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• 134****3970

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:55:39
• 131****3361

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：
  一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過(guò)現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:55:34
• 158****6110

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:55:29
• 144****8721

  房屋中介剛開始的時(shí)候，的確賺的錢就是信息差，有出售的房源，你想看房還得掏50塊錢才會(huì)帶你去看房，后來(lái)這種信息差越來(lái)越弱了，后來(lái)出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)，信息差越來(lái)越小，雖然還有中介在簽訂單獨(dú)房源，可是越來(lái)越聰明賣家，也不在相信中介的單獨(dú)簽約，關(guān)鍵是沒啥實(shí)際好處？
  
  
  
  房源信息都在共享的時(shí)代，中介的使命也就隨之變得多元，幫助過(guò)戶，跑手續(xù)，起到中間保護(hù)買賣雙方的作用，中介還起到了新樓盤二級(jí)市場(chǎng)的作用，多元下的中介，也越來(lái)越被買賣雙方所倚重，但是問(wèn)題也越來(lái)越突出，還有不良中介，為了利益，欺上瞞下賺取高額中介費(fèi)不說(shuō)，還賺取高額差價(jià)，中介就越來(lái)越需要正規(guī)化的來(lái)規(guī)范，那么現(xiàn)階段中介，都應(yīng)該承擔(dān)那些責(zé)任義務(wù)呢？
  
  
  
  中介賺錢是沒錯(cuò)，收取中介費(fèi)也無(wú)可厚非，買家我也愿意掏中介費(fèi)，但是總不能拿到高額的中介費(fèi)，卻不承擔(dān)責(zé)任，那是一定不行的，為什么要中介承擔(dān)責(zé)任呢，起源于不平衡的賣家，賣家給了中介房源，實(shí)際并不承擔(dān)任何中介費(fèi)用，這就意味著理論上賣家和中介，在利益上統(tǒng)一，賣掉房子，賣家拿到房款，中介拿到中介費(fèi)，對(duì)不對(duì)？
  
  
  
  對(duì)于買家而言，掏了中介費(fèi)，有時(shí)候賣家反悔，中介卻束手無(wú)策，不能保護(hù)買家利益，有時(shí)候也不能保證賣家利益，借著獨(dú)家協(xié)議要挾賣家，讓買家和賣家都不爽，今天就說(shuō)一下，賣家和買家如何簽訂協(xié)議，約定中介的責(zé)任，還有要挾賣家現(xiàn)象等等；
  
  
  
  第一：對(duì)于買家而言，應(yīng)該承擔(dān)那那些責(zé)任，收費(fèi)了一定要伴隨著責(zé)任和義務(wù)；
  
  
  
  中介提供了房源，提供交易的方便性，安全性，負(fù)責(zé)過(guò)戶手續(xù)等等，甚至提供了金融服務(wù)，那就要對(duì)這幾項(xiàng)事情負(fù)責(zé)任，對(duì)于買家來(lái)講，首先掏錢了，你就得為買家服務(wù)好了，才對(duì)？
  
  
  
  房源調(diào)查，有沒有抵押，法律糾紛，保全，產(chǎn)證，什么性質(zhì)產(chǎn)權(quán)，房子本身的情況，坐落，房子是否有什么問(wèn)題，原來(lái)居住過(guò)什么人，等等，還有賣家真實(shí)情況，這些都要做詳細(xì)的調(diào)查，而且必須真實(shí)，面對(duì)不真實(shí)的賣家，有其他目的的賣家，中介要有識(shí)破的能力，在這一點(diǎn)上必須為買家著想，還要勇敢的承擔(dān)調(diào)查不詳細(xì)房源的責(zé)任，出現(xiàn)房源抵押，法律糾紛等等，或者賣家的不真實(shí)的問(wèn)題，要及時(shí)終止和承擔(dān)責(zé)任以及后國(guó)，才可以；
  
  
  
  寫協(xié)議的時(shí)候，就要寫上這些，房源必須真實(shí)，有告知的義務(wù)和調(diào)查的義務(wù)；
  
  
  
  第二：面對(duì)賣家和中介的協(xié)議，實(shí)際應(yīng)該更加的公平一些，有哪些不公平呢？
  
  
  
  價(jià)格上，應(yīng)該為賣家著想，能多賣盡量的多賣，這也是理所當(dāng)然，但是多賣的部分，有傭金，這也是正常的，但是不能簽訂獨(dú)家協(xié)議，和賣家要**低價(jià)，**后簽訂買賣差價(jià)協(xié)議，這樣就打破了買家和賣家與中介之間的平衡，自己獲利，沒有公平性，而是要合理的獲利，否則越來(lái)越多的賣家，是不愿意簽訂獨(dú)家協(xié)議的，對(duì)自己沒好處，憑什么簽訂獨(dú)家協(xié)議？
  
  
  
  賣家和中介簽訂獨(dú)家協(xié)議，不設(shè)置買賣價(jià)格上限，但是超過(guò)底價(jià)，可以按照比例給中介提擁，這才是**合理的辦法，還有就是獨(dú)家時(shí)間，一個(gè)月為限**好，時(shí)間長(zhǎng)了沒啥好處，對(duì)吧？
  
  
  
  第三，作為中介，必須保持買賣雙方的平衡，信息不再是壁壘，唯一的壁壘是誰(shuí)給你掏錢？
  
  
  
  買家給你掏錢，你不保護(hù)好買家，未來(lái)就沒有生意了，賣家不給你提供房源，未來(lái)也沒有生意了，中介的存活之道就是平衡，所以中介的存活之道，就是平衡買家和賣家，通過(guò)手續(xù)，定金，**，交易的規(guī)則，來(lái)平衡每一方，否則中介的未來(lái)，真的就淪落為過(guò)戶跑手續(xù)的，那個(gè)時(shí)候賺的就是辛苦錢了，價(jià)值越小，那么利潤(rùn)也會(huì)越小，價(jià)值越大，未來(lái)市場(chǎng)越大；
  
  
  
  怎么平衡，制定方案，賣家漲價(jià)了不賣了怎么辦，買家不賣了怎么辦，這個(gè)時(shí)候的**真的情況就是，漲價(jià)了賣家不賣了，沒有可約束的東西，只有一些協(xié)議，要么就是起訴，保全，打官司，這就打破了買家的平衡，如何保護(hù)買家，就顯得更重要了，應(yīng)該給賣家采取一個(gè)黑名單制度就好了，因?yàn)闈q價(jià)買賣了，進(jìn)入中介的黑名單，那樣就好了，有待進(jìn)一步推進(jìn)買賣平衡！

  查看全文↓ 2019-01-13 11:55:25
• 156****1911

  同樣享受了房屋中介提供的服務(wù)，房主賣房成本為零，但購(gòu)房人卻要承擔(dān)少則幾萬(wàn)元、多則幾十萬(wàn)元的中介服務(wù)費(fèi)。這一現(xiàn)象在天津得到改變。春節(jié)過(guò)后，房屋中介我愛我家在天津?qū)⒅薪橘M(fèi)率從2%提高至2.5%，并規(guī)定所漲的0.5%由賣方承擔(dān)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這一次嘗試，背后是二手房市場(chǎng)買賣雙方角力的結(jié)果。但更被人期待的是，常被詬病的二手房中介服務(wù)收費(fèi)模式能否以此有所破解？
  
  買賣雙方暗地角力
  “這套200萬(wàn)元的房子，您也需要承擔(dān)1萬(wàn)元的中介費(fèi)。”春節(jié)假期剛過(guò)，我愛我家天津公司的中介經(jīng)紀(jì)人小賈就通知了一位房主。按照該公司的新規(guī)，中介費(fèi)率從過(guò)去的2%提高至2.5%。這2.5%的中介費(fèi)中，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)0.5%。
  
  賣方愿意掏中介費(fèi)么？記者從我愛我家多個(gè)中介獲悉，此前該公司在天津的費(fèi)率為2%，也是要求買賣雙方各半。大連等地此前也有嘗試過(guò)買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)?！暗趯?shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，大部分賣方都會(huì)要求買方承擔(dān)全部的中介費(fèi)?！绷硪晃唤?jīng)紀(jì)人小陳說(shuō)，這次是想維持買方中介費(fèi)不變，**終撬動(dòng)賣方。
  
  小陳口中的“撬”字，用得傳神。一兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)率，背后就是二手房市場(chǎng)的“風(fēng)起云涌”。
  
  中介費(fèi)堪稱市場(chǎng)晴雨表。在二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求、愈發(fā)火熱時(shí)，不僅僅中介方面會(huì)費(fèi)率不變，賣方也會(huì)借著自己的強(qiáng)勢(shì)而要求買方全部承擔(dān)；但一旦市場(chǎng)降溫明顯、成交下滑，中介方面不再死扛費(fèi)率、選擇打折優(yōu)惠，就連賣方也逐漸松動(dòng)、可以承擔(dān)一部分的中介費(fèi)。
  
  “天津公司讓買賣雙方共擔(dān)中介費(fèi)，就是市場(chǎng)角力的結(jié)果?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者解釋，調(diào)控背景下，天津市場(chǎng)變化更為明顯，買方不再像過(guò)去一樣弱勢(shì)，也就有了賣方承擔(dān)中介費(fèi)的可能性。
  
  有數(shù)據(jù)顯示，去年天津市二手房成交量為2.7萬(wàn)套，比2016年下降超過(guò)60%。
  
  在胡景暉看來(lái)，即便**終房東圖方便依然要求買方承擔(dān)全部中介費(fèi)，也能為買方換來(lái)價(jià)格談判的空間。但他也表示，這種買賣雙方共擔(dān)中介費(fèi)的模式能否在北京等一線樓市落地，還要看市場(chǎng)供求關(guān)系和行情。
  
  幾萬(wàn)元和幾十萬(wàn)元的服務(wù)無(wú)差別
  這次我愛我家在天津的試水，也讓不少人再度聚焦二手房中介服務(wù)收費(fèi)方式的改革問(wèn)題。
  
  從2011年開始，中介費(fèi)由過(guò)去的政府指導(dǎo)價(jià)變?yōu)槭袌?chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京二手房市場(chǎng)上各大型中介機(jī)構(gòu)所報(bào)價(jià)格基本都在2.7%左右，但也會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行一定幅度的優(yōu)惠，但都執(zhí)行費(fèi)率制。
  
  但費(fèi)率制也常常被一些買房人質(zhì)疑為不合理。“買1000萬(wàn)元房子的中介費(fèi)是買100萬(wàn)元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一樣。”市民李先生曾在西直門外花1000多萬(wàn)元購(gòu)下一套二手房，中介費(fèi)就花了20多萬(wàn)元。
  
  一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者透露，從**早的咨詢、帶看房，到之后的買賣雙方談價(jià)、簽合同，再到成交后代辦過(guò)戶等手續(xù)辦理，房子要走的流程都基本一致。
  
  不僅如此，在2015年、2016年北京二手房火熱時(shí)，不少中介都被懷疑有助推房?jī)r(jià)上漲之嫌。“比如一套400萬(wàn)元的房子被喊到500萬(wàn)元賣了，中介費(fèi)也就能漲兩萬(wàn)多元，經(jīng)紀(jì)人提成也就更多?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
  
  該業(yè)內(nèi)人士也分析，推高房?jī)r(jià)只能給中介帶來(lái)短期的、暫時(shí)的獲益；但從長(zhǎng)期看，如果二手房?jī)r(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致成交周期延長(zhǎng)、成交量上不去，**終也會(huì)導(dǎo)致中介收入的下降。
  
  中介服務(wù)應(yīng)有菜單式選擇
  “從客戶打進(jìn)第一個(gè)電話開始，就基本要替他時(shí)時(shí)留意房源，找到好房源再帶看，客戶滿意了就再找房主談價(jià)格?！辨溂夷持薪殚T店經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，只要房子**終沒成交，前面搭出去的精力就白費(fèi)了。
  
  胡景暉解釋說(shuō)，中介經(jīng)紀(jì)依然是高成本行業(yè)，選擇費(fèi)率制是讓門店維持運(yùn)營(yíng)，否則也就很難生存下去。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥也分析，中介行業(yè)的服務(wù)不像跑腿，還有信息獲取和對(duì)接，也需要很大的投入。
  
  其實(shí)，曾經(jīng)一些地方、一些中介機(jī)構(gòu)嘗試過(guò)二手房服務(wù)定額收費(fèi)，但都無(wú)疾而終，成本壓力就是其中關(guān)鍵因素。
  
  費(fèi)率制也是很多國(guó)家在房屋中介上的普遍做法?！暗珜?duì)比國(guó)外，我國(guó)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)常把二手房交易前前后后的各種服務(wù)混業(yè)經(jīng)營(yíng)，打包出售給老百姓?！壁w慶祥透露，其實(shí)2011年起草《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》時(shí)，就特意考慮到能讓老百姓菜單式地選擇服務(wù)。
  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。而如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
  
  趙慶祥說(shuō)，買賣雙方享受經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本服務(wù)就應(yīng)繳納傭金，享受其它服務(wù)可以單獨(dú)繳費(fèi)。這就可以讓百姓知道哪些是基礎(chǔ)服務(wù)，哪些是附加服務(wù)，自己可以選擇所需要的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:55:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)一般多少? 一般二手房中介費(fèi)大概多少？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般二手房中介費(fèi)多少? 一般二手房中介費(fèi)大概多少？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。

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• 問(wèn) ??一般二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 一般二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？一般是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)?
  答

  關(guān)于二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問(wèn) 二手房中介貸款服務(wù)費(fèi)是多少? 一般二手房中介費(fèi)大概多少？是買房承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
  答

  中介才收取貸款服務(wù)費(fèi)，如果是自己直接去銀行辦理是不需要服務(wù)費(fèi)的，只是自己辦理手續(xù)繁鎖，有些購(gòu)房者甚至要跑多次銀行才能辦理的下來(lái)。購(gòu)買二手房，如果是通過(guò)中介方面購(gòu)買并且辦理按揭貸款的話，中介就會(huì)收取二手房按揭貸款服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用范圍一般在1%-2%左右目前房屋中介收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，此費(fèi)用是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定的。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可以貨比三家，自行選擇，要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同，中介在提供這項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不可強(qiáng)制接受服務(wù)，并應(yīng)盡到事先告知義務(wù)，明確收費(fèi)主體、收費(fèi)內(nèi)容與收費(fèi)金額。

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