已有5個(gè)回答

• 146****6632

  對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)你是主角。你可以給中介提出你賣(mài)房的條件，比如：
  1：稅由買(mǎi)房者出；
  2：房錢(qián)必須一次性付清；
  3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。
  4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問(wèn)題又來(lái)找你，買(mǎi)家肯定是同意的，就怕中介會(huì)有什么貓膩。
  5：其他特殊要求就看你自己的了。
  千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:25:36
• 148****1481

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護(hù)。
  
  其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢(qián)，錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）
  
  在正式交易過(guò)戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：
  
  1、買(mǎi)家有貸款的，須有銀行放貸書(shū)。
  
  2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢(qián)全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:25:28
• 154****2886

  　委托中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)：
  　　1、上門(mén)看房：
  　　在委托中介公司銷(xiāo)售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者。
  　　2、細(xì)談要求：
  　　在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣(mài)房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說(shuō)明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買(mǎi)賣(mài)雙方面談的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過(guò)大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買(mǎi)家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買(mǎi)家上門(mén)看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠(chéng)意”售房者，這樣的情況下大部分銷(xiāo)售員就會(huì)將你的房子打入冷宮，不再理會(huì)了。**終受損失的還是房主自己。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:22:46
• 136****7457

  通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  
  賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。
  
  一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷(xiāo)。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。
  
  一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣(mài)出好價(jià)。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:22:28
• 157****5771

  購(gòu)買(mǎi)二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買(mǎi)能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，那么找中介就一定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎，通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意什么呢？
  找中介賣(mài)房省時(shí)省力，房子賣(mài)的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣(mài)房的目的。但中介市場(chǎng)中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會(huì)少賣(mài)錢(qián)，并且面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣(mài)方怎么做才能防坑？
  
  一、找中介賣(mài)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣(mài)方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣(mài)價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣(mài)的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽誤賣(mài)房時(shí)間。
  
  2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)出，并給您一定的保證金，若房子賣(mài)出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣(mài)出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣(mài)房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。
  
  但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣(mài)，從其他公司交易了，還要賠錢(qián)。
  
  3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)
  
  房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。
  
  4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)
  
  二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣(mài)方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至有追不到尾款的情況。
  
  二、怎樣避免中介坑人？
  
  1、賣(mài)房前咨詢價(jià)格：心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價(jià)
  
  除了比較通宵去同戶型房子的價(jià)格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，你還可以去找不同中介，以“買(mǎi)家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房?jī)r(jià)。
  
  2、多多溝通，防忽悠
  
  中介公司會(huì)根據(jù)客戶的看房情況給賣(mài)方反饋，但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣(mài)方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。
  
  不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣(mài)方自己穩(wěn)住，并多與賣(mài)方溝通才靠譜。
  
  3、不行換人
  
  一套房子從掛牌到簽約，都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級(jí)別的。
  
  只要房子不存在瑕疵，賣(mài)不出去無(wú)非兩個(gè)原因：價(jià)格高，中介沒(méi)有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒(méi)效果，再找其他中介公司掛牌。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:22:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何通過(guò)中介賣(mài)房子?通過(guò)中介賣(mài)房子需要注意什么問(wèn)題?
  答

  　委托中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)：　　1、上門(mén)看房：　　在委托中介公司銷(xiāo)售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者。　　2、細(xì)談要求：　　在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣(mài)房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說(shuō)明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買(mǎi)賣(mài)雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過(guò)大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買(mǎi)家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買(mǎi)家上門(mén)看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠(chéng)意”售房者，這樣的情況下大部分銷(xiāo)售員就會(huì)將你的房子打入冷宮，不再理會(huì)了。**終受損失的還是房主自己。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何通過(guò)中介賣(mài)房子?通過(guò)中介賣(mài)房子需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的?！蔼?dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣(mài)房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購(gòu)房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚?xiě)了對(duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子通過(guò)中介有哪些需要注意的？
  答

  1、中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。2、當(dāng)你委托中介賣(mài)房的時(shí)候，可能會(huì)認(rèn)為房子該賣(mài)多少錢(qián)，中介會(huì)看著辦的，反正自己不會(huì)虧的，但這樣想其實(shí)是不對(duì)的。中介雖然會(huì)幫你賣(mài)房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，千萬(wàn)不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。3、委托中介賣(mài)房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫(xiě)明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無(wú)效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類(lèi)似的免責(zé)條例。4、違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明中介將交易違約金也比那些錢(qián)少很多，如此一來(lái)，他們還是賺了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想賣(mài)房子怎么找中介？找中介賣(mài)房有什么需要注意的？
  答

  對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)你是主角。你可以給中介提出你賣(mài)房的條件，比如：1：稅由買(mǎi)房者出；2：房錢(qián)必須一次性付清；3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問(wèn)題又來(lái)找你，買(mǎi)家肯定是同意的，就怕中介會(huì)有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想賣(mài)房子怎么找中介？找中介賣(mài)房需要注意什么？
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的?！蔼?dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣(mài)房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容賣(mài)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。shangeshgh有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購(gòu)房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚?xiě)了對(duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

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