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• 134****7119

  選擇二手房時，無疑房齡是一個不可回避的事實，應(yīng)該選擇多少年房齡的房子呢？
  10年的房齡算老房子嗎？
  這個當然不算老房子，10年的房齡才是真正的二手房中，相當于男人30來歲的時候，正當年；
  這個理論有時候，也不正確，不正確的原因就是發(fā)展太快，淘汰的舊小區(qū)太落后，這也是不爭的事實；
  放在歐洲，一個房子就建造個十幾年，房齡10年又算什么呢？
  那么，我們選擇二手房的時候，關(guān)于房齡，都和哪些因素有些關(guān)系，這個首先得搞清楚了；
  只有搞清楚了房齡和我們買房過程中，以及買房之后的一些利害關(guān)系，那么就知道怎么選擇了；
  那么多少房齡的二手房，才**值得選呢？
  第一：買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；
  一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；
  一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標，停車位；
  人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張；
  二手房小區(qū)車位，是一個值得參考的標準，非擇未來生活非常的不方便，車位價格要清楚；
  二是綠化和管理理念；
  記得有一個小區(qū)，小區(qū)的綠化是天然的，就在山上蓋的小區(qū)，空氣沒得說；
  小區(qū)也還有一個高爾夫訓(xùn)練場，有幼兒園，有各方面的配套，可是小區(qū)管理太混亂，二老板說了算，二老板又是個獨裁的人，物業(yè)管理也獨裁，就和黑社會似的；
  這樣的小區(qū)打死也不要，管理上太亂，負能量太多，到處都是埋怨，就要遠離；
  第二：二手房的房齡和貸款有關(guān)系；
  現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的；
  有的銀行，對二手房貸款是有要求的，什么要求呢？
  一是二手房貸款**長年限是20年；
  但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了；
  也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素；
  二是房貸的比例也有所區(qū)別；
  房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關(guān)聯(lián)非常的密切；
  比如房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成；
  而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。
  房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。
  三是貸款額度的評估也和房齡有關(guān)；
  買賣二手房都要進行一個評估，房齡也是評估體系當中的一個重要的參數(shù)指標；
  房齡越高，評估的價格也會越低，這也是一個規(guī)則之一吧；
  阿永哥點評：
  一是購買二手房還要避開房齡比較短的房子；
  現(xiàn)在是2年內(nèi)的房子，交易是有增值稅的，5年內(nèi)的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多；
  這類5年以內(nèi)的二手房，實際交易成本較高，并不是真正二手房市場上的主流群體，5-10的房子**受歡迎；
  二是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預(yù)制板頂子；
  買的時候檢查好有無質(zhì)量問題，10年以上的二手房，在各方面的設(shè)備，包括電線，公共設(shè)施老化已經(jīng)開始了；
  還有就是房子的房齡有時候很難判斷，建造年限和房產(chǎn)證有時候是不一定符合的；

  查看全文↓ 2019-01-24 08:53:35
• 157****9006

  你好,一般來說如果要買二手房的話,性價比**高的是五年到八年左右的房屋。五到八年的房子相對來說不會很舊,并且這個小區(qū)的設(shè)備也不會很老,所以這個時候買是**劃算的,如果十年以上可能就會有一點舊了。
  你要結(jié)合自身的經(jīng)濟情況來決定。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:53:28
• 138****7162

  你好要買二手房的話,**好選擇雙證齊全,5年以內(nèi)房齡的房子,**好。當然如果是業(yè)主唯一住房更好,就可以免去個稅了,滿2年可以免除營業(yè)稅,貸款也還方便。房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅(其實不少),所以你買二手房,**好是考慮5年以上的。至于房齡的話具體要看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:53:23

相關(guān)問題

• 問 弱弱問一下二手房買幾年房齡的**不吃虧呢？
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房買幾年的好?買二手房時房齡選擇多少年的**不吃虧?
  答

  房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅(其實不少啊)，所以你買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢，這個誰也說不準，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔(dān)心不值錢了。應(yīng)該不會的。我也是剛買了一個二手房。

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• 問 ??如何買二手房?購買二手房如何砍價不吃虧?
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??如何買二手房?購買二手房如何砍價不吃虧?
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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