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• 156****8844

  首先劃定房價的一個大圈（和自己的經(jīng)濟狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性價。
  沒有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿足需求的才是**合適的。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:29:46
• 137****0696

  1、選擇靠譜中介
  看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭貸款？買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？中介公司的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的房子？
  2、交通便利很重要
  出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
  3、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史
  在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。同時，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。
  4、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。
  要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象；留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  5、了解小區(qū)的基本情況
  物業(yè)管理、居住費用、水、電、煤氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；車位的費用等。這些都是在看房選房時，需要仔細了解的。
  6、觀察房屋的基本情況
  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；了解煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
  7、了解鄰里情況
  好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  8、周邊配套是否完善
  完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:29:26
• 142****2106

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。**近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
  6、不看單價，看總價?，F(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟不景氣的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2018-05-16 15:29:01

相關(guān)問題

• 問 怎樣挑選二手房?好戶型應(yīng)該怎樣挑選？二手房戶型選擇技巧
  答

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來為大家介紹怎樣挑選二手房，買二手房注意事項有哪些？一、怎樣挑選二手房？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和

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• 問 請大家家來講講怎樣挑選二手房?有哪些技巧？
  答

  一、對自己的實際需求做到心中有數(shù)換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標準就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風格，如果裝修風格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當放低都要做到心中有數(shù)。二、實際選房的技巧確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風、采光條件這兩個因素是一定要考慮的，因為這關(guān)系著我們的健康問題。客廳和臥室保持一定時長的光照，并確保通風條件良好，這兩點都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會因為長久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關(guān)的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

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• 問 ??如何挑選好的二手房?有哪些技巧呢？
  答

  二手房市場現(xiàn)如今越來越火爆，很多購房者在置業(yè)選擇時會考慮購買二手房。那么是什么原因造成二手房銷量的增長呢？哪些因素影響著購房者購房呢？一提起二手房，相信以前有很多人會覺得不好，但是隨著時代的發(fā)展，越來越多的人開始轉(zhuǎn)變觀念，開始看到二手房的優(yōu)勢。二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。4.漫天要價，坐地還錢：有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀估計。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的價格。自己也要給出一個誠心購買的價格，在此基礎(chǔ)上再進行溝通就容易多了。

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• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。客廳還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對分隔。餐廳如果獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當。

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• 問 ??買二手房怎樣交易?買賣二手房有哪些技巧?
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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