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• 141****8735

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重
  “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。
  
  “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。
  
  所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。
  
  2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
  在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？
  
  可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。
  
  3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容
  賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。shangeshgh
  
  有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。
  
  4、簽署合同等文件不能留空白
  售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。
  
  以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。
  
  5、對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚
  在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:39:48
• 151****0482

  1、中介費具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。
  2、當(dāng)你委托中介賣房的時候，可能會認(rèn)為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
  
  3、委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。
  
  4、違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:39:41
• 143****2218

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
  
  一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房價的。
  
  一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:39:36
• 153****1369

  1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
  2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
  一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞澹褪且捶康禺a(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
  由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細(xì)致簽訂合同
  簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
  4、辦理過戶手續(xù)
  在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
  這一點非常重要!當(dāng)然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:39:31
• 158****4716

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重 “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果

  查看全文↓ 2019-05-21 20:39:23

相關(guān)問題

• 問 想賣房子怎么找中介？找中介賣房有什么需要注意的？
  答

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

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• 問 找中介賣房子要注意什么
  答

  大可不必過于疑慮哈 找正規(guī)大中介你可放心！

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• 問 ??想賣房子怎么找中介?賣房找中介還是自己賣好
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

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• 問 想賣房子怎么找中介
  答

  賣房子如果想要找中介可以直接到當(dāng)?shù)乜诒容^好且規(guī)模比較大的中介公司，把房屋的信息登記在中介公司的交易網(wǎng)站上，或者是也能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢一些比較知名的網(wǎng)站，把自己的房屋信息掛在網(wǎng)上。相對來說有口碑的中介公司有不錯的客戶資源，而且對于市場上的信息更加精通，熟悉房屋的交易流程，無形之中能夠節(jié)約房屋的交易時間。大多數(shù)的中介公司能夠從專業(yè)的角度分析房產(chǎn)的優(yōu)缺點，而且對于房價能夠給予一定的建議，可以在適合的價格當(dāng)中盡快的促成銷售，但是如果打算在中介公司賣房子，也要和中介公司簽署相關(guān)的出售協(xié)議，并且把出售房屋的底價和中介費用等一些相關(guān)的細(xì)節(jié)簽署在委托合同當(dāng)中，盡可能的把所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)寫清楚，以及違約之后需要支付的違約金都寫在合同中。

• 問 不找中介賣房子要注意什么？
  答

  出售二手房注意事項 1.處理中介的騷擾所有想自己賣房子的房主都會面臨一個問題，就是中介不斷打電話給您，希望您將房子交給他賣，但是明明自己可以賣，為什么要平白無故送他幾萬中介費，但是他又不斷打電話來該怎么辦？首先，您可以詢問您所在區(qū)域的電話公司，要求設(shè)定“電話黑名單”服務(wù)，中介如果打來就留下他的電話，然后設(shè)定拒絕接聽，以后您就再也接不到他的電話了，如果他還是利用其他電話或是無號碼顯示的電話撥給您，您還是可以禮貌性的拒絕，建議您不要出口惡言，必須口氣和緩/態(tài)度堅定。如果有人打電話給您說要看房，建議您一開始就要問他是不是中介，直接了當(dāng)說是要自己賣，不愿意交給中介，如果他用欺騙的方式說自己并非中介，然后您大老遠(yuǎn)帶他看房，**后他才表明自己是中介，讓您浪費許多時間精力，遇到這種狀況建議您也不要出口惡言，你可以向媒體曝光，因為這些公司也會在乎自己的聲譽，所以會約束自己公司員工的言行。試想。會騙人的中介，房子交給他賣，他難道不會騙你嗎？請切記，所有談話都要口氣和緩/態(tài)度堅定，并且記下他的名字與公司2.帶看房子注意事項為免萬一，提醒您：有人看房時，應(yīng)先用電話約定看房時間；由男主人或是男性朋友出面；當(dāng)看房者進(jìn)入屋內(nèi)時，大門可以暫時保持開放狀態(tài)。

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