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• 155****7771

  二手房市場現(xiàn)如今越來越火爆，很多購房者在置業(yè)選擇時會考慮購買二手房。那么是什么原因造成二手房銷量的增長呢？哪些因素影響著購房者購房呢？一提起二手房，相信以前有很多人會覺得不好，但是隨著時代的發(fā)展，越來越多的人開始轉(zhuǎn)變觀念，開始看到二手房的優(yōu)勢。
  
  二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！
  
  1.委托多家中介、選靠譜中介：
  
  希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。
  
  2.多看房、少贊美：
  
  多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。
  
  3.多與房主溝通：
  
  當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。
  
  4.漫天要價，坐地還錢：
  
  有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀估計。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的價格。自己也要給出一個誠心購買的價格，在此基礎(chǔ)上再進行溝通就容易多了。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:32:13
• 146****6149

  第一步、篩選房源
  
  篩選房源有兩層意思，第一層是找到真房源，假房源是目前二手房領(lǐng)域的頑疾，**常見的有四種假房源：
  
  1、看中某套房源，打過去就該房源下架了。
  
  2、房源更新不及時，存在誤差。
  
  3、房源價格比宣稱的價格高出很多。
  
  4、房源展示信息有誤，比如A房子用B房子的圖片，描述信息夸大等。
  
  核實真房源存在難度，需要購房者耐心點找尋辨別。
  
  第二層是找到**想要的房源。
  
  什么房子是自己需要的，自己必須清楚，不能被中介和業(yè)主帶跑了。每套房子都會有自己的優(yōu)點和缺點，關(guān)鍵看你需要什么，房子面積、戶型、地段、交通、**等方面，你不大可能全都占有，選幾個你**關(guān)注的方面，找到滿足這些條件的房子即可。中介和業(yè)主知道房子的優(yōu)點，但這些優(yōu)點并不一定是你所關(guān)注的。
  
  第二步、必須做好產(chǎn)權(quán)核驗
  
  買房子前，必須先確認這套房子產(chǎn)權(quán)，業(yè)主都有哪些人，業(yè)主們有沒有債務(wù)糾紛，出現(xiàn)問題后，他們名下的房子會不會被執(zhí)行？
  
  產(chǎn)權(quán)明晰是確保自己的房款不會打水漂的第一步?，F(xiàn)在越來越多的城市開始推行房源核驗了。北京已經(jīng)開始執(zhí)行，房源上架前必須核驗產(chǎn)權(quán)。地方城市也在逐步推進，比如南昌市，該市房子掛牌前必須提交必要信息，然后生成房源編號和二維碼，購房者可以通過當?shù)氐姆吭春蓑炂脚_、公眾號、中介網(wǎng)上房源展示頁的二維碼等多個渠道來查看房源信息，購房者可以看到以下信息：
  
  第三步、搞清楚所有業(yè)主是否同意賣房
  
  大量二手房糾紛案例告訴我們，在房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，一定要搞清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣房，從購房者的角度來說，這里有兩個考慮。
  
  1、如果不是所有業(yè)主都同意賣房，購房者付了錢也沒什么用，只有極少數(shù)情況下能夠通過訴訟的方式要求過戶。損失錢不說，還會耽誤自己的購房計劃。
  
  2、部分房主可能會以此為借口撤銷房屋交易。無論是火熱的時候，還是冷清的時候，房主毀約的情況都會存在。以夫妻共有產(chǎn)權(quán)房為例，如果業(yè)主不想賣了，可以“配偶不知”為由毀約。
  
  搞清楚所有業(yè)主都同意賣房就是為了避免這兩種風險。買房時**要要求中介把所有房主約出來，如果不能約出來，對方提供的共有產(chǎn)權(quán)人“經(jīng)公證的書面授權(quán)書”也必須核實真?zhèn)巍?br/>
  小編認為這一步**為關(guān)鍵，交了錢才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可就麻煩了。
  
  第四步、房屋質(zhì)量檢查
  
  你看到的并非是全部。除卻房子裝修掩蓋漏水、裂縫等問題之外，還有一些明面上看不到的問題，比如房子里是否出現(xiàn)過意外，這類房子中國人**是忌諱，除了問清楚之外，也應(yīng)該在合同補充協(xié)議中寫明相關(guān)條款。
  
  第五步、簽合同
  
  二手房合同有兩個，第一個是居間合同。居間合同是一個三方合同，一式三份。上面涵蓋了房屋信息、委托事宜、中介達成交易和未達成交易后傭金處置方式、三方違約責任、爭議處置方式等。重點是中介擁擠和違約條款。
  
  第二個是存量房買賣合同。存量房買賣合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身問題的約定，二手房則重點提及以下幾點：
  
  1、房屋基本情況，主要是房屋位置等信息；
  
  2、房屋權(quán)屬情況，主要是權(quán)證編號，土地使用狀況，房屋是否普通商品房，房屋抵押狀況，房屋租賃狀況（這一點多說一句，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，購房者切記）；
  
  3、中介方信息、中介費等；
  
  4、成交價和付款方式；
  
  5、過戶和戶口遷出遷入問題；
  
  6、房屋驗收約定
  
  7、稅費約定；
  
  8、違約責任。
  
  第六步、資金問題
  
  簽完合同，就涉及到資金問題了，交完定金，并約定若干日后交付**款，并辦理貸款，貸款這里涉及到房屋評估問題，一般二手房受房齡影響貸款都有一定程度縮水，**要多準備些，別因為**款不足違約被扣除定金。
  
  第七步、過戶和戶口
  
  房貸辦理下來，資金交割完畢，再去稅務(wù)部門完稅，接下來關(guān)鍵步驟就是過戶了。帶齊所有資料，約定時間即可。如有戶口遷入遷出事宜，也可根據(jù)合同約定來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:31:59
• 144****8542

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★
  
  房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。
  
  二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★
  
  房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。
  
  三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★
  
  看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。
  
  四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★
  
  看墻體的開裂情況，如果開裂嚴重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。
  
  五、看房屋“周圍情況” 重要指數(shù)：★★★★
  
  這個主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大。
  
  六、看原屋主“鄰里情況” 重要指數(shù)：★★★★
  
  這項內(nèi)容主要是以旁敲側(cè)擊為主，可以等晚上的時候，繞開中介再來一次，從鄰居口中了解原屋主的一些情況（可能你看中的房子沒什么問題，但是你樓上樓下都是群租房，平時擾民很厲害），那你不得不需要重新考慮了。
  
  七、看原屋主“賣房原因” 重要指數(shù)：★★★
  
  可能有些房子賣得比市場價便宜很多，這時候應(yīng)多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用。了解清楚對方的賣房原因，防患于未然相當重要。
  
  八、看原屋主“房產(chǎn)證原件” 重要指數(shù)：★★★★
  
  看房產(chǎn)證原件相當重要，有可能對方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了**，那么到時候不能過戶，那就太麻煩了；去當?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈斨匾摹?/span>

  查看全文↓ 2019-01-24 15:31:49
• 144****9997

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。**近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
  6、不看單價，看總價。現(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟不景氣的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:31:40
• 154****0046

  一、怎樣挑選二手房？
  
  1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
  
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、看清房屋結(jié)構(gòu)
  
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  
  3、考察環(huán)境和配套
  
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  
  4、了解物業(yè)管理狀況
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
  
  二、挑選二手房要注意什么？
  
  1、房齡一定要以兩證為準。
  
  2、房子的戶口一定要查清楚。比如買的房子是有學區(qū)的，原房主還要把戶口落在里面用兩年，那你的戶口要兩年后才能遷進去，如果在合同里做了明確的約定還好說，但也有的賣家并不會如此坦誠。
  
  3、跟房主談房價，而不是跟中介談房價。買房時中介會以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯(lián)系，有的中介也會借此在價格上做文章，背著買賣雙方賺差價。
  
  4、不要輕信中介對你的幫助。在你的資金不足的時候，有的中介會主動表示愿意做保人，幫你借幾萬塊來應(yīng)急，而這種借款有可能就是高利貸。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:31:28

相關(guān)問題

• 問 如何挑選好的二手房?有什么技巧呢？
  答

  二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。

  全部5個回答>
• 問 大家說說如何挑選好的二手房？有什么方法和技巧？
  答

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。**近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。5、注意區(qū)域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。6、不看單價，看總價?，F(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟不景氣的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  全部5個回答>
• 問 怎樣挑選二手房，有哪些技巧
  答

  首先劃定房價的一個大圈（和自己的經(jīng)濟狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性價。沒有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿足需求的才是**合適的。

  全部3個回答>
• 問 如何挑選二手房?有什么好的技巧嗎？
  答

  在二手房交易過程中，購房者必須具備一雙慧眼，能夠在繁雜的樓市中準確的找出那些優(yōu)秀的房源。也就是說，購房者一定要會挑會選。如果你并不具備這個素質(zhì)也不用著急，今天小小編就來跟大家分享一下挑選二手房的技巧。一、對自己的實際需求做到心中有數(shù)換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標準就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風格，如果裝修風格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當放低都要做到心中有數(shù)。二、實際選房的技巧確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風、采光條件這兩個因素是一定要考慮的，因為這關(guān)系著我們的健康問題?？蛷d和臥室保持一定時長的光照，并確保通風條件良好，這兩點都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會因為長久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關(guān)的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房如何砍價?二手房砍價技巧的技巧有哪些?
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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