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• 152****9271

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:30:03
• 134****6722

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:29:58
• 135****6241

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：
  一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:29:54
• 141****7133

  二手房中介費怎么收？
  
  
  寧波部門說法：可協(xié)商議價
  
  “我有一套二手房想出售，問了幾家中介的中介費，得到的都不是確切的回答。我想問下二手房買賣中介費收取標準是怎么樣的？”昨天，市民陳女士講述了自己的疑惑。
  
  
  
  當前，多家中介機構普遍按“買方1.6%、賣方1%”的收費標準在店內(nèi)公示，但實際收取的費用多家中介機構均表示有商量余地。那么，二手房買賣的中介費收費標準到底是什么樣的？政府部門是否有指導價？帶著這些疑問，進行了一番調(diào)查。
  
  
  
  市民
  
  二手房交易中介費究竟為多少？
  
  　　
  
  市民陳女士說，她名下有兩套位于寧波市中心的房子，因面積小，居住人口多，想再買一套130平方以上的房子，但受限購政策影響，只能先出售一套房屋后才符合購買條件。
  
  　　
  
  她聽說賣房也須支付中介費，她就電話咨詢了3、4家中介機構，得到的答復是：賣方應支付實際成交價1%的中介服務費，買方應支付實際成交價1.6%的中介服務費。
  
  　　
  
  “那么按照我這套房子的售價來看，總價為200萬，我應支付2萬元的中介費，個人感覺有點高，對于中介費的收費標準，政府是否有相關指導價？”陳女士道出了自己的想法。
  
  
  
  調(diào)查
  
  “買方承擔1.6%、賣方承擔1%”
  
  　　
  
  針對陳女士的疑惑，昨天，以賣房的名義，致電甬旺房產(chǎn)、家緣房產(chǎn)、南天房產(chǎn)等多家房產(chǎn)機構。這些中介機構的無一例外報出的中介服務費是“買方承擔1.6%、賣方承擔1%”，并告訴我們，這是公司的規(guī)定，都是這個收費標準。
  
  
  
  表示太貴，一家中介機構的一名工作人員隨即表示：“中介費可以雙方協(xié)商，真正達到這個價格的不多?！?br/>
  　　
  
  昨天，就二手房買賣的中介費問題，咨詢了幾名市民。市民吳先生剛于今年年初購入一套二手房。他說：“二手房中介費可議價，他這套房子面積不大，雙方談妥，賣家象征性地付了千把塊?！弊鳛橘I方，吳先生表示：“其實中介也不容易，如果房子滿意，我不在乎這些中介費。陪我看房看了大半年，而且都是周末，也挺不容易的?！?br/>
  　　
  
  采訪時，南天房產(chǎn)的相關負責人表示：“很多客戶會不理解‘中介不就提供一個信息，帶著看了幾次房子，就要收取中介費’這個想法是片面的。我們統(tǒng)計過，中介業(yè)務員成交一套房子，陪客戶看房20多套是常事，而且都是免費的，只有成交了才付費。一套房子的成交周期一般是40-45天。無論酷暑嚴寒，客戶一個電話就要陪著去看房，中介掙的都是辛苦錢?！?br/>
  
  
  部門說法
  
  二手房中介費實行市場調(diào)節(jié)價
  
  　　
  
  昨天，從寧波市房管中心了解到，目前，寧波二手房買賣中介費實行市場調(diào)節(jié)價管理，具體收費標準由委托和受委托雙方根據(jù)服務內(nèi)容、服務成本、服務質(zhì)量、服務要求和市場供求狀況因素協(xié)商確定，并在服務合同、協(xié)議中明確。中介機構的具體收費條款，需要在門店醒目位置進行公示。
  
  　　
  
  不過幾年前，寧波二手房買賣中介費的確實行過政府指導價格。寧波中介機構從2011年開始實施的二手房買賣中介收費標準是：10萬元以下部分按1.6%計價，10萬元以上部分按0.9%計價，總的中介費一般在成交價的1%，而且只需買房者承擔。
  
  　　
  
  《根據(jù)浙江省物價局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀機構收費管理的通知》(浙價服［2014］194號)規(guī)定，從2014年9月15日起，放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
  
  　　
  
  實行市場調(diào)節(jié)價后，中介費二手房交易從單向收費調(diào)整為雙向收費，房東承擔1%，買主承擔1.6—1.8%；行業(yè)內(nèi)基本將收費調(diào)整為單向變雙向，調(diào)整后的具體費用各中介機構有差異。
  
  
  
  支招
  
  何時支付二手房中介費合適？
  
  　　
  
  提前支付中介費，很多市民擔心中介收了錢，服務可能會打折。那么，什么時候支付中介費**為合適呢？
  
  　　
  
  根據(jù)《合同法》第二十三章居間合同第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。也就是說，買賣雙方在中介機構簽訂合同、買方支付定金后，合同已經(jīng)成立，中介服務過程已結束，買賣雙方理應根據(jù)合同約定支付中介服務費。
  
  　　
  
  多數(shù)中介公司都是要求合同簽訂當日支付中介服務費，但也有客戶提出不放心，可與中介公司協(xié)商，先繳納一部分，待過戶之日再支付另外一部分，這樣會比較方便。
  
  　　
  
  買賣雙方在支付房屋中介費時應注意不要將錢款直接交給中介公司業(yè)務人員，應通過銀行轉(zhuǎn)賬到中介公司指定公司賬戶上，同時可要求中介公司開具正規(guī)發(fā)票。
  
  　　
  
  提醒買賣雙方保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權時可以找到必要的證據(jù)，以維護自身合法權益。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:29:50
• 153****4654

  然而天下沒有白吃的午餐，
  
  出于自身利益考慮，
  
  房產(chǎn)中介要獲取傭金收益。
  
  買方和賣方都要向中介支付傭金，
  
  房產(chǎn)中介具體是怎么收費的呢？
  
  
  
  5.gif
  
  
  
  
  近日，市民陳女士就碰到了這個問題
  
  “我有一套二手房想出售，問了幾家中介的中介費，得到的都不是確切的回答。我想問下二手房買賣中介費收取標準是怎么樣的？”
  
  
  
  
  當前，多家中介機構普遍按“買方1.6%、賣方1%”的收費標準在店內(nèi)公示，但實際收取的費用多家中介機構均表示有商量余地。那么，二手房買賣的中介費收費標準到底是什么樣的？政府部門是否有指導價？
  
  
  二手房交易中介費究竟為多少？
  
  市民陳女士名下有兩套位于寧波市中心的房子，因面積小，居住人口多，想再買一套130平方以上的房子，但受限購政策影響，只能先出售一套房屋后才符合購買條件。
  
  
  
  她聽說賣房也須支付中介費，她就電話咨詢了3、4家中介機構，得到的答復是：賣方應支付實際成交價1%的中介服務費，買方應支付實際成交價1.6%的中介服務費。
  
  
  
  
  
  
  
  “那么按照我這套房子的售價來看，總價為200萬，我應支付2萬元的中介費，個人感覺有點高，對于中介費的收費標準，政府是否有相關指導價？”陳女士道出了自己的想法。
  
  
  
  “買方承擔1.6%、賣方承擔1%”
  
  
  針對陳女士的疑惑，甬旺房產(chǎn)、家緣房產(chǎn)、南天房產(chǎn)等多家房產(chǎn)機構無一例外報出的中介服務費是“買方承擔1.6%、賣方承擔1%”，并表示，這是公司的規(guī)定，都是這個收費標準。
  
  
  
  其中一家中介機構的一名工作人員表示：“中介費可以雙方協(xié)商，真正達到這個價格的不多。”
  
  
  
  
  
  
  
  市民吳先生剛于今年年初購入一套二手房。他說：“二手房中介費可議價，他這套房子面積不大，雙方談妥，賣家象征性地付了千把塊?！弊鳛橘I方，吳先生表示：“其實中介也不容易，如果房子滿意，我不在乎這些中介費。陪我看房看了大半年，而且都是周末，也挺不容易的?！?br/>
  
  
  南天房產(chǎn)的相關負責人表示：“很多客戶會不理解‘中介不就提供一個信息，帶著看了幾次房子，就要收取中介費’這個想法是片面的。我們統(tǒng)計過，中介業(yè)務員成交一套房子，陪客戶看房20多套是常事，而且都是免費的，只有成交了才付費。一套房子的成交周期一般是40-45天。無論酷暑嚴寒，客戶一個電話就要陪著去看房，中介掙的都是辛苦錢。”
  
  
  
  二手房中介費實行市場調(diào)節(jié)價
  
  
  從市房管中心了解到，目前，寧波二手房買賣中介費實行市場調(diào)節(jié)價管理，具體收費標準由委托和受委托雙方根據(jù)服務內(nèi)容、服務成本、服務質(zhì)量、服務要求和市場供求狀況因素協(xié)商確定，并在服務合同、協(xié)議中明確。中介機構的具體收費條款，需要在門店醒目位置進行公示。
  
  
  
  不過幾年前，寧波二手房買賣中介費的確實行過政府指導價格。寧波中介機構從2011年開始實施的二手房買賣中介收費標準是：10萬元以下部分按1.6%計價，10萬元以上部分按0.9%計價，總的中介費一般在成交價的1%，而且只需買房者承擔。
  
  
  
  《根據(jù)浙江省物價局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀機構收費管理的通知》(浙價服［2014］194號)規(guī)定，從2014年9月15日起，放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:29:44

相關問題

• 問 二手房中介費一般多少? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

  全部5個回答>
• 問 二手房中介費幾個點? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部5個回答>
• 問 一般二手房中介費誰來承擔？一般是買房承擔還是賣方承擔?
  答

  關于二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部3個回答>
• 問 ??一般二手房中介費誰來承擔？是買房承擔還是賣方承擔?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介費多少錢?一般是買房承擔還是賣方承擔?
  答

  通過中介門店競爭，達到砍價的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委托一家門店進行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權。這時候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達到砍價的目的。具體操作方式：你可以首先詢問幾家?guī)憧捶恐薪殚T店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權的。這時候你要求幾家門店對中介費進行報價，選擇報價**低的幾家進行壓價甄選。

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