽光嘉園小區(qū)，128平方，1/7樓，帶有20平方的院子，單氣，03年的房子，簡裝，出售估價。
陽光嘉園小區(qū)里3、4樓層得房子均價在8000-8500之間，您這個房子帶院子，均價在9000左右。
正天置業(yè)李炎軍
朱先生
博頌路與園田路附近的單位家屬院，6/7樓，117平方左右，出售估價。
樓層偏高，均價在7000左右。
正天置業(yè)李炎軍
YZH（網(wǎng)友）
工人路航海路口，濱河名家2期09年的房子，215平方，6.7復(fù)式，有30平露臺，雙氣，能出售多少錢？
均價在6000左右，不超過6500/平方。
正天置業(yè)李炎軍
熊女士
新鄭龍湖，雙湖大道上的中秋樂園小區(qū)，64.9平方，一室一廳的標(biāo)間，5/7樓，帶電體，雙氣，純朝南戶型，出售估價。
因為這的房子不是交易旺區(qū)，均價在4000-5000之間，這的房子不是很好出手。
正天置業(yè)李炎軍
熊女士
銘功路附近的14中家屬院，1樓，70平方左右，86年的房子，三室一廳，帶個10多平方的院子，出售估價。
這個房子的優(yōu)勢還是比較多的：在火車站附近做小生意的人買這的房子還挺合適；一樓帶院子；距人民公園近，出售均價在9000左右。
正天置業(yè)李炎軍
袁先生
貨站北街和鄭汴路交叉口向北200米路東的綠云公寓，7/7樓，138平方，帶有16平方的地下室，房產(chǎn)證上些的是住宅性質(zhì)，出售估價。
這個小區(qū)正常樓層的房子均價在6000-7000之間，您的房子因為是頂樓，均價在6000左右，甚至不超過6000/平方。
正天置業(yè)李炎軍
石女士
豐慶路雙鋪路附近的春萌雅居小區(qū)，135平方，10/12樓，單氣，帶電梯，一梯三戶，出售估價。
均價在8000-8500之間。
正天置業(yè)李炎軍
周女士
東明路和城北路交叉口附近的的嘉逸花園，116平方，6/6樓，雙氣，05年的房子，出售估價。
這個小區(qū)正常樓層（3、4樓）的價位大概在8500左右，您的房子是頂樓，出售均價在7000左右比較容易出手。
正天置業(yè)李炎軍
貴哥鹵肉卷（網(wǎng)友）
廣電南路47中西隔壁北云鶴花園一期，面積150平，樓層6/7，三室兩廳兩衛(wèi)，三個房間全部朝陽，結(jié)構(gòu)合理，采光強(qiáng)，通風(fēng)好，還送20平地下室，總售價100萬，這個價格買合理嗎？
這個房子樓層高，面積大，稅收會比較高，屬于學(xué)區(qū)房，能上47中，總之100萬屬于正常價位。
正天置業(yè)李炎軍
汪先生
正商潁河港灣，6、7樓復(fù)式，82平方，雙氣，有20平方的露臺，出售估價。
這個小區(qū)在附近來說還算是賣的價位比較高的。不過因為是頂層復(fù)式，價格可能不如下面平層賣得好，下面樓層好的能賣到9000左右，這套頂層復(fù)式價位在8000左右。
正天置業(yè)許國華
網(wǎng)友
我在正商明鉆一期看上一套11樓的89平的房子，毛坯，現(xiàn)在談到76萬，這個價格合適嗎？
沒有說明是哪一戶，如果是西北戶或東北戶建議不要考慮，如果是朝南戶型的話，這個價位還可以。朝南或朝北的戶型價格錯500元都是少的。
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建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
全部5個回答> -
答
可以購買。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開
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問 我想買一套二手房答
磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>
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問 我想買一套二手房答
看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權(quán)登記費50元、交易服務(wù)費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。
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