已有4個回答

• 148****3311

  中介才收取貸款服務(wù)費，如果是自己直接去銀行辦理是不需要服務(wù)費的，只是自己辦理手續(xù)繁鎖，有些購房者甚至要跑多次銀行才能辦理的下來。
  購買二手房，如果是通過中介方面購買并且辦理按揭貸款的話，中介就會收取二手房按揭貸款服務(wù)費，費用范圍一般在1%-2%左右
  目前房屋中介收取一定的貸款服務(wù)費，此費用是由市場調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定的。在此基礎(chǔ)上，購房者可以貨比三家，自行選擇，要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同，中介在提供這項服務(wù)時，不可強制接受服務(wù)，并應盡到事先告知義務(wù)，明確收費主體、收費內(nèi)容與收費金額。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:13:44
• 141****7632

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標準，（根據(jù)房管所規(guī)定應該是雙方各承擔一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應該是雙方各承擔一半。你**好還是到當?shù)刂薪樽稍円幌隆?br/>希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2019-01-24 08:13:39
• 145****3233

  按揭手續(xù)費，即貸款手續(xù)費。
  按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項費用，一是評估費，為房價的0.5%，二是貸款手續(xù)費，為貸款額的1%。
  你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費640元，手續(xù)費880元，共1520元。
  中介要收2.25%是嚴重忽悠你。
  另外，其實這兩項費用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:13:34
• 137****3372

  
  二手房交易，中介費究竟向誰收？
  
  
  按新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。但同時，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經(jīng)紀機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經(jīng)紀服務(wù)費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀機構(gòu)都不能增加收費。
  
  
  
  
  
  
  
  在新規(guī)中，沒有明確說明中介機構(gòu)應該收取多少中介費，而是留由交易中協(xié)商。目前，國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價管理，收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。
  
  
  
  “繞過”中介交易還要交中介費嗎？
  
  
  值得注意的是，即使委托后沒有**終與該中介達成交易，也可能要支付相應的中介費。
  
  
  
  對于買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。
  
  
  
  已經(jīng)放棄同時委托其它中介買房的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期限內(nèi)卻又通過其它中介買了房；
  
  買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又與該賣房人自行成交；
  
  買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內(nèi)又通過其它中介與該賣房人成交。
  
  
  
  對于賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費。
  
  
  
  已經(jīng)放棄委托其他中介賣該房屋的權(quán)利（獨家委托給某家中介），但在委托期內(nèi)又通過其他中介賣了該房屋；
  
  已經(jīng)放棄自行出售的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)又自行出售房屋；
  
  已經(jīng)拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內(nèi)與該買房人自行成交。
  
  
  
  什么情況下可以解除合同？
  
  
  根據(jù)新規(guī)，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害買方或賣方利益的，中介方面應當退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費并依法承擔賠償責任，買方和賣方也有權(quán)單方解除合同。
  
  
  
  但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權(quán)單方解除合同。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 08:13:28

相關(guān)問題

• 問 二手房中介費一般多少? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

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• 問 一般二手房中介費多少? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。

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• 問 二手房中介費幾個點? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 二手房中介貸款服務(wù)費是多少? 二手房中介費誰承擔，一般多少點
  答

  中介收費標準：1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，**高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費，**高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，**高不超過200元/宗。

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• 問 ??一般二手房中介費誰來承擔？是買房承擔還是賣方承擔?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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